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——————圳在找房——————
3 月以来，深圳楼市成交热度持续攀升，多家机构监测数据显示，3 月深圳一手及二手住宅总成交量。
结合国家统计局2 月 70 城房价数据及市场微观表现，深圳楼市已呈现 “成交量放大、价格降幅收窄” 的企稳回升态势，市场信心逐步修复。
进入3 月，深圳楼市 “小阳春” 态势进一步显现。据乐有家研究中心、贝壳研究院等机构监测数据测算，依托新房、二手房门店签约量及市场占比倒推，3 月深圳一手及二手住宅成交量有望突破万套。
从微观成交表现来看，市场热度提升显著：
上周（3 月 9 日 - 3 月 15 日），乐有家深圳门店二手住宅签约量环比上涨 33%，不仅超越 2024 年 3 月同期高点，与 2024 年 “929 新政” 后四季度市场峰值持平；同期二手看房量环比上涨 11%，达到 2024 年国庆黄金周后市场热度高点。
证券时报记者走访发现，深圳南山区签约中心近期日均签约量较去年同期增长20%-30%；贝壳研究院数据显示，同期贝壳合作门店二手房签约量环比上涨 132%，创下近一年来新高，成交效率同步提升。
“量在价先” 是房地产市场的核心规律。随着成交量持续放大，深圳房价已发出明确的企稳信号，一线城市整体房价降幅同步收窄。
根据国家统计局发布的2026 年 2 月 70 城房价指数：
深圳新房价格环比微降0.3%，二手房价格环比微降 0.4%，但降幅较前期明显收窄，一线城市整体下行趋势逐步放缓。
从微观市场来看，企稳特征进一步凸显：
1.二手房成交均价连续反弹：贝壳研究院数据显示，2026 年 2 月深圳二手房成交均价为每平方米 51305 元，环比上涨 1%，已连续两个月小幅上涨。
2.业主挂牌心态趋稳：市场逐步告别单一“以价换量” 模式，二手房成交量排名前 20 的楼盘中，超半数项目挂牌均价上涨；部分中介反馈，约 20% 的业主将挂牌价格上调 5%-8%，市场从 “买方主导” 向 “买卖博弈” 过渡。
3.核心板块率先回稳：乐有家研究中心近3 个月监测显示，深圳 31 个核心地段（含稀缺资源豪宅、强学区区域）成交均价率先回升，成为市场企稳的先行信号。
本轮楼市企稳过程中，成交结构呈现清晰特征，学区房成为市场领跑者，刚需与改善需求同步释放。
每年3-4 月是传统学区置业高峰期，为对接当年招生政策，家长群体提前入市，福田百花、香蜜湖，南山南二外等传统强学区板块，带看量、签约量增长尤为显著，优质教育资源的稀缺性再次得到验证。
从成交结构来看：
刚需市场持续放量：二手房刚需板块成交保持活跃，满足基础居住需求的房源仍是市场主力。
改善需求加速入场：新房市场单周来访量稳定在350 批左右，客户决策周期从原先的两周缩短至一周，部分客户呈现 “当天看当天定” 的趋势，改善型置业需求逐步释放。
深圳贝壳研究院院长分析指出，本轮市场回暖并非短期政策脉冲影响，而是政策底逐步显现、市场信心持续修复、自住需求集中释放三大因素共同作用的结果。
当前北京、上海2 月二手房价格已率先上扬，深圳楼市则呈现 “稳健放量、结构优化” 的特点。参照历史经验，若成交量稳定站上万套门槛，价格端的全面回正将逐步推进。
目前深圳房价同比仍有下降（新房同比降5.5%，二手房降 7.1%），但广东省住房政策研究中心首席研究员表示：“随着低价房源快速去化，业主降价售房积极性下降，重点城市房价跌幅正明显收窄。”
3 月剩余时间里，若保持当前成交节奏，深圳一手及二手住宅总成交量破万套将大概率实现。整体来看，深圳楼市已走出 “单边下行” 阶段，企稳回升成为市场主线。购房者需结合自身需求理性决策，不必过度追逐短期行情，长期来看，核心地段的居住价值与资产稳定性仍具备支撑。
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