深圳最被低估的片区！不是南山福田,未来前途不可限量！
深圳这个地方,大家一提起来就是南山科技园、福田CBD,觉得那才是深圳的牌面,才是真正值钱的地方,这话没错,但问题是,当所有人都盯着同一个地方的时候,往往会漏掉一些更有意思的东西,就像现在,很多人还没意识到,龙岗其实才是深圳下一个十年最值得关注的片区。
不是说龙岗现在有多厉害,而是说它正在发生的变化,藏着一种很多人没看懂的逻辑,这个逻辑不是靠某个单一的产业或者某个单一的规划就能解释清楚的,是多个维度同时在发力,产业在转移、人口在聚集、配套在补齐、交通在打通,这些东西叠加在一起,就形成了一种你能明显感觉到但说不太清的"劲儿",就是那种"这地方要起来了"的感觉。
很多人对龙岗的印象还停留在关外、工厂、城中村这些标签上,觉得那是个打工人扎堆的地方,配套差、环境乱、没什么发展潜力,但这个认知已经跟不上现实了,因为过去几年龙岗发生的变化,比很多人想象的要快得多,也比很多人想象的要深得多,这种变化不是表面的修修补补,是底层逻辑在重构。
龙岗现在正在经历的,是产业和人口的双重聚集,这两个东西是互相带动的,产业来了人就来了,人来了配套就得跟上,配套跟上了这个地方就真的活了。
先说产业,龙岗这几年承接了大量从南山、福田转移出来的产业,不是低端产业,是那些需要空间、需要成本优势、但又有技术含量的产业,比如智能制造、新能源、生物医药这些,这些产业在南山福田已经待不下去了,地贵、租金高、空间小,但它们又不能离开深圳,因为深圳的产业链、人才储备、营商环境都在这,所以最好的选择就是往龙岗挪,龙岗有地、有空间、成本相对可控,关键是还在深圳范围内,这对企业来说是最理想的状态。
人口聚集就更明显了,你去龙岗中心城、坂田、布吉这些地方看看,到处都是新建的住宅小区、商业综合体,人流量一年比一年多,这些人不是打工人临时落脚,是真的在这定居、生活、扎根,他们有些在龙岗工作,有些在南山福田工作但住在龙岗,因为龙岗的房价比南山福田低太多了,同样的预算在南山福田只能买个小两房,在龙岗能买个大三房甚至四房,对于那些刚需购房者来说,这是个很实际的选择。
龙岗真正让人觉得"要起来了"的地方,不是产业也不是人口,是配套和交通的快速补齐,这两个东西一旦跟上,这个地方的价值就会发生质的变化。
配套这块,龙岗这几年的动作很快,教育、医疗、商业这些核心配套都在大规模铺开,学校方面引进了不少名校的分校,医院方面也有三甲医院在落地,商业方面更不用说,万象汇、COCOPARK这些大型商业体一个接一个开,这些配套的进入,直接改变了龙岗的生活品质,以前大家觉得龙岗就是个睡城,晚上回来睡觉白天出去上班,现在不一样了,你在龙岗可以完成所有的生活需求,上班、就医、购物、娱乐都不用出片区。
交通就更关键了,龙岗以前最大的短板就是交通,离市区太远、地铁覆盖不够、到南山福田要花很长时间,但现在这个短板正在被快速补齐,地铁3号线、14号线、16号线陆续开通,未来还有更多线路在规划,这些线路把龙岗和南山、福田、宝安直接连起来了,通勤时间大幅缩短,以前从龙岗到南山要一个多小时,现在半小时就能到,这个变化对龙岗的意义太大了,因为交通一通,人流、资金、资源就会自然流动过来。
很多人看龙岗,只看到它现在的样子,觉得还是不如南山福田,这没错,但问题是,你不能用现在的眼光去判断一个地方的未来,龙岗现在的状态,有点像十年前的南山,当时南山也不是现在这样,也是一步一步起来的,产业先进来、人口再聚集、配套再跟上、交通再打通,这是一个典型的城市发展路径,龙岗现在正在走这条路,而且走得比很多人想象的要快。
更重要的是,龙岗的发展不是孤立的,是深圳整体发展战略的一部分,深圳现在的空间压力太大了,南山福田已经没有多少可开发的土地了,未来的增量空间一定在关外,而龙岗是关外最有基础、最有潜力的片区,政府的资源投入、政策倾斜都在往这边走,这是一个很明确的信号。
所以你去龙岗看看,不要只看它现在的样子,要看它正在发生的变化,看那些新建的产业园、新开的商业体、新通的地铁线,这些东西叠加在一起,就是一个地方正在崛起的样子,只是很多人还没反应过来而已。
**小贴士：**如果你打算在深圳买房或者投资,不妨多关注龙岗的龙城、坂田、布吉这几个片区,这些地方的交通、配套都在快速提升,未来的升值空间还是挺大的,当然前提是你要有长期持有的心态,短期内可能看不到太明显的变化,但拉长时间看,这些地方的价值会慢慢显现出来,另外就是买房的时候一定要选地铁沿线的项目,交通对于关外片区来说是最核心的要素,没有地铁的项目再便宜也要慎重考虑。
