深圳湾三湘海尚简介

深圳三湘海尚小区全维度信息汇总

🏠 基础规划参数

- 占地面积：92746.51㎡（约9.27万㎡） 

- 建筑面积：300222.38㎡（约30万㎡） 

- 容积率：2.0（核心低密度豪宅指标） 

- 绿化率：90%（深圳湾片区顶尖，园林覆盖率超80%） 

- 开发商：深圳市三新房地产开发有限公司

- 物业公司：世邦魏理仕（CBRE，高端豪宅标配）

- 建成年代：2011年正式入伙（产权年限2006.4-2076.4）

- 总户数：约1107户（含高层+别墅）

- 车位比：约1:2.25（地下车位2500个，车位充足）

🏢 楼栋与户型分布

- 栋数构成：9栋高层（含1栋写字楼E栋）+5栋联排别墅

- 梯户比：高层统一为2梯2户纯板楼设计，户户南北通透

- 单元层数：

- AB/F栋：30层；CD栋：31层；M/N/P栋：22层；别墅：4层

- 高层1-2层为车库+花园，3层起为住宅

- 面积段与占比：

- 入门级：140-148㎡（3房），占比约30%

- 主力户型：173-175㎡（4房，可改5房），占比约50%

- 大平层：207-228㎡（4-5房），占比约15%

- 顶复：284-303㎡（带超大露台），占比约1%

- 别墅：260-280㎡（三联排/四联排），共37户，占比约3% 

🚗 停车与出行

- 停车费：地下车位250元/月，无固定车位，随到随停

- 人车分流：是（双层地下车库，地面纯园林）

- 物业费：高层4.5元/㎡·月；别墅8元/㎡·月

- 地铁站：距2号线海月站约500-800米，步行8-10分钟可达

🎋 小区核心配置

- 园林：约8.3万㎡生态园林，含森林美域、活力绿洲、海洋之心三大主题，配400米人工溪流

- 休闲：室内外双泳池、网球场、健身中心、儿童游乐区、架空层休闲空间

- 商业：自带约1.6万㎡社区商业，周边3公里内有深圳湾万象城、海岸城、太古城等

- 其他：全干挂石材外立面、恒温恒湿恒氧毛细管系统、中央吸尘系统（高端智能配置） 

🎓 学区配套

- 对口学校：南山区深圳湾学校（九年一贯制公办，含小学部+初中部） 

- 学校属性：南山区重点创新型学校，小班制教学，国际化特色课程

- 位置：小学部距小区约800米，初中部步行可达，上学便捷

📊 关键补充

- 商业配套：除社区商业外，周边1-2公里内覆盖高端商超、餐饮、休闲业态，满足全年龄段需求

- 学区稳定性：深圳湾学校学区划分长期稳定，为片区核心教育资源，助力房产保值 

- 居住舒适度：建筑覆盖率仅11%，楼间距最大无遮挡，最小约48米，采光通风极佳