前几天发了几篇深圳保障房的内容，后台好多友友私信问：“深圳到底有多少种保障房？能不能一次性讲清楚？”
今天就用大白话跟大家捋明白，先提前说一句：我不是专业房产博主，说得不一定全面。大家看完，一定要去住建局官网核对，也可以多看看专业博主的内容。
首先，深圳的保障房体系很完善，面向个人的保障房主要有两大类：能买的、能租的。
一、能买的保障房：安居房+人才房+共有产权房+配售型保障房
1、安居房
这是深圳最早的购买型保障房，我看现在还有房源，但位置大多都偏一些，配套一般，可是架不住它便宜—市场价的5折，需要自己看情况决定。
满10年补差价，能拿回完整产权，适合预算有限、能接受偏远一点的家庭。
不过好像最近的安居房里有不错的，比如在南山的山樾湾，而且今年还开始面向轮候库外家庭配售了。
2、人才房
跟安居房的情况差不多，现在存量越来越少，都属于“卖一套少一套”，人才房面向人才，价格是市场价6折，同样满10年补钱拿全产权。
对学历、社保、深户等门槛要求更明确，属于绝版福利，有资格的别错过。
3、共有产权房
价格也是约5折，很亲民，但和前两者不一样，它只能内部封闭流转或政府回购，不能转成商品房。
适合纯自住、不考虑投资的家庭，图个安稳，不过也是“卖一套少一套”。
4、配售型保障房
2026年新出的政策，3月1日起施行，这意味着深圳所有新推出的可售保障房都将统一为配售型保障房，原有的安居房、人才房等可售保障房将逐步退出历史舞台。
同样封闭管理，不能转商品房，价格可能是市场价4-5折，具体看项目。主打“居住属性”，真正回归保障本意，大家有需要可以重点留意。
二、能租的保障房：保租房+公租房
讲完能买的，再讲能租的，主要是保租房和公租房，我现在住的就是保租房，亲身体验很香。
1、保租房
2024年政府开始推行，我那时候是第一批，到现在市级保租房应该有三四批，区级保租房十几批都有了。
保租房主要有两种价格：政府配租的6折，社会筹集的9折，价格差很明显。
区域上，关内少、关外多，关内主要给企业，光明、坪山、大鹏房源多一些，新市民、青年人都有机会申请。
2、公租房
近些年公租房的政策变化比较大，最大的变化是对收入和资产设置了新门槛。现在公租房是真的回归初心，专门保障低收入、住房困难的家庭。
符合收入和资产要求的家庭，租金也更低，大概市场价3折，低保家庭甚至更低，是最基础的兜底保障。
总结：选对类型很重要
整体看下来，深圳保障房的核心特点很明确：
1）能买的几类，价格基本是市场价4-6折，差别在产权能不能收回、能不能转商品房。
2）能租的两类，保租房门槛相对友好，公租房更偏向兜底，覆盖不同人群。
我深漂十年，从挤城中村到住进保租房，一步步摸清了这些规则，可能很多深漂友友觉得申请保障房“没有机会”、“遥不可及”，其实只要把类型搞懂、把条件对好，其余的就是坐着等待就好了。
最后再啰嗦一句：我只是个人经验分享，不全面、不专业。
如果友友们真想申请的话，一定要查深圳市住建局官网和各区的官方通告，也可以多参考专业房产博主的解读，最终还是以官方政策为准。
深圳的保障房，就是给普通人留的安居窗口。不管是买还是租，总有一款适合努力扎根的你。
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