深圳楼市又出现“报复性”增长了.

房价真的到底了吗？未来还会不会涨回去？

这场涉及数亿人的财富大洗牌中，有人说一直没买房的人赢了，也有人说现在准备抄底的人最精。

过去房地产对中国人来说是一笔稳赚不赔的买卖，城市化进程中，进城的人多，结婚需要房，孩子上学也需要房，导致房子一直处于高供给、高需求的状态。

可这几年经济转型，市场变化导致房地产进入周期调整的“阵痛期”，年轻人按耐住需求不买房了，让房价兜兜转转回到了十年前。

如今，随着香港、上海等一线城市的房价开始回升，让深圳的业主看到了希望，甚至产生了“报复性”增长的想法。

1.

香港房价率先开始回升。

去年，想要在香港置业的朋友还在挑挑选选，这套单位有点小，那套单位朝向不好，当时无论买家还是卖家都抱着房价还会下跌的想法。

“能少亏点把房子卖出去就行”，对于香港二十万的客单价，哪怕只是少亏点也是几十上百万的损失。

谁能想到，仅仅不到半年，香港楼市开始触底回升，一些还在观望的买房客还没反应过来，价格就涨上前了。

熟悉香港楼市的中介朋友说，香港还是太小了，资金进来价格就会“炒”上前。

除了资金因素，港府这两年也在扩大人才引进政策，专才、优才进来的人明显多了，短期没有买房计划的人就会流入租房市场。

租金回报率的提升成了拉动消费者入市的原因，当租金能够覆盖月供，“买楼”就成了香港市民最喜欢的“捡漏”。

2.

如果说香港打响一线楼市上涨的“第一枪”，那上海则彻底把这把火点着。

这周六，有网友晒出了上海二手房网签系统多次崩溃的消息。

真的太吓人了，难道楼市又要回到2018-2021年的疯狂期，评论说周末去看盘，现场人山人海，关键是还需要验资。也有网友表示，都是出来抄底的。

总之数据没出来，明天就知道消息了。

但从上周六的数据看，7号一天就成交了1324套，距离上一次破千还是去年新政。

现在市场热的很热，冷的很冷。一线很热，二三线很冷，之前说过楼市传导的链条很长，并不会出现一起涨或者一起跌的情况。

每个城市的体感也就不一样。

3.

香港和上海的“狂飙”，也带动深圳开始回暖。

贝壳数据，上周二手房签约量增长了118％，乐有家数据增长了132％，中介说现在带看量是过去是十倍，有些业主光等待就等了一个多小时。

二手房开始回暖成为买卖双方的共识，有业主觉得自己卖早了开始后悔，也有业主嫌自己下手晚了，没有在最低位抄底。

连夜涨价的楼盘开始变多，有人说是深圳二手房的机会来了。

但更需要看这股“暖风”能从小阳春一直保持下去吗？

到那时，才是真正的回暖。