3月13日，深圳湾沄玺南区162套住宅和30套商铺拿销许，其中，住宅备案均价17.65万/平方米，商铺备案价统一为20万/平方米。与北区备案均价相比，南区住宅房源每平方米涨了7700块。
暂时不知为何深圳湾沄玺要涨价，南区的海景不仅不占优势而且遮挡更厉害，是不是单纯想给市场提供情绪价值？
最新公布的《福布斯》排行榜，或多或少揭露了秘密。榜单显示，身家10亿美元以上的富豪在过去12个月多了400人，达到3428人，即平均每天多1名亿万富豪。
据说这一届超级富豪的快速增加，主要拜AI所赐。上榜诸君当中，至少有86人的财富源自AI，其中有45位是新上榜，最有钱的是Surge AI创办人Edwin Chen，180亿美元。
作为中国高新科技城市的最高峰，深圳的豪宅自然深受影响。深圳湾豪宅去年底上演的品质、定价和成交三个维度的集体狂欢，就是最生动的注脚。
榜单外的世界，则是一片狼藉。超级富豪越来越多的反面，是更多的中产正在滑落。对于深圳这座年轻的城市来讲，非豪宅项目正在上演的疯狂减价促销，撕开了深圳楼市的B面。
位于南山科技园、紧临深圳大学和腾讯总部的翰熙典居特价单位降到了8万多/平方米，总价蒸发上百万。
位于福田香蜜湖的新世界香蜜四季，中介喊出了“只要你来，就打骨折”的口号。
位于宝安中心区新安街道的珺悦名都更绝，春节假期刚过，就在开盘价格基础上再降价百万，“新安盘卖出了龙华价”。
位于宝安沙井的两大楼盘，也开始裸奔了。抢跑的万丰海岸城檀府推出部分特惠房源，最高享36个月月供补贴，最大优惠50万到100万。
光明网红盘润宏城二期润臻园，则直接在原有折扣上再降价10-15%，四房的单价已经低于3万/平方米。润宏城一期开盘时备案价4.5万/平方米，去年年底二期润臻园入市折扣均价约3.4万/平方米。
3月6日润臻园还在宣传“350万买108平四房”，3月7日去到现场，价格又刷新了：
310万。
单价直接去到2.8万，都快赶上项目的人才房售价了。
都是时代的产物。深圳近年在售或即将开盘的项目，多数由城市更新转化而来，先天有高容积率高密度得房率低的不足，再加上这些项目要配建数量可观的保障房、回迁房，极高的拿房成本和相对不友好的管控政策，把深圳楼市挤到了墙角。进入AI时代，不少需要一定知识学历的白领岗位面临被AI取代的风险与窘境，而这些专业岗位，是成就中产的主要推动力，也是非豪宅购买群体的主要来源。
很多人会说，AI会创造新的岗位，工种也可以转型，新工种的薪资也不会很差，但现实却是，财富和收入将高度取决于能否掌握AI、演算法及其他科技，得AI或得演算法，便能得天下。香港《信报》及《信报月刊》总编辑邓传锵干脆撰文指出，就算AI令很多新职位出现，但这些职位的薪资，远远追不上控制AI技术的少数IT人。
邓先生还说，过去20年间，愈来愈难单靠工作或做生意来累积财富，必需要“钱滚钱”，把财富投资到股票、房地产等不同资产，才能避免自己的财富大幅落后其他人。在这两三年，股市升势完全源自AI狂潮，又或者像Edwin Chen创始人般，获金主以高估值向公司“泵水”，令他们的财富水涨船高。
有“AI教父”之称的诺贝尔物理学奖得主辛顿（Geoffrey Hinton）去年曾说，AI将令少部分人富起来，大部分人更贫穷。曾担任Google X商务总监的盖乌达特（Mo Gawdat）说得更夸张：“除非你属于最富裕的0.1%，否则你就是个农民。”盖乌达特还说，在AI推动下，中产阶层根本不会存在。
AI致富，让豪宅奔腾；AI制造的就业焦虑，让更多的打工牛马不敢背债买房。这是我们理解当下楼市、判断未来走势的一把钥匙。
所以，非豪宅疯狂减价促销不是什么扰乱市场秩序的“害群之马”，豪宅靠涨价提供情绪价值也未曾不是明智之举。在这个充满不确定的世界，人性，一直在发挥着作用。
深圳的房子还是能卖得动的，只要价格到位，品质在线，前述疯狂减价促销的项目，近期大多成交理想。而深圳二手房出现的成交回暖势头，也主要靠降价笋盘支撑。
苗头获悉，即将开拍的深圳龙华“8号仓”地块和宝中“北街坊”地块，吸引了多家实力型房企关注，它们当中，有已享深圳楼市甜头的外来房企，也有多年未在深圳拿地的香港大型房企在抓紧时间“做功课”。
