深圳最惨新盘之迷操作,0成交还涨价?看懵了

2026深圳最惨新盘来了，非龙华「金地启曜府」莫属！

1月30日取证入市，推出603套三房四房，折后单价低到4.1万。

结果1个半月过去了，卖掉的房子数量是0！

江湖简称地府，足见市场对它有多么不待见。

如今的深圳楼市，房子卖不掉，正常逻辑应该是赶紧降价跑量。

毕竟你是在龙华，不是在深圳湾、香蜜湖、后海、前海、蛇口、宝中之类的宝地。

只要在深圳远郊，哪怕是鸿荣源、招商、华润这些实力雄厚、血条够满的开发商，面对如今的刚需上帝也得跪。

深圳开发商砸盘！6盘率先大降

光明润臻园为什么大降价？240万买三房到底香不香？

偏偏金地够头铁，居然选择了逆势涨价！

从开盘94折，回收了2个点，变成了92折。

是因为产品足够优质，以致于开发商有蜜汁自信，打造再不买房价就涨了的紧迫感吗？

还是说金地作为地产界招保万金四强之一，现金流足够强悍，不用着急卖房回血？

非也！非也！

今天咱们就来好好八一八这个神奇的楼盘。

「金地启曜府」又叫「金地宸峯府」，备案名「启曜府」。

地段还行，在龙华老城区，靠近龙华壹方城商圈，学区也在龙华实验的范围内。

但是硬伤也足够多：

交通不方便，距离最近的地铁站都有1.2公里，走路得近20分钟；

容积率高达8.59，在龙华新盘中也属于天花板级别了；

盘子也不大，只有三栋楼，密度超高，对视严重，还混杂着商品房、回迁房、公租房；

四周都是老破小、农民房和工地，浓浓的村感，三五年之内都不会有多大改善；

更别提龙华中心现在和未来都有一大堆新盘竞品，排着队踢馆砸场。

目前周边在售的新盘就有「幸福城臻园」，虽然卖得也一般，好歹也有三成去化。

不管怎么看，「金地启曜府」都不是个好盘子。

再看看开发商金地的情况，这几年也着实堪忧。

虽然一直努力维持着公开债未违约的脸面，但从财报上我们可以看出，金地的流动性其实非常紧张。

2024年金地归母净利润亏损61.15亿，同比暴跌788.54%。

为了还债，金地几乎停掉所有拿地，频繁处置资产，质押股权，连福田核心区域的「金地环湾城」这样的核心资产都拿去变卖筹钱，依然也止不住颓势。

2025年的业绩预告中，金地声称亏损将进一步扩大到111-135亿，对比2024年几乎翻倍，创下上市以来的最高亏损纪录。

如今的楼市，想要涨价去库存，简直是痴人说梦。

建议金地的管理层，要么拿出诚意，产品不行价格来凑。

学学「珺悦名都」、「珈誉玖玺」、「润宏城润臻园」，老老实实降房价。

市场的眼睛是雪亮的，房价降到位自然有人买单。

要么剑走偏锋，走其他金融手段搞一波快速去化。

否则看不到未来。