一夜之间,30个片区“报价”上涨…深圳楼市真爆了?
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步入三月，深圳房地产市场似乎瞬间切换到了加速模式。市场的暖意首先在新房售楼处被感知——各大营销中心的人气明显回升，开发商也重新活跃起来，许久不见的“热销”海报再度刷屏朋友圈。二手房市场同样活跃，带看量显著增加，部分业主的心态和报价也悄然发生着变化。没有太多铺垫，深圳楼市的“小阳春”似乎已悄然启动。
市场数据是热度最直接的体现。数据显示，仅刚刚过去的这个周末（3月7日至8日），深圳全市一二手住宅的总成交量预计突破1300套。从门店的微观表现看，上周（3月2日至8日），乐有家门店的二手房签约量环比激增132%，创下了自2024年3月底以来的单周最高纪录。与此同时，二手房看房量也攀升至2024年10月中旬以来的峰值，其热度仅次于去年“929”新政发布后的国庆黄金周。深圳贝壳研究院的监测也印证了这一趋势：上周，其合作门店的二手房签约量环比大幅上涨118%，其中3月8日的单日签约量更是创下近一年来的新高。有市场消息称，各区的合同签约中心在上周基本处于爆满状态，甚至需要提前预约。在业主报价方面，中原地产的数据显示，在其监测的深圳89个片区中，3月业主报价上涨的片区有30个，报价保持不变的片区有11个，报价下跌的片区有48个。报价上调的片区数量继续增加，从27个增至30个。其中，报价上涨的片区主要分布在福田、南山、龙华等区。涨幅最明显的如宝安区的西乡片区，目前片区业主报价约为7.0万元/平方米，环比上涨3.6%。深圳乐有家研究中心发布的最新数据更具标志性意义：2026年2月，深圳二手住宅成交均价回升至6.2万元/平方米。这是自2025年6月以来，深圳房价在经历8个月的调整后，首次重返“6万元”关口。市场的回暖并非个例，目前已有31个片区的房价加入上涨行列，最高涨幅达到了10%。新房市场的表现同样亮眼。贝壳数据显示，上周全市新房认购量环比增长69%，刚需购房者与改善型客户双双入场。线下售楼处的热度更为直观：市场传出龙华有项目深夜仍在排队签约；宝安、红山、蛇口等多个楼盘传出热销消息；坪山财富城2期截至3月8日，本月累计成交已达71套。这并非单一现象，而是多片区开花。仅上周末两天，龙华的鸿荣源观城项目卖出41套；远洋城城铭认购39套，中建鹏宸云筑成交32套，招商雍云府成交30套……（以上数据仅供参考，以开发商实际公布为准）然而，驱动这一轮新房行情的关键因素之一，是价格的下调。当前不少新房项目的售价已与周边二手房基本持平，甚至形成“倒挂”，性价比优势凸显，从而快速激活了市场需求。春节后，该项目以“工抵房”等名义推出大幅优惠，一套89平方米的三房，总价直降80万至115万元（总价从年前的600万左右，降至520万上下），折后单价约为5.6万-5.9万元/平方米。这与该项目去年7月开盘时约7.3万元/平方米的折后均价相比，降幅显著。价格调整的效果立竿见影，据了解，该项目单日最高成交量达50套，几乎追平了此前半年的去化总量，目前房源已基本售罄。另一个例子是光明区的润宏城项目，其108平方米的四房户型，年前总价约380万元，上周降至330万元左右，同样取得了良好的销售成绩。业内人士分析认为，在当前深圳市场，除顶级豪宅产品外，“价格”始终是影响购房者决策的核心因素。“以价换量、降价跑量”的策略依然行之有效。这也传递出一个明确的市场信号：价格调整能有效促进去化，接下来一些去化速度较慢的项目，有可能跟进调整价格策略。
三、 趋势展望：二手成交或继续主导，新房供应将迎放量事实上，每年3月，无论是新房还是二手房市场，通常都会迎来一个成交高峰期，即所谓的“小阳春”。据深圳贝壳研究院统计，在2021年至2025年期间，3月份深圳新房平均成交5541套，二手房平均成交4999套，新房成交量略高于二手房。但该研究院指出，随着新房供应量的周期性波动，近两年深圳楼市又回到了“二手房成交占主导”的状态。例如2025年3月，新房成交5706套，二手房成交7146套，总计12852套。这一趋势在2026年大概率将得到延续。此外，受春节假期影响，1-2月深圳新房供应明显收缩，部分项目去化表现平淡。但随着“小阳春”窗口的开启，市场正迎来一波供应放量期。据了解，近期南山、龙华、宝安、光明等多个片区均有新盘计划入市，已进入开盘前的最后准备阶段。免责声明：
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