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创维前海海外发展大厦

创维海外发展大厦（常称创维前海海外发展大厦），它是深圳前海自贸区核心的 5A 智能生态办公地标：

基础信息

位置

：广东省深圳市南山区前海深港合作区前湾一路与临海大道交叉口东南角，距地铁 5/9 号线前湾站仅 236 米；

开发商

：创维集团；

设计

：中国工程院崔恺院士团队，以芯片为核心设计概念；

规模

：总建面约 9.22 万平方米；1 号楼（主塔）26 层，总高约 120 米；2 号楼（副楼 / 独栋）8 层，高约 45 米；

交付与认证

：2025 年 7 月交付，获 LEED 金级预认证、绿建三星标准，配置 VAV 变风量空调、20 部上海三菱高速电梯，标准层高 4.5 米（净高约 3 米），无柱大跨度格局，标准层使用率 68%–72%；

租赁面积

：提供 100㎡拼层、300㎡起散租、整层 1555–2315㎡、复式 2410–2942㎡（1 号楼 21–26 层）及整栋 9900㎡（2 号楼 4–8 层，含复式）的灵活办公空间。

建筑与配套亮点

空间设计

：拥有 27 米挑高中庭、屋顶花园、下沉广场，打造垂直生态办公场景；外立面为超白双层 Low-E 玻璃幕墙，兼顾节能与通透视野；

5A 智慧系统

：覆盖访客、梯控、停车、安防、能源管理全流程；

商业配套

：自带约 1.4 万㎡商业，步行可达万象前海、Ole 精品超市等；周边有前海石公园、桂湾公园；

政策红利

：享受前海自贸区 “双 15%” 税收优惠及跨境贸易、科技企业专项扶持政策。

交通优势

地铁：5/9 号线前湾站无缝衔接，地下通道直达；

自驾：30 分钟可达宝安国际机场、深圳北站、福田站，临近广深沿江高速；

公交：M418、B990 等线路经停前湾地铁站站点。

楼栋：一号楼

楼层:（复式楼层。挑高面积约900平。挑高9米 ，可做展厅）

面积：2850平

其他：电梯口，四面采光，防辐射玻璃，节能环保。

价格：两位数元/平方米

物业：25元/平方米

空调：15元/平方米（周一至周六：早八晚八）

🔥整层送过道，独享中庭花园

🔥户型方正，无柱设计

🔥柱距9米，层高4.5米

🏠4部高速客梯，1部VIP电梯🌷

🛣交通：五号线、九号线双地铁直达前湾站（楼下地铁口）

🌇配套：楼下1.4万平商业配套，休闲娱乐齐全，周边前海公园，前海石公园，前海万象天地商圈。

停车位：425个，地下三层。

开发商直租+创维自有物业团队运营管理。

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