深圳福田区中国经贸大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

🔥深南大道首排！中国经贸大厦海景甲写出租！1号线竹子林站8分钟！KONE高速梯+LEED金级认证+11.6米大堂！90元/㎡起！🔥

🏢 中国经贸大厦整体介绍

中国经贸大厦，矗立于深圳市福田区深南大道首排（紫竹七道18号），是福田竹子林片区的地标性甲级纯写字楼。项目由深圳市豪嘉实业投资有限公司开发，2006年竣工，总建筑面积约4.28万平方米，地上25层、地下3层，标准层面积约1,328平方米，层高3.6米（净高2.7米），实用率达70%-75%。大厦以“金融+科技+生态”为核心定位，聚焦总部经济、科技创新及专业服务领域，打造“核心地段+硬核产品+智慧服务”三位一体的商务标杆。

作为福田中心西区的新地标，中国经贸大厦与招商银行大厦共同构成片区门户形象。项目荣获LEED金级绿色建筑认证，采用太阳能发电、雨水回收系统，能耗比传统建筑降低30%，并配备5A级智能化系统（含IC一卡通、闭路监控、自动火警检测等），为企业提供高效、安全、绿色的办公环境。

📊 中国经贸大厦写字楼办公室出租房源表

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📝 中国经贸大厦基础信息

• 项目名称
  ：中国经贸大厦
• 项目地址
  ：深圳市福田区紫竹七道18号（深南大道竹子林段）
• 开发商
  ：深圳市豪嘉实业投资有限公司
• 物业公司
  ：深圳市执一物业管理有限公司（国家一级资质）
• 竣工时间
  ：2006年6月
• 总建筑面积
  ：约42,835平方米
• 建筑高度
  ：地上25层，地下3层
• 标准层面积
  ：约1,328平方米
• 层高
  ：标准层3.6米，净高2.7米
• 物业类型
  ：甲级写字楼
• 产权性质
  ：商业/办公用地，红本产权，可注册公司，支持涉外企业入驻
• 物业费
  ：10元/㎡·月（含中央空调、安保、清洁等基础服务）
• 停车位
  ：地上50个 + 地下248个，月租金600元/个
• 网络通讯
  ：电信、联通、移动、长城、铁通、卫通全覆盖

🎨 中国经贸大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 地标定位
  ：与招商银行大厦共同构成福田中心西区新地标，深南大道首排昭示性极强。
• 外立面
  ：金色玻璃幕墙与钢结构结合，尊贵大气，南向全海景双层中空镀膜Low-E玻璃幕墙，隔热隔音效果卓越。
• 大堂设计
  ：11.6-12米挑高文化主题大堂，融合艺术与商务，提升企业形象。
• 空中花园
  ：错层空中花园设计，结合自然采光与绿植，打造“氧吧级”办公环境，减少人工照明依赖。
• 绿色认证
  ：获LEED金级绿色建筑认证，采用太阳能发电、雨水回收系统，能耗比传统建筑降低30%。

交通配套：

• 地铁
  ：距1号线竹子林站约500米，步行8分钟可达；周边还有7号线农林站、1号线车公庙站等换乘站。
• 公交
  ：大厦门口设“竹子林①/②”“人才园②”等公交站，覆盖21、26、70、113、222、324、339等20余条线路，通达福田、南山、罗湖三区。
• 自驾
  ：紧邻深南大道、滨河大道，10分钟车程达福田CBD，15分钟接驳广深高速，30分钟直达宝安机场。

生活配套：

• 餐饮
  ：京味张烤鸭店、马子禄牛肉面、佰味佳客家砵仔菜、嘉旺等。
• 购物
  ：东海缤纷天地、印力中心、皇庭广场、COCO Park等购物中心。
• 酒店
  ：深圳东方银座美爵酒店（五星）、金茂深圳JW万豪酒店、汉庭、如家等。
• 生态公园
  ：深圳人才园、园博园、香蜜湖公园等，步行5分钟可达。

商务配套：

• 金融机构
  ：首层设中国银行竹子林支行，周边2公里内聚集农行、招行、光大、工行等10余家银行。
• 政务资源
  ：紧邻深圳人才园、福田区税务局，企业可快速办理人才引进、税务申报等业务。
• 会议设施
  ：楼内设有多功能会议室与洽谈室，满足企业会议、商务接待等需求。

💡 中国经贸大厦相关优势深度分析

1. 区位优势：中国经贸大厦地处福田竹子林片区核心区域，与车公庙金融区、福田CBD共同构成深圳传统商务核心区。片区以“金融+科技+生态”为发展方向，重点布局总部经济、科技创新及专业服务领域，为企业提供良好的产业协同环境。

2. 交通优势：项目拥有“地铁+公交+自驾”四重交通体系，地铁1号线竹子林站步行8分钟可达，周边公交线路密集，自驾出行便捷，10分钟达福田CBD，15分钟接驳广深高速，30分钟直达宝安机场，为企业员工通勤和商务出行提供极大便利。

3. 设计优势：大厦以现代简约风格设计，外立面尊贵大气，内部空间宽敞明亮。11.6米挑高大堂、错层空中花园、南向全海景视野等设计亮点，不仅提升了企业的办公品质，也符合现代企业对健康办公的需求。

4. 硬件优势：项目配备6部芬兰KONE高速电梯（3.5m/s）、集中式中央空调+分体空调、5A级智能化系统等高端硬件设施，为企业提供高效、安全、舒适的办公环境。同时，大厦还获得LEED金级绿色建筑认证，采用太阳能发电、雨水回收系统等绿色技术，降低企业运营成本。

5. 配套优势：大厦周边商业氛围浓厚，餐饮、购物、酒店等生活配套设施一应俱全。同时，项目还紧邻深圳人才园、福田区税务局等政务机构，为企业提供便捷的政务服务。此外，大厦内部还设有多功能会议室与洽谈室等商务设施，满足企业日常会议和商务接待需求。

6. 成本优势：中国经贸大厦的租金水平相对合理，性价比高。甲级配置租金比车公庙核心区低15%-25%，对于中小企业来说，选择中国经贸大厦作为办公地点，可以在保证办公品质的同时，有效控制运营成本。

7. 品牌优势：中国经贸大厦作为福田竹子林片区的地标性建筑之一，以其独特的错层空中花园设计、南向全海景视野以及高性价比的租金水平，吸引了众多知名企业入驻。大厦的品牌形象高端，入驻企业可提升自身形象与信誉度。

8. 政策优势：楼内服务站可现场办理福田区租金补贴、人才认定、出口退税等20余项业务，企业年度补贴符合条件者可享超300万元政策支持，为企业发展提供有力保障。

🌆 中国经贸大厦所在片区介绍

福田区竹子林片区简介：

竹子林片区位于福田区西部，是深圳重要的金融商务区之一。片区以深南大道为轴线，汇聚了众多金融机构、政务机构及高端商务配套，形成“金融+科技+生态”的复合型片区。

片区功能定位及优势分析：

• 功能定位
  ：竹子林片区致力于打造成为深圳西部的金融商务中心，聚焦总部经济、科技创新及专业服务类企业，提供高品质的办公与生活环境。
• 产业优势
  ：片区汇聚了中国银行、农业银行、工商银行、光大银行等金融机构，以及深圳人才园、福田区税务局等政务机构，形成金融产业集群与政务服务高地。同时，片区还吸引了众多科技企业和专业服务机构入驻，产业业态丰富多样。
• 交通优势
  ：片区交通网络发达，地铁1号线竹子林站、侨城东站环绕，公交网络覆盖全城；深南大道、滨河大道等主干道贯穿片区，自驾出行便捷。此外，片区还紧邻福田交通枢纽中心，未来可实现多种交通工具的无缝接驳，带来巨大的人流和商机。
• 配套优势
  ：片区商业配套完善，东海缤纷天地、印力中心、皇庭广场等商业综合体满足企业商务接待与生活消费需求；园博园等生态资源为企业员工提供休闲放松的自然环境。同时，片区内的酒店、银行、政务机构等配套设施也一应俱全，为企业提供便捷的生活与政务服务。
• 成绩成就
  ：近年来，竹子林片区通过城市更新与产业升级，城市面貌焕然一新；片区经济持续增长，成为福田区新的经济增长点。同时，片区还注重生态环境保护与建设，荣获多项生态奖项，成为深圳宜居宜业的典范片区。

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