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人还没返回深圳，房东通知涨租的消息已经到了！”
春节假期刚过，在社交平台上，已有租客开始“吐槽”，自己人还在家乡，深圳所租住房屋的房东就已发来租金上调的通知。▲图源：@花花
“每年都涨至少一百多，房东说别人都涨，他也不能不涨。”“今年直接被涨了200，实在受不了，已经开始物色新住处了。”有人不禁感叹，在深圳挣的钱，仿佛最终都流进了房东的口袋。还有人提出疑问：房价不是跌了吗，怎么租金反而还能往上涨？“犹豫半小时，看中的房子就被别人租走了！”这里涨势最猛今年春节后，不仅一二手房交易回暖，租房市场也显得异常活跃。据贝壳平台数据显示，春节假期后开工的八天里，其深圳合作门店的租房成交量，比2025年同期增长了36%——这个数字创下了该机构近八年来同期的最高纪录。不少租客感叹“一房难求”。有网友分享经历：“看了五天房，刚看中一套准备签约，下楼买瓶水顺便考虑了下，回来才半小时，房东居然已经和别人签完了。”第二天她再去看房时，果断当场签约，期间竟又遇到其他也想签约的租客。“条件好的房子，真的租得飞快。”▲网友吐槽仅仅半小时，好房就被“截胡”
贝壳的数据也印证了这种“手慢无”的现象：今年有44% 的租赁交易是“看房当天就签约”，近三成房源的成交周期在7天以内。
▲图源：深圳贝壳研究院
市场热度也传导到了租金上。节后开工八天，深圳普通商品住宅的平均租金约为73.3元/平方米·月，与2025年同期相比微涨0.3%。其中，新开通地铁线路沿线的租金上涨最为明显。例如，新开通的地铁13号线一期北段沿线站点周边，租金已普遍上调。有租客表示：“以前800块左右能在附近租个单间，现在1000块出头都很难找到像样的了。”而对于已经在租的住户，许多人都收到了房东的涨租通知，涨幅多在200至300元甚至更高。有人吐槽：“再涨就不值了，这边的居住环境实在配不上这个价钱。”▲图源：@小鹿
此外，部分长租公寓品牌也结束了春节期间的“优惠期”，在续约时宣布涨价。有租客对此感到不满，认为这是先用低价吸引租客入住，再赌租客嫌搬家麻烦而接受涨价。▲图源：@No Namees
▲图源：O n
相比之下，普通住宅小区的租金上涨案例似乎少一些。有租客反映：“福田区的小区房，月租金涨了1000块。”也有人认为：“现在可能也就核心区域的房子在涨吧。”与此同时，也有一些房东正为房子租不出去而发愁。“我的房子已经空了4个月了，”一位宝安区的小区房东表示，“明明是地段很好的复式两房，节后也没涨价，就是租不掉。”甚至还有房东在降价：“刚给租客降了10% 的租金。”回顾历史数据，深圳住宅租金在2025年才结束了此前连续三年的下跌态势。近15年来，深圳每套住宅的平均月租金高点出现在2019年，为5872元；单位面积租金的高点同样在2019年，为81.4元/平方米·月。随后在疫情期间租金显著回落，至2024年到达低点74.4元/平方米·月，到2025年才微幅回升至74.5元/平方米·月，套均租金为5610元。
▲图源：深圳贝壳研究院
疫情过后，深圳常住人口持续净流入，这大概是支撑租金上行的主要动力之一。
▲深圳人口不断增加
当前租金上涨势头领先的主要是城中村房源和长租公寓，部分核心区域的小区房源也在逐步跟进。这也解释了为何许多个人房东并未明显感受到市场的“涨租氛围”。另一方面，由于房价调整而租金企稳回升，深圳住宅的租金回报率在2025年提升至约1.7%，创下了近10年来的新高。要知道，在低谷期的2021年，这一数字仅为约1.4%。有市场观点认为，当租金回报率逐渐接近2% 时，或许将是深圳房地产市场真正企稳的一个信号。对于为租房而头疼的朋友，可以更多关注保障性租赁住房（保租房）。这类房源租金通常约为市场价的6折，部分项目非深户也可申请，非常适合计划在深圳长期工作生活的人群。例如，近期光明区推出的保租房项目嘉禧苑和虹霓轩，租金仅约22.2元/平方米·月。一套70平方米的两居室，月总租金不过1500余元！
▲嘉禧苑为新建住宅小区 | 图源：@东哥深圳公租房安居房
要知道，附近同类两居室的市场租金大多在3600元/月以上，保租房的价格几乎相当于市场价的5折！
▲保租房2房1500+，周边3600+以上 | 图源：贝壳找房
因此，这两个项目共计1274套房源，吸引了9901人提交申请。经过审核，最终成功认租的家庭为2560户。近万人争夺一千余套房源，可见保租房有多受欢迎。实际上，目前深圳保租房的申请条件并不算特别苛刻，通常不设财产限制，满足人才认定及在深缴纳社保满1年等条件即可申请（具体以官方发布的配租公告为准）。
▲保租房的申请条件（仅供参考，以每批次的配租公告为准）
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