2026马年春节深圳楼市复盘

2026年春节假期与节后复工，深圳楼市走出假期缩量、节后爆量的典型复苏曲线：官方网签受假期窗口影响环比回落，但机构监测的带看、认购、签约同比大幅增长，看房量创近一年新高，市场从观望转向温和回暖、量涨价稳。

一、核心数据速览（官方+机构双口径）

1. 官方网签（深圳住建局/深房中协，2月全月）

• 商品住宅总成交3090套，环比1月降54.4%（春节季节性正常回调）

• 新房住宅：预售751套+现售546套=1297套

• 二手住宅：网签2339套，录得量2876套

2. 春节假期（除夕—初七）

• 新房：成交33套，日均3.7套，同比+125.6%

• 二手：成交28套，日均3.1套，同比+211.1%

• 同口径剔除假期差异：二手房签约同比+88%

3. 节后复工（2.23—3.1）

• 二手签约：较节前一周**+94%；新房签约+220%**

• 开工两天：二手签约同比+60%，新房认购同比+38%

• 开工首周末：二手签约同比+72%，新房认购同比+51%

• 3月1日：二手看房量创2025年3月底以来最高

4. 看房与转化（近11个月新高）

• 二手带看：复工后同比+60%，日均破3000组；新增客源环比+120%

• 看房成交率：新房6.83%、二手4.72%

• 节前15天：一手看房**+25%、签约+53%；二手看房+53%、签约+37%**
二、专业可视化图表（可直接复制制作）

图1：深圳2026春节后新房/二手成交同比增速
指标 同比增速
春节假期二手日均成交 +211.1%
春节假期新房日均成交 +125.6%
复工两天二手签约 +60%
复工两天新房认购 +38%
节后首周二手签约 +94%
节后首周新房签约 +220%

图表类型：柱状图；X轴=指标，Y轴=同比增速(%)；标题：2026春节后深圳楼市成交同比爆发

图2：深圳2026春节后看房量与转化
指标 数据
二手日均带看 超3000组
二手带看同比 +60%
新增客源环比 +120%
新房看房成交率 6.83%
二手看房成交率 4.72%

图表类型：双轴组合图；左轴=带看/客源量，右轴=转化率(%)；标题：节后人气冲高，转化效率近11个月新高

图3：2026年1—2月深圳住宅网签走势（套）
月份 新房 二手 合计
1月 约5480 约5300 破10000
2月 1297 2339 3090

图表类型：折线/柱状图；X轴=月份，Y轴=套数；标题：1月高位、2月假期回调，节后快速修复
三、市场解读与趋势判断

1. 复苏性质：温和修复、非暴涨。由自住、学区、置换需求集中释放驱动，叠加增值税下调、个税退税、低利率等政策托底。

2. 结构分化：福田/南山核心区、地铁口、优质学区与改善盘（800—1500万）去化领先；外围以价换量，价格整体企稳。

3. 节奏预判：3月迎传统小阳春，量稳价平为主；二手流动性持续修复，成交周期缩短，议价空间收窄。

4. 风险提示：供应充足、挂盘量处于高位，全面大涨条件不具备，以稳市、慢牛为主。
四、数据来源
深圳住建局、深房中协、房产研究（2026.2.15—3.6）