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3.9早报丨深圳楼市回暖信号强烈,上周末成交超1300套房

上周末（03.07-03.08）

乐有家研究中心基于门店签约量和市占率测算：深圳全市一二手住宅成交量至少超1300套。

这是什么概念？

截至3月8日，本月累计

【热议①】广州顶豪卖了1.87亿

这几天大湾区豪宅圈都在刷一条消息：广州珠江新城保利玥玺湾成交一套670㎡顶层复式，总价1.87亿元，单价28万元/㎡，刷新近两年广州顶豪纪录。

这套房子来自1号楼超大户型，拥有完整一线江景。项目2025年11月开盘时均价约17万/㎡，如今楼王房源已向30万逼近。

有深圳湾业主在群里说了一句：“广州捅破天花板，深圳该不该跟？”

【热议②】沙河高尔夫别墅3折拍卖

1923万起拍，市场价6500万，相当于打3折。

投资客群里讨论热烈：“这个坑能跳吗？”“全款的话，持有成本得算清楚。”

【热议③】汉京半山公馆今天开拍

就在今天（3月9日）上午10点，南山区汉京半山公馆3栋3单元15B正式开拍，起拍价5000万。

截至发稿，已有74人设置提醒，2274次围观，报名人数暂未更新。

深圳17号线一期工程环评报批前公示，全天运营计划曝光。

值得关注的沿线板块：笋岗-清水河、布吉、南湾。地铁一响，黄金万两，这条线对缓解布吉关口压力、带动旧改区域价值，都有实打实的作用。

1. 二手房价连续3个月止跌回稳

乐有家数据显示：2月深圳门店成交均价6.2万/㎡，从去年11月的5.7万逐步涨上来。连续3个月站稳，信号明确。

2. 议价空间收窄至10.7%

这是近4个月最低点。500-800万和1500万以上房源，议价空间已是近半年最小。简单说：买家砍价没那么容易了。

3. 31个板块率先回稳（乐有家盘点）

能率先“止跌回稳”的板块，要么资源配套优越，要么具备稀缺性，要么有刚性需求支撑。想买房的，可以优先在这份名单里找。

百花案例（乐有家百花片区店长）

群星广场50㎡小户型：

该片区1月以来成交18套，去年全年才32套。每年3-5月是入学报名关键节点，学区房需求正在集中释放。

南外高新学区

上周末，乐有家在南外高新片区独家成交5套。作为南山头部名校学区，南外高新一直是家长关注焦点，随着入学季临近，带看量和成交速度明显加快。

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2月CPI同比上涨1.3%（国家统计局）
环比上涨1.0%，为近两年来最高。主要受春节假期消费需求集中释放影响，服务价格上涨较多。宏观数据向好，对资产价格是支撑。
政府工作报告定调：着力稳定房地产市场，深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。
专家解读：今年政策核心导向——①通过“白名单”防范债务风险；②有序推动“好房子”建设；③通过城市更新盘活存量资源。
国家队密集回购闲置土地：重庆拟收回土地101宗、总价约145亿元。28个省市已公示拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超7700亿元。