深圳有一类房子——住不了人，不会拆迁，租售比低得可怜，高峰期到现在跌了快一半。
但对很多家庭来说，它可能是当下最值得买的东西。
不是因为它会涨，而是因为它是一张门票。
今天来跟大家聊聊，老破小学区房值不值得买？
2月，广东发布教育新政，严禁竞赛成绩作为招生依据，严禁掐尖，严禁提前选拔。
一大批花几十万搞竞赛规划路线的家长，发现路被堵死了。
这意味着什么？
通往好学校的路，被收窄到基本只剩一条——学区。
以前你还能靠竞赛成绩、靠简历、靠机构包装去博一个名校的口子。
但现在这些口子基本封上了，真正的铁律只有一个，免试就近入学。
你家住哪里，孩子就在附近上学。
所以这个政策本质上就是在利好学区房。
但买学区房这件事，很多人想错了。
我见过太多家长，跑去看老破小学区房，看完之后下不了手。
嫌楼龄老、嫌户型差、嫌小区破。心里想的是既能住得舒服，又能上好学校。
但既要又要，在500万以内预算，肯定是不存在的。
你要想清楚一个问题：你买的是房子，还是学位？
如果是学位，那它就是一张门票。
买完出租，用完就卖。
尤其是孩子还有1-2年要读初中，不用想太多，能买的赶紧买。
初中是深圳学生最关键的3年，50%深圳的孩子上不了公办高中，初中学区房更重要。
人都是环境的动物，一个好初中和一个普通初中，三年差距可能是天差地别。
所以不用老想着抄底，遇到便宜合适的直接买即可。
我见过很多家长，直接投住分离。
买完当天就挂出去收租，自己在附近租个三房住。
虽然有搬家的麻烦，多花点租金，但换孩子3年顶级教育资源，这笔账大部分家庭算得过来。
想通这一点，操作其实就很简单。
想在深圳选对学校、买对房？
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考虑小学的，可以多想一步。
南山福田很多不错的小学，租房就能上，但名校还是例外。
如果你想在百花香蜜湖读好书，还是得有房。
香蜜湖片区的财富广场，因为带深外小学和深高级初中双名校，价格直接跳涨。
虽然里面办公住宅混在一起，居住体验一般，但之前价格超跌了一波，还是很多人抄底赚到钱。
百花片区，南天二花园，带深实验小学和初中。
去年挂横幅庆祝5个学生被清北等名校录取，成交价稳在11到12万一平。
虽然百花的房子偏老，整体居住体验不如香蜜湖，但学区的硬价值摆在那。
所以百花房价还涨了10%！
百花一套36平的老破小，2021年成交800多万，现在480多万就能拿下。
很多人看到这组数字，第一反应是：学区房完了。
但我告诉你，这可能是近五年上车成本最低的窗口！
当然你打算长期持有的，那老破小就不一定合适，建议兼顾自住属性。
因为学区房锁定动辄就是6到9年，小学加初中一路读下来，你不可能住在一个完全没法住的地方熬这么久。
这种情况下不用强行追求顶级名校，找次顶级的带点自住属性的，反而会更合适。
大部分人不具备精准踩点频繁交易的能力，找一个还不错的房子踏踏实实住着，比什么都重要。
这种情况下，我一般会推荐买南山福田和宝中。
尤其是南山学区房，地段好，学校有成长性，房价也比较坚挺。
最后说一个很多人纠结的问题：
老破小这个钱，到底花得值不值？
其实算好账，就很清晰了。
同样是花钱上名校，租房办租赁凭证也要额外花钱。
各种补习班一节课两三百，四五百的多的是，一年下来也是一笔不小的开支。
买学区房至少保底有一个不错的圈子，课堂上的好老师、孩子身边的同学、家长的认知水平，这些隐性价值你花钱都买不到。
这一波行情，很多学区房已经跌了30%到50%，泡沫已经挤得差不多了。
现在的价格，反而是安全垫。
即使用完再卖，再怎么亏，也亏不到哪里去了。
我们去年年初带会员买的老破小，她家孩子进了育才，年底价格反而还涨了，她特别开心。
北京上海的顶级名校老破小，最近价格也很坚挺，隔壁香港的房子更老，成交依然很活跃。
所以对于预算有限想上好学的家庭，我的建议是该买就买，前提是挑对房。
要知道，便宜的好房子，不会等你想明白再给你留着。
反应快的家长，去年都买完了。
每年都有人说再等等，等到孩子该报名了才发现——最好的位置，早就被坐满！
