深圳光明区红星创智广场概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

深圳光明红星创智广场地铁6号线旁产城融合综合体写字楼办公室出租招租

1、红星创智广场整体介绍

红星创智广场（推广名：盛荟·光明红星创智广场）是深圳市光明区玉塘街道的一颗璀璨产业新星，位于光侨路北侧、同仁路与先能路交汇处，扼守光明科学城门户位置，是盛荟集团携手深圳市公明红星股份合作公司共同打造的综合性创智综合体。项目以“产城融合”为核心理念，集生产、研发、办公、居住、生活配套于一体，致力于打造现代化、智能化的产业园区，成为光明科学城产业升级和城市功能提升的重要载体。

与传统工业厂区不同，红星创智广场采用“街区+广场”的空间布局方式，强调室内外环境的氛围营造和体验感，以约2500平方米的中心活力广场为核心，打造“产城融合的客厅”，实现办公、生活、休闲多种功能一体化融合。项目定位为新一代信息技术、智能制造、科技研发等新兴产业提供高品质的研发办公空间和配套服务，是光明科学城门户位置的标志性建筑。

2、红星创智广场基础信息

3、红星创智广场设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

建筑设计特色：现代创智美学典范

红星创智广场由深圳市森磊镒铭设计顾问有限公司（森磊国际）担纲建筑设计，以现代高端建筑外立面为特色，通过简洁流畅的线条和通透的玻璃幕墙，展现科技企业的现代感和创新精神。项目总体规划采用两栋产业用房和两栋宿舍的布局，分为两期建设：

• 产业用房
  ：位于场地的东侧和西侧，紧邻沿场地南侧的市政道路，提供高品质研发办公空间。
• 宿舍
  ：位于场地的北侧，围合成约2500平方米的中心活力广场，打造生活社交核心。
• 运动场地
  ：场地最西侧规划为2800平方米的运动场地，满足员工健身需求。
• 园林景观
  ：中间部分规划为园林绿化景观带，打造公园化园区，提升整体品质和形象。

建筑产品类型丰富多样，涵盖工业上楼厂房、产业研发用房、配套宿舍、小型商业等多种业态：

• 厂房
  ：建筑面积约3.2万平方米。
• 配套宿舍
  ：建筑面积约1.3万平方米（共323套，户型建面约22-28平方米）。
• 小型商业
  ：建筑面积约350平方米。
• 食堂
  ：建筑面积约500平方米。

立体交通网络：四地铁+三高速+一高铁半小时生活圈

生活配套：科学城品质生活圈

商务配套：一站式企业服务平台

• 办公空间
  ：68-2000平方米灵活分割，涵盖初创团队到总部企业全周期需求。
• 产业配套
  ：约2500平方米中心活力广场、架空层泛会所、私密屋顶花园、2800平方米运动场地。
• 生活配套
  ：食堂（500平方米）、小型商业（350平方米）、便利店、咖啡厅等。
• 停车设施
  ：262-500个地下停车位，月卡300元，满足企业停车需求。
• 物业服务
  ：深圳众册运营管理有限公司提供24小时贴心服务，专业物业管理团队。
• 居住配套
  ：22-28平方米精妆宿舍，3.9米层高loft设计，自带舒适阳台，宜投宜住。

4、红星创智广场相关优势深度分析

① 地铁上盖，通勤效率极致

红星创智广场紧邻地铁6号线长圳站（约800-1000米），是真正意义上的“地铁口物业”。6号线作为光明科学城至福田中心区的城市组团快线，14站直达福田中心区；1站换乘地铁13号线（在建），10站直达南山科技园，通勤效率无可比拟。周边龙大高速、南光高速及外环高速环伺，与南山、福田市区形成3高速+1地铁+1高铁的半小时生活圈，真正实现“四地铁+三高速+一高铁”的便捷交通网络。

② 产城融合，高品质创智综合体

与传统工业厂区只注重生产不同，红星创智广场以“街区+广场”的空间布局方式，强调室内外环境的氛围营造和体验感。约2500平方米中心活力广场、架空层泛会所、私密屋顶花园、2800平方米运动场地等配套设施，打造“产城融合的客厅”，实现办公、生活、休闲多种功能一体化融合。3.9米轻奢层高、户户带阳台的设计，既提高了空间利用率，又让办公环境更加舒适宜人。

③ 灵活空间，满足多元需求

项目提供68-2000平方米全周期办公空间解决方案，涵盖初创团队、成长型企业到总部企业的多元需求：

• 68-150平方米
  ：精装小户型，适合初创团队、工作室、分支机构。
• 200-500平方米
  ：标准办公单元，适合成长型科技企业、研发中心。
• 600-1200平方米
  ：整层或半层空间，适合企业总部、区域运营中心。
• 1189-1642平方米
  ：工业厂房，适合研发生产一体化企业。
• 22-28平方米
  ：配套宿舍，3.9米层高loft设计，宜投宜住。

④ 产业生态，科创资源集聚

项目地处光明科学城门户位置，周边集聚大批高科技企业和顶尖科研机构：

• 龙头企业
  ：腾讯、联想、微软等大批高科技企业入驻天安云谷千亿产业。
• 科研平台
  ：深圳湾实验室、深圳医学科学院、深圳理工大学、中山大学深圳校区。
• 产业集聚
  ：华星光电、贝特瑞、欣旺达等上市公司总部环绕。
• 人才红利
  ：中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校落户光明，人口红利飞升。

⑤ 政策红利，投资价值显著

• 不限购不限贷
  ：项目产品不限购、不限贷、不限售，具有较大政策优势。
• 价格优势
  ：商业均价6.2万/㎡，厂房均价2.45万/㎡，宿舍均价2.92万/㎡（2020年备案价），性价比显著。
• 租金回报
  ：办公租金38-58元/㎡·月，宿舍租金约2000元/月，投资回报可观。
• 产业发展
  ：光明区占地面积约为南山高新园的8.6倍，总投资金额约为南山科技园的34倍，发展潜力巨大。

⑥ 成熟配套，宜居宜业环境

项目周边2公里范围内覆盖深铁瑞城、勤诚达正大城、光侨雅苑等大型住宅区，员工租房便利；光明勤诚达K+广场、长圳车站综合体（规划19.7万㎡商业）等商业配套满足日常消费；深圳中学光明科学城学校、深圳大学附属实验中学等优质教育资源解决员工子女入学问题；深圳市中医院光明院区、中山大学附属第七医院等三甲医院保障员工健康。

5、红星创智广场所在片区——深圳光明科学城简介

片区功能定位：世界一流科学城

光明科学城是习近平总书记亲自点题的“粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，规划面积99平方公里，定位为“世界一流科学城和深圳北部中心”。片区以信息、材料、生命科学三大主攻方向，布局24个重大科技创新载体，是深圳培育新质生产力、建设更具全球影响力的产业科技创新中心的核心承载区。

光明区占地面积约为南山高新园的8.6倍，总投资金额约为南山科技园的34倍，发展潜力巨大。近千亿旧改体量，中海、华润、万科、金地等超23家品牌开发商强势进驻，区域价值兑现在即。

产业生态：科研经济快速崛起

区位优势：湾区科创核心节点

• 战略地位
  ：粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区核心承载区。
• 交通枢纽
  ：6号线+13号线（在建）+深莞增城际（规划）构建“半小时湾区通勤圈”，光明城站10分钟可达，30分钟通达广深港。
• 人才集聚
  ：中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校落户光明，人口红利飞升。
• 创新平台
  ：合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组三大科学设施全面启用，鹏城云脑Ⅲ、自由电子激光等国之重器加快建设。

突出成就：创新能级跃升

• 承接国家、省、市重大科技项目600余项。
• “基础研究+技术攻关+成果转化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链基本成形。
• 创新能力和综合竞争力连续三年位居全国科技城百强榜前列。
• 近三年深圳新增生物制造企业中，80%将光明科学城作为落户首选。

主要进驻企业类型

红星创智广场所在片区主要吸引以下类型企业：

• 科研机构
  ：深圳湾实验室、深圳医学科学院、深圳理工大学、中山大学深圳校区等。
• 电子信息
  ：华星光电、TCL华星、深天马等显示面板企业，以及上下游配套企业。
• 新能源新材料
  ：贝特瑞、欣旺达、科瑞技术等龙头企业。
• 生物医药
  ：合成生物、脑科学、创新药研发、医疗器械企业。
• 智能制造
  ：人工智能、机器人、高端装备、检验检测企业。
• 科技服务
  ：知识产权、科技金融、孵化器运营、检验检测服务机构。
• 总部经济
  ：上市公司区域总部、研发中心、运营中心。

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