深圳福田区安联大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

🔥安联大厦·福田CBD核心·甲级写字楼出租！118元/㎡起·双地铁上盖·28个空中花园·绿色生态办公首选！🔥

🏢 安联大厦整体介绍

安联大厦是矗立于深圳福田中心区核心腹地的高端甲级写字楼，由深圳市安联投资有限公司开发，2005年正式落成启用。项目以“绿色、智能、高效”为核心理念，凭借现代玻璃幕墙设计、国家绿色建筑认证、智能化办公系统及优越区位，迅速成为福田CBD北片区备受瞩目的商务新地标。大厦紧邻市民中心、深圳图书馆、音乐厅等城市文化中枢，距地铁2号线、4号线市民中心站仅270米，10分钟步行圈内覆盖政府机构、金融总部与高端商业，是企业设立区域总部、研发中心或品牌形象办公室的理想之选。

📊 安联大厦写字楼办公室出租房源表

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📍 安联大厦基础信息

• 项目地址
  ：深圳市福田区金田路4018号（金田路与福中三路交汇处）
• 开发商
  ：深圳市安联投资有限公司
• 物业公司
  ：深圳市安联第一太平戴维斯物业管理有限公司（第一太平戴维斯顾问）
• 竣工时间
  ：2005年8月
• 建筑高度
  ：约150米
• 总楼层
  ：地上35层，地下4层
• 总建筑面积
  ：约93,730平方米
• 办公面积
  ：62,008平方米
• 商业面积
  ：9,000平方米
• 标准层面积
  ：约2,080平方米
• 标准层高
  ：3.9-4.0米
• 实用率
  ：约70%-76.8%
• 电梯配置
  ：16部三菱进口高速电梯（客梯14部+货梯2部）
• 空调系统
  ：集中式中央空调（计流量收费）
• 停车位
  ：地上413个+地下420个
• 物业费
  ：19-20.65元/㎡·月
• 产权性质
  ：红本商业办公，支持企业注册

🌟 安联大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

1. 设计特色

• 绿色办公理念
  ：全国首家引入通风器系统的高端写字楼，采用LOW-E双层中空低辐射玻璃幕墙、风力发电等环保技术，获国家绿色建筑三星认证。
• “肺空间”中庭
  ：150米上下贯穿的中庭产生竖向气流，带动空气流通，形成独特的建筑“肺”空间，保证每个角落都能享受自然新鲜空气。
• 立体空中花园
  ：在竖向不同高度设计了28个空中花园和1个屋顶花园，形成立体休闲空中花园群，顺应回归自然的潮流。
• 板式塔楼造型
  ：由香港王董国际有限公司合作设计，采用板式塔楼造型与双核心筒平面布局，增加空间使用灵活性。

2. 交通配套

• 地铁
  ：紧邻地铁2号线、4号线市民中心站（约270米），2站直达福田高铁站，15分钟通达南山、罗湖、前海。
• 公交
  ：周边有市民中心东、海关综合大楼、武警中队等公交站，覆盖34、38、60、64、71、76、235、371、373、374等数十条公交线路。
• 自驾
  ：毗邻深南大道、滨河大道、金田路、福中三路，驱车前往深圳宝安国际机场仅需30分钟。

3. 生活配套

• 商业
  ：楼下即享9,000平方米商业配套，1公里内覆盖怡景中心城、皇庭广场、星河COCO Park、卓悦中心等大型商场。
• 酒店
  ：周边有丽思卡尔顿、喜来登、四季酒店等15家以上五星级酒店。
• 餐饮
  ：嘉旺、鹤松·高空的上居酒屋、海底捞火锅、旺角茶餐厅等数百家餐厅步行可达。

4. 商务配套

• 会议中心
  ：配备智能会议系统、高速网络、多媒体设备，满足企业高端会议需求。
• 金融配套
  ：周边2公里内聚集招商银行、平安银行、摩根士丹利等300余家金融机构。
• 休闲设施
  ：28个空中花园、1个屋顶花园、员工餐厅、健身房等。

💡 安联大厦相关优势深度分析

1. 区位价值：福田CBD核心，毗邻市民中心、会展中心，是深圳行政、金融、文化核心区，企业形象价值突出。2. 交通优势：双地铁上盖，2号线、4号线市民中心站步行3分钟，15分钟通达大湾区核心城市。3. 绿色生态：全国首家引入通风器系统，28个空中花园+150米“肺空间”中庭，获国家绿色建筑三星认证，办公环境健康舒适。4. 硬件品质：16部三菱高速电梯、集中式中央空调、智能安防系统，硬件设施领先市场。5. 配套完善：办公+商业+会议+休闲一体化，满足企业全需求，提升员工工作效率。6. 性价比高：租金低于福田核心区均价，得房率高，运营成本可控，适合各类企业入驻。

🌆 安联大厦所在片区——福田中心区简介

安联大厦所在的福田中心区，是深圳行政、金融、文化、总部经济核心，被誉为“世界级中央活力区”。片区特点包括：

• 经济密度高
  ：汇聚超5,000家企业，世界500强分支机构超百家，GDP密度超300亿元/平方公里，纳税过亿楼宇超80栋。
• 交通枢纽强
  ：8条地铁线交汇（1/2/3/4/8/10/11/14），广深港高铁福田站15分钟直达香港西九龙，30分钟通达广州南站。
• 产业生态优
  ：以金融、基金、证券、科技研发、专业服务为主，形成高能级商务生态圈，吸引华夏银行、平安银行、摩根士丹利等企业入驻。
• 城市配套全
  ：拥有市民中心、深圳会展中心、深圳图书馆、音乐厅等市政文化设施，以及星河COCO Park、卓悦中心等高端商业中心。

在此背景下，安联大厦作为福田CBD核心区的高端甲级写字楼，不仅提供高品质的办公空间，更是企业树立全球品牌形象、链接高端资源的战略高地。

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