近两年，大宗交易成为地产扫货的闪光点。其中一宗就是来自深圳。深圳半导体上市公司峰岹科技，以7个多亿，在2025年12月底打出公告扫货前海写字楼融润大厦二期一整栋，建筑面积超2万平方。这可以说是科技企业扫货写字楼一个缩影。其实2025年深圳也发生很多大宗交易，上海更是超过20多宗，买资产似乎是很多科技企业趁写字楼租赁低迷扫货关键信号。深圳峰岹科技扫货前海写字楼这个案例也将在2027年底交付。
一，深圳科技上市企业7亿扫货前海资产！
资料显示，峰岹科技 7.1 亿购前海整栋写字楼交易详情发生在2025 年 12 月底，几乎是2026年1月完成交易。这是深圳的科创板 + 港交所双上市企业峰岹科技（芯片设计领域）斥资 7.097 亿元，收购南山区前海深港合作区润融大厦（二期）1 栋全栋房产，建筑面积 25204.97㎡（含 2.37 万㎡办公 + 1535㎡商业），成交均价 2.8 万元 /㎡，显著低于区域 4.1 万元 /㎡的市场报价。试想不到3万前海买写字楼，价格也是十分划算。卖主是蛇口启迪。
海深港合作区T102-0482 宗地上建设的润融大厦（二期）1栋房产大宗交易也是深圳中集25亿出售前海写字楼又一个案例。此外，传闻前海一栋来自中粮集团写字楼也在交易中。
而去年以来，就发生兴业银行60多亿深圳湾超总买写字楼；爱尔眼科粤海6个亿买写字楼；宝安福永5亿买富尔达工业园区；福田cbd江苏大厦，星河等案例。
业内分析，买写字楼是看好深圳科技前景，同时降低成本。峰岹科技也表示，拟购买标的房产的资金来源为公司自有资金，标的房产已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预计于2027年12月31日前完成交付。而北京大学深圳研究院副研究员胡国庆博士就表示，目前对于科创企业，包括消费电子类企业，基本上研发是核心实力。就峰岹科技来讲，以前长期租赁办公场地，往往存在租约不稳、场地受限等各种问题，导致企业研发的中坚力量，没有充足的空间得以施展才能，现在企业自己买了大楼以后就更方便地集中精力投入到创新研发中。
还关注的是，深圳这个科技企业上市市值已经190多亿，但每年收入就是3到6亿，利润1个亿以上，也能7个亿买写字楼，可见实力强大。
不管怎样，市场上出现一批科技新秀扫货写字楼，也正是突显深圳资产重要性，也是预期资金扫货存量写字楼一个积极信号。值得思考。
