昨天，深圳住建局发布了一个关于旧改的新政策《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》。小编在这里给大家普及一下，什么是城市更新。他里面的两种模式是什么？
首先，城市更新是一个大概念，它主要是包括旧改和棚改，这两种具体模式发起主体完全不同。城市更新广意上.是对城市建成区存量空间的全面优化，包括：拆除重建、综合整治、功能改变等多种方式，目标是提升城市功能、改善人居环境、激活低效用地。它的设计理念，涵盖了旧改、棚改，甚至“工改商”“工改保”等。但侧重点完全不同。今天这里主要讲大家常见的旧改和棚改。
旧改：全称“旧城区/旧工业区改造”
主要针对建成年代较久、功能落后但结构尚可的区域：拆除重建（最常见）、综合整治（微改造）、功能置换（如旧厂改公寓）。比如，深圳的城中村改造、广州的“三旧”改造（旧城镇、旧厂房、旧村庄）。特点：市场化程度高，多由开发商主导，兼顾商业开发与公共利益。改造主体人是开发商。深圳大部分乱尾都是开发商主导。
棚改；全称“棚户区改造”，”
是保障性安居工程的一种，专门针对简易结构房屋较多、居住环境恶劣、安全隐患大的棚户区：以拆除重建为主，目的是改善低收入群体居住条件。由政府主导，资金多来自政策性贷款和财政补贴，带有很强的民生保障性属性。
回到这次大家关心的深圳新政，本次政策里提到的“城市更新项目”，主要指的就是旧改（尤其是城中村拆除重建类项目），而不是棚改。政策主要是对开发商出的新政。目前深圳的棚改规模远小于旧改，且多由政府主导的人才住房、保障房项目承担。
简单来说，这次政策是深圳对城市更新（旧改）项目的一次减负松绑：
对开发商：新启动的旧改项目，不用再无偿或低价配建大量保障房，也不再依赖“奖励容积率”来平衡成本，项目利润空间和推进效率会显著提升。
对政府：从“让开发商代建保障房”转向“政府主动统筹保障房供给”，更灵活地通过收购存量房、新建等方式满足保障需求。
对市场：已批项目“老人老办法”，避免政策突变冲击市场稳定；未批项目“新人新办法”，激活停滞的旧改项目。
这次新政调整的是旧改项目中保障性住房的配建规则，这个政策主要利好的还是开发商层面，因为接下来的旧改里面已经是没有硬性要求了。不需要在配售保障性住房给政府了。那开发商省出来的面积可以更多栋商品房，这样开发商们也更愿意去推动旧改了。
这个政策，对于买房群体来说就是居住社区就更纯粹一些了，小区未来就是纯商品房社区多，不在像过去商品房和保障性共住同一社区。以上解读，仅供大家参考。小编不卖房，只做房产融资，免费给大家提供各种楼市信息，供大家参考。有融资业务可以私聊小编。
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