重磅!深圳发布旧改新规,3大影响买房必看

3月1日，深圳市住建局、规资局联合发布新规，给城市更新大松绑。

不管是拆迁户、开发商、深圳业主，还是关注深圳楼市的买房群体，都值得重点关注。

咱们不废话，直接解读新规的3个关键点。

1. 土地移交率松绑。

意味着开发商的可售面积增加，旧改利润也增加了。

而且调整土地移交率不需要单独走计划调整程序，直接纳入单元规划审批，审批周期缩短，也大大降低了开发商的资金成本。

深圳过去要求土地移交率至少15%，那些算不过账而停工的旧改项目，现在又有了重新启动的可能。

根据合一城市更新统计，能够调降移交率的项目至少超过500个。

2. 保障房可不配建。

以前深圳强制要求旧改项目配售保障房，按照三类、二类、一类地段，分别配售15%、18%、20%。

现在取消配建保障房，省下来的面积可以盖更多商品房，相当于开发商的成本又降了20%！

利润变高了，他们的旧改意愿和积极性也就提高了。

这才是真正的双轨制，“商品房归商品，保障房归保障”。

对于买房群体而言，以后的旧改新盘会更纯粹，没有保障房拉低房价，也算是利好。

3. 政府主导，统筹各方力量。

旧改周期动辄七八年，要占用大量的资金。

大量传统的中小开发商，已经不具备实力去推动旧改。

这次政府要亲自出场了，主导推进项目，加快进度。

未来的旧改主角，将变成拥有雄厚资金实力和不良资产处置能力的国家队或AMC。

为什么要这么调整呢？

因为深圳太缺房子了。

深圳过去5年人均土地出让产生的可售住宅面积，加起来只有2.05平米，而北京上海广州都超过人均7平米。

随着以后容积率控制越来越严，深圳未来还会非常非常缺房子。

特别是罗湖、福田、南山核心区域，遍地都是老破旧小区，可用于开发的净地很少，新增供应主要依赖城市更新。

盘活旧改，好歹能增加一点供应量。

这几年深圳房价回调的厉害，开发商资金紧缺，导致旧改基本停滞。

那些靠旧改概念支撑的老破小，比如「月亮湾花园」和「八卦岭宿舍」等等，跌幅超过70%。

当年冲着旧改去高位接盘的那批人，现在估计肠子都悔青了。

截止到2025年底，深圳有近40个城市更新项目被调出计划，还有50多个项目停滞。

核心原因就是开发商算不过账，强制配建保障房、土地移交率要求偏高，叠加资金压力，根本干不动。

到2026年1月，深圳有1063个城市更新项目列入更新计划，其中761个已获得专规批复，558个已公示实施主体，计划实施率52.5%。

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新规的出台，正是为了扫清障碍，加快旧改节奏。

从开发商层面来看，深圳旧改土储规模比较大的万科和华侨城，不少项目就有利好。

万科旗下的南苑新村、三星工业区、罗湖食品大厦、车公庙杜邦厂区、观澜长湖头村等项目已经完成规划审批，可以获得新规豁免。

上水径片区项目、坂田欧威尔空调厂城市更新单元和渔业新村旧改，则可以按新规执行。

华侨城7个旧改项目中，也有3个可以豁免。

去年入市的福田景田「新世界香蜜四季家园」、福田皇岗「卓越缦悦」、福田上下沙「金地环湾城」、罗湖莲塘「莲塘金岸里」、罗湖布心「京基天珺府」、南山科技园「翰熙典居」等项目，都是城市更新项目。

新规给开发商松绑后，那些算不过账、卡壳的城市更新项目就有机会重启，未来几年，深圳的旧改拆迁项目会大大加快，新房体量也会增加。

这对购房群体来说是好事，意味着选择变多了。

你手里有没有被套牢的老破大老破小，或者正等着哪个旧改盘入市呢？

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