2 月恰逢春节长假，深圳楼市成交量出现阶段性回落，但节后市场复苏节奏明显加快，整体呈现 “淡季不淡、回暖提前” 的态势，二手房价格更是结束下行、迎来回升，市场暖意渐浓。
2 月全市新房网签总量 2433 套，其中商品住宅 1298 套；二手房过户 3025 套，其中二手住宅 2339 套。
受春节假期影响，2 月楼市交易短暂降温，不少市民返乡过节，线下看房、成交节奏有所放缓。但从正月初八开始，市场迅速反弹，多家监测数据显示成交量环比翻倍，楼市小阳春已提前到来。与此同时，二手房价格止跌回升，市场信心逐步修复。
2 月仅有两个住宅项目获批预售，分别位于龙华及深汕合作区，合计供应 566 套房源，整体推盘节奏偏缓。
截至 2 月末，全市新房住宅可售套数约 2.9 万套。按近半年去化水平计算，库存去化周期约 19.4 个月；按全年均值计算，去化周期约 16.5 个月，整体保持平稳。
2 月新房住宅成交 1298 套，环比回落约五成。一方面是春节假期影响，售楼处到访量下降；另一方面，不少购房者对 2026 年新规新品抱有期待，置业计划有所延后。
二手房市场价格止跌回升，节后热度攀升
价格企稳回升经过长期调整，2 月二手房价格指数环比上涨约 1.5%，正式止跌回升。业主报价趋于稳定，部分业主小幅上调报价；学区房、热点片区及主流户型价格率先企稳，买家入市意愿增强。
成交情况2 月二手住宅过户 2339 套，环比下降五成以上，主要为春节假期带来的短期影响。随着节后复工复产，市场快速回暖，带看、成交同步走高，为传统小阳春奠定基础。
2026 年春节过后，深圳楼市热度明显回升，传统 “小阳春” 行情已提前显现，尤其二手房市场活跃度持续走高。在经历前几年新房集中供应、成交高位运行之后，随着新房供应量逐步收缩、价格倒挂现象消退，深圳楼市正重新回归以二手房为主导的市场格局。
当前，二手房成交占比已回升至60%–70%，不少板块与小区经过前期价格调整后，性价比进一步凸显，持续吸引刚需及改善客户回流。预计 3–4 月，刚需置业、改善置换以及学区房相关需求将集中释放，进一步推动市场稳步回暖。特别提醒有子女升学需求的家庭，尽早规划、提前布局，牢牢把握新学期前的购房窗口期，确保学位申请顺利完成。
2026 年作为深圳 “新规产品” 集中入市的关键一年，新房市场则呈现明显的结构性分化。全新项目凭借更优的规划设计、居住体验及配套优势，有望成为市场关注焦点，引领新一轮产品迭代。与此同时，对于追求即买即住、或有紧急入学需求的家庭，现房与准现房依旧具备极强的吸引力。
刚需及学区家庭：优先选择核心地段高性价比二手房、成熟现房或准现房，兼顾居住便利性与学位确定性，实现稳妥置业。
改善型买家：可重点关注即将入市的新规产品，把握产品升级带来的居住红利，聚焦稀缺资源与长期价值板块，理性决策、不盲目追高。
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