深圳要凭一己之力托举全国楼市了.

刚过完年，大家发现没有，楼市的风向变了！

以前的报道都是“跌跌不休”，但从去年开始，深圳楼市无论是带看量还是二手房成交量都有止跌的迹象。

用买房人的话，明明3月份还没到，但楼市的暖风已经吹了起来。

成交量的回暖，最直观的感受就是卖房的业主不仅心态摆正，对房价的预期也开始提高，心急的业主甚至已经悄悄的开始涨价了。

1.

买房的逻辑这些年其实一直没变，核心还是人在房价就在。

今年春节，相比往年冷清的街道和商圈，来深过年的人明显变多。深圳交通数据显示春节期间累计入深1056.4万人次，而离深只有599.6万人次，春节期间轨道交通累计运输旅客约5063.23万人次。

很多人不再把深圳只是当作一个打工的地方，而是可以留下的第二故乡。

这也是深圳楼市的底气。

过去，楼市的风向标都是看北京、看上海，无论是松绑政策还是利好，都是跟着他们的脚步，现在深圳却走出了另外一条路，经济+产业+人口的组合拳托底楼市。

从春节成交量就知道效果确实明显。

2.

房价是通胀时代的风向标。

去年下半年，黄金涨、白银涨、股市涨、投资涨，那接下来房子涨不涨？

大家都知道现在的经济是由债务驱动，从国债到地方债，这种情况下，一旦发生通缩，钱更值钱，但债务就会增加。

比如过去借100万买房，如果通缩了，房子只值50万，可还钱的时候还是还100万，相当于两套房子的价格。

反之，如果是通胀，那债务就会减少。

这也是为什么这几年政策不断刺激消费，一旦发生通缩，钱更值钱，大家都不愿意消费，生产就会减少，生产减少，规模效益没了，成本优势也就不再了。

就像股市，越跌越跑、越涨买的人越多一个道理。

3.

前几天刷到一个视频，中年男子840万买的宝中房子，现在只卖了600万，相当于亏了240万。

240万是什么概念？如果月薪1万，需要240个月，也就是20年不吃不喝才能赚回来。

评论区都在说当时贪心了。

可对普通人而言，谁也意料不到房价会突然按下上涨键，毕竟当时专家、开发商、买房人都在说房子会一直涨。

对买房人而言，今年最大的愿望就是房价上涨减少点损失。