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深圳楼市,卖房人开始涨价了

  • 2026-05-20 15:48:25
深圳楼市,卖房人开始涨价了
最近的深圳楼市,似乎吹起了一阵暖风。
市场活跃度明显提升,行情正在悄悄发生变化。
从实际市场情况来看,这一波热度主要体现在以下两个维度。
第一个维度,是成交量的持续回暖。
2026一开年,深圳二手房市场延续了去年底的“翘尾”态势贝壳数据显示,1月其合作门店二手房签约量仅次于去年3月,环比增长18.9%,同比增长80%,创下近10个月新高。
豪宅市场的表现颇为亮眼。
像恒裕滨城二期,进入1月明显放量,春节前已有十几套标的成交,约等于过去半年的成交量。除了一套83平3房,其他几套都是170平以上户型,单价从20万出头到27.2万不等,成交价较前两年回调了不少。
半岛城邦三期,上个月至少成交了4套,其中一套195平低楼层,以3400万成交,单价17.38万;一套159平中低层,以2950万左右成交,单价18.55万。
去年12月份,半岛城邦三期刚成交了2套总价5000万级别以上标的,均位于3栋高区——310平成交单价约18.3万,346平成交单价19.9万。
中信信悦湾开盘后,周边二手豪宅市场活跃度肉眼可见的起来了。
1月深圳二手房市场成交持续升温,为2026年楼市开了个好头。
第二个维度,是业主心态的预期提高。
最近资本市场活跃,楼市利好不断,“尽可能缩短调整周期”、“政策要一次性给足”的导向明确,极大改变了买卖双方的想法,尤其是业主的心态。
叠加前期价格深度回调,现在业主进一步大幅降价的意愿已明显减弱,市场恐慌性抛售骤减。
部分房源的价格谈判难度增加。
以宝中热门小区海纳公馆为例:
主力户型89平3房,年前有一套以845万左右成交,较去年12月同户型最低成交价810万,小幅回升35万。
另一主力户型116平4房,年前成交价约1100万,近期已回升至1200万左右。据一线市场反馈,目前业主预期普遍较高。
无独有偶。
华润城润玺一期,去年12月成交了一套175平中高层,总价2630万,如今同户型成交价已回升至2760万。
风起于青萍之末。
虽然目前反弹案例仍属于极少数,但市场预期开始出现微妙转变。
3、房价不会只涨不跌,也不会只跌不涨。
回顾深圳楼市过去二十多年,上涨行情的节点屈指可数,更多时间是在平稳与调整中交替前行。
所以,房地产从来不是快富通道,而是一场与经济周期同行的长期修行。
眼下,市场并不缺资金——
2025年底,广义货币总量已突破340万亿,但居民储蓄意愿依然强烈,消费与投资信心尚未完全恢复。
这也是利率持续下调的主要原因之一。
在前不久举行的国新办新闻发布会上,发改委表示:
CPI、PPI实现双回升,下一步,总量方面,要实施更加积极的财政政策和适合宽松的货币政策,把促进物价回升作为货币政策的重要考量,发挥存量政策和增量增城的集成效率。
宏观层面持续发力,通胀预期渐起。对于普通人而言,能让财富稳健增值的选择其实并不多。
一个积极的信号是,深圳刚需入市意愿已在逐步提升。刚需启动,置换链条才能顺畅运转。成交量若能持续回暖,市场企稳便更值得期待。
虽然总有人说政策失灵了,但不可否认——
每一次市场出现像样的反弹,都是政策这只“看得见的手”与市场这台“发动机”共同推动的结果。
所以,不要低估政策持续加码的力量。
当政策与市场的合力积累到某个临界点,那些今天看起来微不足道的变化,也许恰恰是新一轮行情的关键。

1.总价选筹:600万、800万、1000万、1200万、1500万如何买?

2.平衡取舍:优先“优质学位+老破小”解决上学,还是选“自住兼顾学位”?

3.学位房选筹:从“唯名校”到“稳资产”,具体如何“让资产保值+上好学校”?

4.买哪里,将来换房的时候好卖出?

5.置换成本:如何减少买房、卖房的摩擦成本?

6.钱少、想住大房子,投资、居住如何兼顾?

7.深圳投资买房,如何挑对有价值的资产?

8.2026年,到底是该买房?还是该炒股?

9.老破旧学位房:如何借势“小阳春”卖出?

10.板块价值对比:科技园、后海、前海、宝中、西丽、福保、龙华、坂田。

要讲透这些,绝非三言两语能够涵盖。

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