楼市快报||2026年1月深圳住宅市场分析

1月15日，中国人民银行官网发布《中国人民银行决定下调再贷款、再贴现利率》公告。自2026年1月19日起，下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。下调后，3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为0.95%、1.15%和1.25%，再贴现利率为1.5%，抵押补充贷款利率为1.75%，专项结构性货币政策工具利率为1.25%。

1月19日，国家统计局发布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比下降1.7%；二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，同比下降7.0%。其中深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.5％，同比下降4.4％；二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降5.4％。

1月19日，国家统计局发布2025年国民经济数据。全年国内生产总值1401879亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。分产业看，第一产业增加值93347亿元，比上年增长3.9%；第二产业增加值499653亿元，增长4.5%；第三产业增加值808879亿元，增长5.4%。全国房地产开发投资下降17.2%。全国新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。

1月23日，深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。

1月30日，深圳市统计局发布2025年深圳经济运行情况。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年全市地区生产总值38731.80亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%。其中，第一产业增加值28.04亿元，下降4.5%；第二产业增加值14482.54亿元，增长4.1%；第三产业增加值24221.22亿元，增长6.3%。其中，房地产开发投资下降31.0%。  

1、一手房预售市场

（1）供应分析

2026年1月深圳市一手房新增1667套，环比下降34%，同比下降11%；新增面积16.50万㎡，环比下降51%，同比下降7%。

（2）成交分析

从成交量来看，2026年1月深圳市一手房预售成交1499套，环比下降9.37%，同比下降62.23%；一手房成交面积17.54万㎡，环比下降19.91%，同比下降56%。

从区域上看，1月龙华区和宝安区为主力成交区域。其中龙华区成交361套，占全市成交量的24.08%，主要成交楼盘为鹏宸云筑、鸿荣源city x观城、深铁珑境、卓越珺奕府、鹏瑞颐璟府等；宝安区成交282套，占全市成交量的18.81%，主要成交楼盘为保利瑧誉府、鸿荣源珈誉府、万丰海岸城、中铁阅臻府等。大鹏新区无成交。

从户型上看，以刚需和改善型户型为主，1月份90㎡以下成交571套，成交面积为4.79万㎡；90~144㎡成交766套，成交面积为8.47万㎡；144㎡以上成交162套，成交面积为4.28万㎡。

2、二手房市场

2026年1月深圳市二手房成交5281套，环比上涨6.88%，同比上涨15.96%；二手房成交面积52.65万㎡，环比上涨5.47%，同比上涨14.32%。

从区域上看，1月龙岗区、南山区、福田区和罗湖区为主力成交区域。其中龙岗区成交1196套，占全市成交量的22.65%；南山区成交832套，占全市成交量的15.75%；福田区成交830套，占全市成交量的15.72%；罗湖区成交811套，占全市成交量的15.36%；深汕合作区无成交。

1月份新房市场供给量环比大幅下降，同比也有所下降，成交量环比有所下降，同比大幅下降，去化周期连续上涨至14.92个月。1月份二手房成交量环比有所上涨，同比有较大涨幅。

2026年新房预售市场遇冷，现售市场逐步发展，1月份新房住宅现售成交1083套，约占新房市场的42%。二手房市场整体成交情况表现越来越活跃，价格降幅逐步收窄，市场止跌回稳的态势良好。

（国策深圳分公司韩苏毅）