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深圳楼市,现在买房,风险大不大?

问：我们夫妻一年到手大概45万，我30万，她15万。手上能拿出50万做首付，想买一套总价250万左右的房子。现在租房，每个月房租8000。这个时候买房，风险大不大？

答：在没详细了解你们的存款、负债、行业稳定性、职位情况之前，只能按一个前提来聊，假设现金流健康，没有高息负债，也没有太重的家庭负担。

以你们45万的年收入来看，250万的房子，压力其实不算大。贷款下来后，月供大致在可控范围内，对你们来说谈不上吃力。

如果发现250万这个预算，在想要的区域选不到合适的房子，把总价拉到350万，其实也在合理区间。按现在利率算，月供利息大概七千多块，和你们现在每月8000的租金差不多，甚至还低一点。

换句话说，从现金流角度看，你们买250—350万区间的房子，并不算冒进。前提是收入稳定，不出现突发大额支出。

再问：总价250万在南山、福田能买到什么？

答：现实一点讲，大概率是老小区，一房或者“1改2”的小户型居多。还有一些商务公寓，户型设计看着挺“能装”，比如2+1房，但产权和属性要自己想清楚。

南山、福田的一梯队学区基本别想了。二梯队里的一些小面积，还有机会。

坦白讲，这个预算在这两个区，是房子挑你们的阶段。你们未必会满意它的楼龄、户型、社区环境。到底要不要为了地段忍受产品老旧，这个得你们自己坐下来认真想清楚。

再问：房价会不会继续往下？

假设你们现在买250万的房子，明年跌10%，市值变成225万。这个结果，你们能接受吗？如果能接受，那就可以买。如果心里会很难受，那就再等等。

目前深圳楼市整体的走势，量是趋于健康的，价回调幅度在收窄；

市场情绪比前两年稳定很多。继续大幅下探的概率在变小，但不代表短期不会波动。

250万这个总价段，只要板块选对，总价没有错配楼盘，定位清晰，再往下走10%的空间，其实没有想象中那么大。对你们来说，风险算是可控的。

但有个现实问题要说清楚。

在一个城市里，地段、品质、价格，三样东西很难同时满意。

地段好、品质好，价格一定不便宜。地段好、价格低，产品通常老旧。品质不错、价格合适，往往位置一般。

总价250万，意味着要做取舍。可能要接受楼龄大一点，可能要接受面积小一点，可能要放弃顶级学区。

买房这件事，说到底是跟自己的能力匹配，而不是跟理想对齐。

如果你们是为了稳定居住、锁定城市资源、替代房租，那现在这个阶段，是可以认真看房的。

如果是想短期博涨幅，那就别给自己太高期待。

决定之前，先问自己两个问题：一是收入三年内稳不稳。二是跌个10%，你们睡不睡得着。

想明白这两点，再做决定，会踏实很多。

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