【占地面积】14000㎡

【建筑面积】110000㎡

【容积率】5.20

【绿化率】40.03%

【停车位】715个

【楼栋总数】3栋

【楼层状况】1栋一单元为30层高层住宅，1栋二单元为47层超高层住宅，1栋三单元为46层超高层住宅，均为3梯6户。

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线,低密居所,经济住宅,国企开发,品牌地产,装修交付

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市新龙福投资发展有限公司

【楼盘地址】龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处

玖珑瑧境·新玥总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约11.03万㎡，其中计容建筑面积约8.15万㎡，容积率5.2，绿化率40.03%，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F。规划有约1.3万㎡现代东方美学园林，采用高品质园林设计，为居民提供舒适的居住环境。但从项目的中高端定位来看，园林景观将注重观赏性与实用性的结合。

【地理位置】

深圳玖珑瑧境·新玥坐落于龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，地处深圳重点发展的九龙山数字城核心板块，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发的重要组成部分，占据龙澜智造走廊与梅观创新走廊交汇的关键区位，也是深圳18个核心建设区域之一，产业与居住价值双重叠加。项目直线距离华为九龙山总部基地约600米，深度嵌入片区高端产业集群，享受人工智能、5G等高新产业带来的人口、配套与价值红利。周边紧邻福民山水公园，自然生态与城市界面相融，既坐拥产业新城的发展潜力，又享有静谧宜居的居住环境，整体区位兼具产业核心、生态宜居与城市更新三重优势，是龙华北部产城融合示范区的标杆住区。

玖珑瑧境·新玥构建地铁+主干道+高速三维立体交通网络，出行便捷度与未来成长性兼备。轨道交通方面，现状临近地铁4号线长湖站，距离约2.8公里，可通过公交快速接驳通达全城；远期规划利好显著，18号线库坑南站、27号线狮径站均在项目1公里范围内，22号线（在建） 与4号线形成双轨交汇，33号线深大城际在建中，3站直达机场，未来四轨环绕，轻松串联福田、南山、宝安等核心区域。地面交通上，项目紧邻龙澜大道、观光路两大城市主轴，接驳侨城东路北延通道（在建），快速通达深圳北站、福田CBD及深超总等核芯片区；同时联动深圳外环高速、珠三角环线高速、沈海高速，自驾出行可高效覆盖湾区各城市，日常通勤、跨城出行均十分便捷，片区“4线2路”交通规划逐步落地，交通价值持续提升。

【教育配套】

项目打造全龄段一站式教育体系，从学前到中学覆盖完整成长周期，教育资源丰富且规划完善。社区内规划配建2所幼儿园，满足业主子女学龄前就近入学需求，免去家长长途接送的烦恼。根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区涵盖龙华行知学校小学部（约1.4公里）、福城实验学校小学部（约1.7公里）、龙澜学校小学部（约1.6公里），初中学区划入龙澜学校初中部，多所公办学校护航，教学质量稳定。周边3公里范围内还有观澜第二小学、碧澜外国语小学、深圳第二外国语学校等优质学府，教育选择多元。更值得关注的是，项目楼下规划54班九年一贯制公办学校，未来有望引进优质教育资源，进一步提升片区教育水平，同时临近龙华区教育科学研究院附属学校（约300米），全维度满足家庭对优质教育的需求，为孩子成长筑牢根基。

玖珑瑧境·新玥商业配套内外兼修，日常消费与品质购物双重满足，生活便捷度拉满。社区内部规划约4800㎡邻里商业，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便民服务等多元业态，下楼即可解决柴米油盐等基础生活需求，打造15分钟便捷生活圈。周边3公里范围内汇聚福城天虹、丰盛大地购物中心、万悦城等成熟商圈，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等全场景消费，满足家庭休闲、朋友聚会、日常购物等多样化需求。同时观澜壹方天地（在建） 等大型商业体逐步落地，将进一步升级片区商业能级，带来更前沿、更丰富的消费体验。项目依托百万方大城规划，自身商业与周边商圈形成互补，无需远行即可享受一站式繁华生活，全方位覆盖业主衣食住行娱等各类生活需求。

【休闲配套】

项目周边生态与文体休闲配套齐聚，营造出宜居宜游的生活氛围，满足全龄段休闲需求。生态资源方面，紧邻福民山水公园，步行可达绿意空间，日常散步、慢跑、亲子游玩十分便捷；周边还有九龙山生态资源环绕，鲜氧充沛，自然环境优越。文体配套上，九龙山体育公园（约2公里） 占地广阔，配备运动场地、健身设施等，满足业主运动健身、休闲娱乐需求；同时鹭湖四馆等城市级文体配套环绕，涵盖图书馆、文化馆、美术馆、体育馆，丰富精神文化生活。此外，项目依托百万方大城规划，社区内部打造全龄化园林景观、休闲空间、健身区域等，足不出户即可享受休闲时光，外部生态公园、文体场馆与内部社区休闲配套相融，形成“出门见绿、步行享娱”的理想生活场景，无论是日常休闲、运动健身还是文化体验，都能轻松实现。

【项目平面图】

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