🔥罗湖核心！兆鑫汇金天琅大厦！200-480㎡灵活办公！地铁口！租金85元/㎡起！🔥

1、兆鑫汇金天琅大厦 | 罗湖核心区地标级商务综合体整体介绍

兆鑫汇金天琅大厦位于深圳市罗湖区深南东路与人民南路交汇处东南侧，地处罗湖“金三角”核心商圈，紧邻深南大道、建设路、人民南路等城市主干道。作为兆鑫·汇金广场项目的一期工程，大厦集商务办公、SOHO空间于一体，总建筑面积约37169.32平方米，建筑高度约150米，共33层，是罗湖区城市更新的标杆项目。

大厦周边汇聚万象城、金光华、KKMALL、东门老街等大型商业综合体，自带约2.8万平方米商业空间，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。交通极为便利，1公里范围内有7个地铁站，可直达地铁1号线、3号线、5号线等，距离罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸较近，是深港跨境商务的优选之地。

大厦内部空间通透，通风采光良好，使用率较高，提供毛坯交付及平层精装两种选择，满足不同企业的办公需求。作为罗湖“金三角”商圈的核心项目，兆鑫汇金天琅大厦旨在打造集高端办公、特色商业、商务公寓于一体的都市综合体，依托深南大道总部经济主廊道，吸引金融、商贸、科技等产业入驻，成为罗湖城市更新的标杆项目。

2、兆鑫汇金天琅大厦 | 写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、兆鑫汇金天琅大厦 | 基础信息

• 位置
  ：深圳市罗湖区深南东路与人民南路交汇处东南侧
• 开发商
  ：深圳市兆鑫房地产开发有限公司
• 物业类型
  ：商务办公、SOHO空间
• 产权年限
  ：40年
• 建筑规模
  ：
• 总占地面积：约3517.17平方米
• 总建筑面积：约37169.32平方米
• 建筑高度：约150米
• 总层数：33层
• 层高与空间
  ：
• 层高：4.5米
• 开间：3.6-6.5米
• 交付标准
  ：毛坯交付，部分房源可选择平层精装
• 停车位
  ：约622个
• 物业管理
  ：万科物业操盘管理

4、兆鑫汇金天琅大厦 | 设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏙️ 设计特色：

• 现代简约风格
  ：外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，造型挺拔，成为罗湖区一道亮丽的风景线。
• 灵活分割空间
  ：提供多种户型选择，从200平方米到480平方米不等，满足不同规模企业的办公需求。
• 绿色生态设计
  ：部分区域获得LEED金级认证，采用节能玻璃幕墙、雨水回收系统等绿色技术，打造垂直生态办公环境。

🚇 交通配套：

• 地铁
  ：1公里范围内有7个地铁站，包括1号线老街站、3号线晒布站、5号线东门站等，步行仅需几分钟。
• 公交
  ：周边有多个公交站点，途经多条公交线路，如1路、5路、11路等，方便员工日常通勤。
• 自驾
  ：紧邻深南东路、人民南路等城市主干道，驱车前往深圳宝安国际机场约30分钟，至深圳北站约20分钟。

🛍️ 生活配套：

• 购物中心
  ：自带约2.8万平方米商业空间，周边汇聚万象城、金光华、KKMALL、东门老街等大型商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
• 酒店配套
  ：周边有长安大酒店、桔子精选酒店等多家酒店，满足企业商务宴请和员工住宿需求。
• 金融服务
  ：周边银行林立，如中国银行、工商银行、招商银行等，为企业提供便捷的金融服务。
• 医疗服务
  ：1公里内有4所医院，包括深圳市人民医院等，医疗资源丰富。
• 休闲场所
  ：周边有湖贝公园、文锦渡社区公园等多个休闲场所，为员工提供放松身心的去处。

💼 商务配套：

• 会议中心
  ：配备投影仪、视频会议系统的多功能会议室，满足企业商务会议需求。
• 行政支持
  ：打印、复印、快递、商务接待等一站式服务。
• 智能安防
  ：24小时监控、人脸识别门禁、智能停车系统，确保企业资产与员工安全。

5、兆鑫汇金天琅大厦 | 相关优势深度分析

📍 地段价值：罗湖核心商圈，深圳商业发源地，汇聚金融、贸易、物流等高端产业，企业集聚效应显著。

🚀 交通枢纽：三地铁交汇，口岸 proximity，跨境商务便捷，15分钟覆盖福田CBD，40分钟至宝安国际机场。

🏢 硬件配置：4.5米层高，空间通透，通风采光良好，使用率较高，满足现代办公需求。

💎 性价比之王：租金仅为福田CBD的60%-70%，物业费含中央空调及智能管理服务，降低企业运营成本。

🏆 专业服务：万科物业提供全方位、高品质的物业服务，包括设施维护、安全管理、环境清洁等，助力企业高效运营。

🌐 产业集聚：周边汇聚大量金融、商贸、科技企业，形成完整产业链，政策扶持力度大。

6、兆鑫汇金天琅大厦 | 所在片区——罗湖区东湖街道国贸片区简介

🌆 片区定位：罗湖区国贸片区是深圳商贸与物流的核心区，作为“金三角”中心，承担着深港融合、消费升级、产业创新的重要使命。片区以“国际消费中心城市核心区”为定位，推动“跨境贸易便利化”计划，助力企业拓展国际市场。

📊 产业集聚：

• 金融业
  ：占片区GDP的28%，汇聚国泰君安、招商银行等头部机构。
• 贸易物流
  ：水贝黄金珠宝基地、笋岗物流园区等产业集群效应显著。
• 科技创新
  ：政府推动“数字罗湖”计划，吸引跨境电商、数字服务企业入驻。

🏙️ 城市更新：片区正推进“国际消费中心城市核心区”建设，未来将新增超200万平方米高端商务空间，进一步提升商业价值。湖贝旧改项目作为片区重点工程，将打造集商业、办公、居住于一体的超大型城市综合体，为片区发展注入新动力。

🚀 交通升级：地铁5号线西延、11号线东延工程加速，构建“15分钟深港商务圈”。深南东路、滨河大道等主干道环绕，自驾出行便利。

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