深圳未来房价还有机会吗?

     最近网上有人说房子已经没有投资价值，也有人说现在房价见底了，是入手的好时机，老余要告诉大家的是这两种说法都不对。为什么呢？

     因为房地产的发展主要看三个方面：短期看金融、中期看土地、长期看人口，要判断目前是不是最佳入手时机可以通过以上三点来分析。

     首先从金额角度看，全球目前实行的是相对宽松的货币政策，去年美联储也多次降息，我国2025年底在重要会议上也提出要实行“适度宽松”的货币政策，5年期LPR利率从2021年底的4.7%降低到现在的3.15%，而且二套房也按首套房的利率执行，从短期看金融的支持力度是没有问题的。

     其次土地供应方面就因城而异了，一二线城市的土地相对紧张，而三四线城市的土地供应相对充足。每个城市会根据库存和去化情况来把握土地供应的节奏。以深圳为例，深圳2025年累计是供应了12宗地块。

     而2024年全年仅供应了三块居住用地，同比是增长了四倍，大家可能会好奇深圳怎么还有这么多地可以供应，其实大部分地块是通过调整规划调出来的，就是把一些原来属于工业/产业用地的地块调整为居住用地来满足大家的居住需求。当然可调整的地块也是有限的，毕竟城市发展也需要有产业支撑。

最后从人口方面来看，根据权威测算深圳近两年仍是人口净流入的城市，每年人口净增长约20万，有人来就会有居住需求，毕竟安居才能乐业吗。

总的来说，那些人口持续流入、产业强、配套好的一二线城市，不断有新增的购房需求，房价仍有上涨的空间，而那些人口持续流出的三四线城市、房子只会越来越难卖，不仅不涨价，还可能漫长阴跌。大家觉得呢？我是老余，您身边值得信赖的朋友！