深圳稀缺的“可拆除重建”别墅区,业主可按需求改造(需申报审批)。
东方花园,上下4层半,可以看到湖景,夕阳。地下室有KTV,有桌球室,有厨房和预留专业厨房,面积800平,整栋别墅🏡,可以做私人会所,离世界之窗700米,益田假日广场500米
购物放松的高端别墅区
以下是关于深圳南山区东方花园别墅小区的基础介绍,综合整理自用户关注及权威信源信息:
一、核心信息
位置:南山区深南大道华侨城段,紧邻世界之窗、民俗文化村、华侨城湿地公园,北靠欢乐谷,南望深圳湾超级总部基地。
开发商:深圳华侨城房地产开发有限公司
物业:华侨城物业管理有限公司
建成时间:1988年-2007年(分期开发)
容积率:0.52(超低密度)
绿化率:60%
总户数:约126-363户(含独栋、双拼、联排、叠加别墅)
车位:私家车位2-4个/户,部分房源带独立车库。
二、产品类型与户型
独栋别墅
建筑面积:230-360㎡
使用面积:800-1000㎡(含花园、天台)
分布区域:D、E、F、G、M区
特点:前后花园+天台,部分带泳池,可申报拆除重建。
双拼/联排别墅
建筑面积:190-230㎡
使用面积:500-800㎡
花园面积:200-300㎡
特点:端头位房源花园更大,部分可改独栋。
叠加别墅
建筑面积:150-380㎡
分布区域:D1-D3区、P区
特点:下叠带花园,上叠带天台。
三、核心优势
稀缺地段
位于华侨城核心区,被5A级景区环绕(世界之窗、欢乐谷、锦绣中华),步行可达华侨城湿地公园。
交通便利:地铁1号线(华侨城站C口)、2/9/11号线,紧邻深南大道、滨海大道。
生态与私密性
小区内30年以上成树茂密,80万㎡湿地公园环绕,容积率仅0.52,私密性极佳。
配套完善
教育:华侨城中小学、南山第二实验学校、培基国际幼儿园。
商业:益田假日广场、欢乐海岸、万象天地等高端商圈均在3km内。
休闲:深圳湾人才公园、沙河高尔夫球场、华侨城体育中心。
四、参考价格(2025年5月)
独栋别墅:7000万-1.5亿(建筑面积300-400㎡,花园300-450㎡)
双拼/联排:4500万-5600万(建筑面积200-280㎡,花园200-300㎡)
叠加别墅:价格未明确提及,推测低于双拼。
五、适合人群
追求稀缺性:华侨城核心地段别墅,兼具生态与城市便利。
改善型需求:超低密度、高绿化,适合多代同堂或高端会所用途。
投资潜力:可重建属性+深圳湾超级总部基地发展红利。
东方花园,上下4层半,可以看到湖景,夕阳。地下室有KTV,有桌球室,有厨房和预留专业厨房,面积800平,整栋别墅🏡,可以做私人会所,离世界之窗700米,益田假日广场500米
购物放松的高端别墅区
以下是关于深圳南山区东方花园别墅小区的基础介绍,综合整理自用户关注及权威信源信息:
一、核心信息
位置:南山区深南大道华侨城段,紧邻世界之窗、民俗文化村、华侨城湿地公园,北靠欢乐谷,南望深圳湾超级总部基地。
开发商:深圳华侨城房地产开发有限公司
物业:华侨城物业管理有限公司
建成时间:1988年-2007年(分期开发)
容积率:0.52(超低密度)
绿化率:60%
总户数:约126-363户(含独栋、双拼、联排、叠加别墅)
车位:私家车位2-4个/户,部分房源带独立车库。
二、产品类型与户型
独栋别墅
建筑面积:230-360㎡
使用面积:800-1000㎡(含花园、天台)
分布区域:D、E、F、G、M区
特点:前后花园+天台,部分带泳池,可申报拆除重建。
双拼/联排别墅
建筑面积:190-230㎡
使用面积:500-800㎡
花园面积:200-300㎡
特点:端头位房源花园更大,部分可改独栋。
叠加别墅
建筑面积:150-380㎡
分布区域:D1-D3区、P区
特点:下叠带花园,上叠带天台。
三、核心优势
稀缺地段
位于华侨城核心区,被5A级景区环绕(世界之窗、欢乐谷、锦绣中华),步行可达华侨城湿地公园。
交通便利:地铁1号线(华侨城站C口)、2/9/11号线,紧邻深南大道、滨海大道。
生态与私密性
小区内30年以上成树茂密,80万㎡湿地公园环绕,容积率仅0.52,私密性极佳。
配套完善
教育:华侨城中小学、南山第二实验学校、培基国际幼儿园。
商业:益田假日广场、欢乐海岸、万象天地等高端商圈均在3km内。
休闲:深圳湾人才公园、沙河高尔夫球场、华侨城体育中心。
四、参考价格(2025年5月)
独栋别墅:7000万-1.5亿(建筑面积300-400㎡,花园300-450㎡)
双拼/联排:4500万-5600万(建筑面积200-280㎡,花园200-300㎡)
叠加别墅:价格未明确提及,推测低于双拼。
五、适合人群
追求稀缺性:华侨城核心地段别墅,兼具生态与城市便利。
改善型需求:超低密度、高绿化,适合多代同堂或高端会所用途。
投资潜力:可重建属性+深圳湾超级总部基地发展红利。