深圳稀缺的“可拆除重建”别墅区，业主可按需求改造（需申报审批）。
东方花园，上下4层半，可以看到湖景，夕阳。地下室有KTV，有桌球室，有厨房和预留专业厨房，面积800平，整栋别墅🏡，可以做私人会所，离世界之窗700米，益田假日广场500米
购物放松的高端别墅区
以下是关于深圳南山区东方花园别墅小区的基础介绍，综合整理自用户关注及权威信源信息：
一、核心信息
位置：南山区深南大道华侨城段，紧邻世界之窗、民俗文化村、华侨城湿地公园，北靠欢乐谷，南望深圳湾超级总部基地。
开发商：深圳华侨城房地产开发有限公司
物业：华侨城物业管理有限公司
建成时间：1988年-2007年（分期开发）
容积率：0.52（超低密度）
绿化率：60%
总户数：约126-363户（含独栋、双拼、联排、叠加别墅）
车位：私家车位2-4个/户，部分房源带独立车库。
二、产品类型与户型
独栋别墅
建筑面积：230-360㎡
使用面积：800-1000㎡（含花园、天台）
分布区域：D、E、F、G、M区
特点：前后花园+天台，部分带泳池，可申报拆除重建。
双拼/联排别墅
建筑面积：190-230㎡
使用面积：500-800㎡
花园面积：200-300㎡
特点：端头位房源花园更大，部分可改独栋。
叠加别墅
建筑面积：150-380㎡
分布区域：D1-D3区、P区
特点：下叠带花园，上叠带天台。
三、核心优势
稀缺地段
位于华侨城核心区，被5A级景区环绕（世界之窗、欢乐谷、锦绣中华），步行可达华侨城湿地公园。
交通便利：地铁1号线（华侨城站C口）、2/9/11号线，紧邻深南大道、滨海大道。
生态与私密性
小区内30年以上成树茂密，80万㎡湿地公园环绕，容积率仅0.52，私密性极佳。
配套完善
教育：华侨城中小学、南山第二实验学校、培基国际幼儿园。
商业：益田假日广场、欢乐海岸、万象天地等高端商圈均在3km内。
休闲：深圳湾人才公园、沙河高尔夫球场、华侨城体育中心。
四、参考价格（2025年5月）
独栋别墅：7000万-1.5亿（建筑面积300-400㎡，花园300-450㎡）
双拼/联排：4500万-5600万（建筑面积200-280㎡，花园200-300㎡）
叠加别墅：价格未明确提及，推测低于双拼。
五、适合人群
追求稀缺性：华侨城核心地段别墅，兼具生态与城市便利。
改善型需求：超低密度、高绿化，适合多代同堂或高端会所用途。
投资潜力：可重建属性+深圳湾超级总部基地发展红利。
东方花园，上下4层半，可以看到湖景，夕阳。地下室有KTV，有桌球室，有厨房和预留专业厨房，面积800平，整栋别墅🏡，可以做私人会所，离世界之窗700米，益田假日广场500米
购物放松的高端别墅区
以下是关于深圳南山区东方花园别墅小区的基础介绍，综合整理自用户关注及权威信源信息：
一、核心信息
位置：南山区深南大道华侨城段，紧邻世界之窗、民俗文化村、华侨城湿地公园，北靠欢乐谷，南望深圳湾超级总部基地。
开发商：深圳华侨城房地产开发有限公司
物业：华侨城物业管理有限公司
建成时间：1988年-2007年（分期开发）
容积率：0.52（超低密度）
绿化率：60%
总户数：约126-363户（含独栋、双拼、联排、叠加别墅）
车位：私家车位2-4个/户，部分房源带独立车库。
二、产品类型与户型
独栋别墅
建筑面积：230-360㎡
使用面积：800-1000㎡（含花园、天台）
分布区域：D、E、F、G、M区
特点：前后花园+天台，部分带泳池，可申报拆除重建。
双拼/联排别墅
建筑面积：190-230㎡
使用面积：500-800㎡
花园面积：200-300㎡
特点：端头位房源花园更大，部分可改独栋。
叠加别墅
建筑面积：150-380㎡
分布区域：D1-D3区、P区
特点：下叠带花园，上叠带天台。
三、核心优势
稀缺地段
位于华侨城核心区，被5A级景区环绕（世界之窗、欢乐谷、锦绣中华），步行可达华侨城湿地公园。
交通便利：地铁1号线（华侨城站C口）、2/9/11号线，紧邻深南大道、滨海大道。
生态与私密性
小区内30年以上成树茂密，80万㎡湿地公园环绕，容积率仅0.52，私密性极佳。
配套完善
教育：华侨城中小学、南山第二实验学校、培基国际幼儿园。
商业：益田假日广场、欢乐海岸、万象天地等高端商圈均在3km内。
休闲：深圳湾人才公园、沙河高尔夫球场、华侨城体育中心。
四、参考价格（2025年5月）
独栋别墅：7000万-1.5亿（建筑面积300-400㎡，花园300-450㎡）
双拼/联排：4500万-5600万（建筑面积200-280㎡，花园200-300㎡）
叠加别墅：价格未明确提及，推测低于双拼。
五、适合人群
追求稀缺性：华侨城核心地段别墅，兼具生态与城市便利。
改善型需求：超低密度、高绿化，适合多代同堂或高端会所用途。
投资潜力：可重建属性+深圳湾超级总部基地发展红利。
