现在深圳楼市不少房产中介都在那说深圳房价2026年要起飞大涨。
他们的理由就是深圳楼市在2026年1月的二手房成交量比较高，买房的人比较多，他们就觉得深圳房价要起飞了。
彭叔和他们的看法不一样。
彭叔觉得深圳房价2026年1月的这波二手房成交量上涨，更多的是深圳房价经历了五年的下跌以后，让过去一些买不起深圳房子的人现在能买得起深圳的房子了，这些人成为了深圳楼市里面新的需求，这些人把深圳楼市的成交量给撑起来了。
大家可以看这是深圳现在的房价和5年前的房价对比。
大家看，在2021年1月深圳楼市的时候，深圳龙岗区房价是5.2万，现在房价是3.6万，降了1.6万，那个时候罗湖区房价是6.8万，现在房价是4.7万，降了2.1万。
过去要5万、6万一平的房子，现在3万多、4万多就能买到了，如果说老破小的话，那么价格还能更低。
那么大家再结合过去首付30%，房贷利率那么高，现在首付15%，以及等等的，就还是能明显的看出来，现在深圳楼市的买房难度已经大幅度下降了。
这么一来，过去很多在深圳买不起房的人他们现在就有了在深圳买房的能力。
现在深圳楼市里面买房的人和过去在深圳买房的人是两个不同的群体，这也是为什么现在深圳楼市一些人觉得明明身边没什么人在深圳买房，怎么深圳楼市的成交量就还是那么高的原因。
彭叔是觉得深圳房价想要涨起来，必须是要有什么实质性的利好才行，如果说没有那种实质性的利好，就是能真的把深圳房东的预期给搞起来的那种，那么深圳房价彭叔觉得还是很难真的上涨。
哪怕是这个楼市利好是那种假的利好，但只要能让深圳楼市的那些房东相信，那么也可以。问题现在就是没有这种利好。
还有就是。有没有后代，不一定重要，但没有人养老，真的很重要。
尤其是对于那些没什么钱的人。
如果说你想要靠房子来养老，那你至少在国内大城市要拥有2套房，一套自住，一套出租，而且你还要考虑到以后有房地产税，并且国内房子多了以后，很多法律法规会慢慢的从现在偏袒方东，变成偏袒租客。
你看国外那么多发达国家，有哪个是靠房子养老的？
要么靠政府，要么就是靠子女。
全国现在养老院的床位数量，只有812.6万张，全国60岁以上的老人数量是2.67亿。你可以算下，平均多少32个老人抢一张床位。
很多人说没有子女的老人，去了养老院会被欺负，但彭叔觉得，你首先要摆平2个问题，一，你能抢的到床位，二，你能有钱缴纳每个月的养老院费用。
尤其是钱，大部分普通人，老了以后，那点养老金，根本不够用的。
没有子女，你靠什么养老呢？就算子女不孝顺，别人看到你有子女，想到万一把你怎么样了，你子女生前不孝顺，你嗝屁以后子女过来讹他。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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