深圳非居住房屋可改建保租房!这类房子可改保租房
- 2026-06-16 14:32:05
非居住房屋可以改建成保租房啦！
深圳市住建局、市规划和自然资源局联合印发
《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》
通过盘活存量资源
为保租房房源供给再添新动力
未来大家能选的保租房会越来越多！
本政策已正式实施，
到底哪些房屋可以改建？一起来看看！
哪些房屋可以改？
7类非居住房屋可改建保租房
这次新政重点盘活闲置、低效的非居住房屋，明确将商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等存量房屋，纳入保租房改建范围。
但也要提醒大家：并非所有非居住房屋都能改建，以下两类已被明确禁止：
图源：酷吧（仅为配图）
信息来源：
https://www.sz.gov.cn/szzt2010/zdlyzl/zf/zf/content/post_12467242.html
房屋改建基本原则
新政坚持 “市场运作 + 政策支持”，最大程度降低改造成本和门槛：
市场运作：改建期间，土地使用性质、土地使用年限、原规划许可文件均不改变，无需补缴土地价款，避免额外资金压力。
政策支持：可享受国家针对保障性租赁住房的土地、财税、金融专项支持政策，切实减轻运营负担。
选址合理：重点鼓励在住房供需矛盾突出区域、轨道交通站点附近等交通便捷地段推进改建，让保障房 “住得近、用得便”。
图源：酷吧（仅为配图）
想参与改建？以下条件都要满足
✅改建条件
既有非居住房屋改建保障性租赁住房应当同时符合以下条件：
1️⃣权属证明：拟改建房屋具有不动产权属证书或者具有其他证明权属清晰的相关主管部门文件、生效法律文书， 已通过竣工验收，且房屋用途为商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储或者科研教育等。
2️⃣无权利纠纷：拟改建房屋不存在查封登记、异议登记、违法建设等情形；存在抵押登记等他项权益的，应当取得所有他项权益人同意。
3️⃣未纳入重点计划：拟改建房屋未被纳入城市更新单元计划、土地整备计划和房屋征收计划。
4️⃣规模标准：商业、办公、旅馆（酒店）、科研教育、研发用房应当以栋、座或者相对独立的整层为单位进行改建，厂房、仓储用房应当以栋或者座为单位进行改建。
单个项目改建总建筑面积原则上不低于1000平方米。
5️⃣房屋改建涉及其他共有人或者业主利益的，已征得《中华人民共和国民法典》规定数量的共有人或者业主同意改建。
6️⃣法律、法规和规章规定的其他条件。
图源：酷吧（仅为配图）
改建要求及标准
不拆改结构的房屋需经专业单位复核荷载、抗震性能；涉及结构变动或原设计不满足要求的，需先做安全鉴定，通过加固设计保障安全；
按非住宅类（公寓/宿舍）居住建筑标准设计施工，严格办理消防审批；新旧消防技术标准的适用，按照《深圳经济特区消防条例》有关规定执行。
改建项目的设计和施工应当符合国家、省和本市现行相关标准和规范；
鼓励落实民用建筑新型基础设施设计要求、按照国家及本市装配式装修标准或者规范进行室内装配式装修，鼓励有条件的改建项目推广应用全屋智能；
在保障安全、满足日常生活起居活动要求的基础上，可以通过钢结构搭建、整体家居定制等装修装饰方式高效利用、合理增加室内使用空间，但禁止违规加层或者加建。
水电气设施需符合标准，可按栋/项目装总表、按套（间）装分表，供水满足优质饮用水要求，排水实现雨污分流。
水电气设施需符合标准，可按栋/项目装总表、按套（间）装分表，供水满足优质饮用水要求，排水实现雨污分流。
图源：酷吧（仅为配图）
改建流程
⭕提交申请
向项目所在区住建部门提交材料，包括申请书、身份与权属证明、改建方案、承诺书等（厂房、仓储等还需提供土壤污染初步调查报告）；
⭕项目认定
区政府组织住建、规划、生态环境等多部门及水电气企业联合审核，通过后出具《项目认定书》（有效期不少于6年）；
扫描下方二维码获取改建保租房项目认定指引
⭕项目实施
委托资质单位设计施工，办理项目核准、施工许可、消防验收等手续；具体如下：
申请人取得项目认定书后，应当委托拟改建房屋原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位，按照经审查通过的改建方案以及相关标准进行设计、出具施工图；
按前述规定需进行房屋安全鉴定的，应当委托符合规定的鉴定机构进行房屋安全鉴定并根据鉴定结论进行设计。
申请人凭项目认定书办理相关报建手续：
1.向发展改革部门申请项目核准或者备案。
2.按照规定将具有相应资质的设计单位出具的施工图设计文件、房屋结构安全复核意见或者房屋安全鉴定报告等材料上传至深圳市建设工程勘察设计管理系统后，凭项目认定书，参照未改变建设工程规划许可的二次装修工程相关要求，向区住房建设部门办理建设工程施工许可手续。
3.按照《深圳经济特区消防条例》等有关规定向区住房建设部门申请消防设计审查、消防验收或者竣工消防验收备案。实施竣工消防验收备案的改建项目，区住房建设部门应当在设计阶段提前介入、提供技术指导和服务，确保改建项目满足消防技术规范。
4.涉及市政供水、排水、供电、供气设施改建的，相应的改建设计需经水、电、燃气等市政公用服务企业核查或者区水务主管部门审查。
5.改建项目工程设计、施工、监理、检测等活动应当遵循建设工程质量安全管理等有关规定。区住房建设部门应当将改建项目纳入设计文件的抽查对象，质量安全监督机构应当加强对改建项目按图施工的监督。
（可上下滑动查看）
⭕竣工联合验收
改建项目竣工并且经申请人组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收后，经申请人提出申请，由区住房建设部门组织相关单位联合验收，验收通过方可投入使用。
图源：酷吧（仅为配图）
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