深圳顶级学区豪宅遭拍卖!主人曾是法拍场“老朋友”

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关注法拍的朋友，这几个名字你一定不陌生：马国璞、付娜、陈嘉欣、前海莱德吉供应链管理公司。

没错，就是之前在南山海上世界双玺等顶级豪宅法拍场上多次出现的“老熟人”。如今，他们名下又一重量级资产上线——龙华红山金亨利首府的一套顶层复式，即将在2026年3月2日开拍。

地段王炸：紧挨着深圳北站，高铁枢纽+三条地铁线（4/5/6号线）红山站上盖。16分钟到香港，27分钟到广州，这不仅是深圳的，更是大湾区的中心。

学区顶配：对口深圳高级中学（集团）北校区，龙华第一梯队的学位，硬通货中的硬通货。

产品稀缺：240.36㎡的顶层复式，在金亨利这种以中小户型为主的网红盘里，是绝对的稀缺改善户型。

价格倒挂：评估价1809万，市场价约2000万。而这次起拍价1447.27万，保证金140万，相当于市场价的7.2折起步。每平单价仅约6万，对比片区11万+的均价，空间肉眼可见。

1.债务清晰，拍卖已扫清障碍：房产因借贷纠纷被拍。虽然权利人陈嘉欣曾提出执行异议，但已被法院裁定驳回。拍卖程序正常进行，权属争议风险较低。

2.税费承担明确：根据税务局初步核定，由原产权人承担的部分税费约为43.4万元（按起拍价算）。这是买家的直接成本节省。但最终税费以成交价核定，买方自身需承担的税费（如契税）仍需按规缴纳。

3.有欠费，但金额不大：截至2025年6月18日，欠物业、水电费等约1.05万元。这笔钱需要买家先垫付，后续可向被执行人追偿。对于千万级的标的，属于可接受范围。

4.现状空置：经调查，房子目前无人居住，交接相对简单，省去清场麻烦。

金亨利首府，2014年建成，ArtDeco风格，外观保养不错。小区规模适中，6栋楼，678户，车位比约1:1.2，在片区算充裕。

物业是开发商自持的金亨利实业集团，物业费3.1元/平/月，在豪宅盘里属于良心价。小区内有泳池、羽毛球场、会所，满足基本休闲。

这套位于1栋A座3004，顶层复式，视野和私密性有天然优势。240㎡的面积。

周边生活气息浓厚：

步行可达龙华文化广场、民治公园，日常散步遛娃有去处。商业配套成熟，金融机构、各类餐饮齐全，生活便利度很高。

写给真心想参拍的你：

这显然不是给法拍小白练手的“礼包”。起拍价近1450万，保证金140万，加价幅度7万，注定是实力玩家之间的博弈。

但反过来看，正因总价门槛高，竞争可能反而不会像低价刚需盘那样白热化。对于切实需要深高北学位、追求北站周边顶级通勤效率、且想要一步到位改善居住品质的家庭来说，这是一个需要认真评估的机会。

1.务必实地看样（法院会安排），感受户型、视野、楼栋位置。

2.仔细阅读拍卖公告，所有风险以公告为准。

3.算清总账：起拍价 + 买方税费 + 欠费 + 潜在装修成本 = 你的真实入手成本。

4.资金必须提前到位，法拍付尾款时间非常紧张。

拍卖日历

标的：金亨利首府1栋A座3004

开拍时间：2026年3月2日，起拍价：1447.27万元

保证金：140万元，加价幅度：7万元

深圳核心地段的优质资产，每一次法拍亮相都可能是机会。这套金亨利首府的复式，能否在2026年春天找到新主人？我们拭目以待。

（温馨提示：本文基于公开信息梳理，不构成任何投资建议。法拍有风险，参拍需谨慎，请务必依托专业服务，独立判断决策。）

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