深圳的房地产市场开始见底了吗?

深圳的房地产市场开始见底了吗？

说实话，最近身边聊房子的，不管是朋友还是群里的大哥，大家其实都很好奇，老说房价降了，到底深圳现在是什么情况，有没有真的到底了，我其实也一直在关注，时不时就刷一下小红书，看有没有什么爆料，然后前段时间刚好碰到一个中介朋友，他也是直接劝我，有合适就别再犹豫，不过说真的，深圳这波，真的到底了吗？

1          其实我家离深圳挺近的，平时偶尔过去那边吃饭或者逛街，最近真的感觉，楼下售楼处人远没有以前多了，之前那种排队买房，真的是有点像段子，现在完全消失了，网上也看到有消息说，个别楼盘直接打骨折，老业主群里还能听见骂声，说房价不是稳的吗，现在突然降这么多，老业主白买了，那种感觉就很扎心，多少有点看热闹的心态，不过真要换位想想，谁遇上这种时间节点，心里也不好受，说到底，大家都怕买在山顶。

2          回头看看新闻，最近政策确实松了一点，有些银行房贷利率也往下调了，市面首付甚至有松动，身边的小杨算是率先下手的，他自己说贷款批得比之前快不少，同时朋友里也有一个现在在带看二手房的，说买家都很谨慎，看了十几套，还是下不了决心，他说其实价钱谈下来不少，不过还是有点慌，怕买了继续跌，所以虽然市场有成交声音，实际观望的依然大部分，反正还是心里没底。

3          有的人偏爱市区老破小，觉得地段才是王道，但也有人瞧不上，说周边配套太旧，不如去看新盘，但是新盘有的空置率也是挺高的，晚上灯光稀稀拉拉，多多少少有点空城味，所以大家聊起来，分歧也挺大，有人讲，有钱的就会慢慢淘换，总归套现速度慢，不愁卖不掉，结果事实是，挂牌量又多，买家又少，能扛得住的人不着急，有点急用钱的就只能降价，所以有些小区一天之内降个十几二十万，真不是段子，是会发生的事。

4          楼市新闻看得多了，像什么成交量创新低呀，深圳挂盘量破历史高点呀，这些数据其实都跟大家息息相关，身边真有朋友刚买房不到一年，现在转手直接亏几十万，比如说，有小区的新房刚交付，就有人着急卖，挂牌价比新房开盘的价格低一截，甚至二手房反而更香，大家自然又会极端点觉得，更不敢接盘，售楼处人员有时候会主动打来电话，让利幅度都说满大街了，他们也没办法，还不是为了出货，对吧。

5          朋友圈时常能刷到中介老板的各种文章，有的说深圳房价永远会涨，把深圳比喻成中国的硅谷，有的又像老农一样劝大家趁低入场，错过就没了，可实际情况呢，身边租房的年轻人越来越多了，买房的压力太高，有的是直接等广州、东莞新盘，觉得移居成本更低，有的人就是认定深圳迟早还得回暖，这种分歧特别大，所以说，这个市场到底有没有到底，没人能拍胸脯保证，最多就是咱们看谁心态更稳，有意愿就随缘。

6          每个人身边大概率都有盯着深圳楼市的同事或亲戚，前阵子还有个亲戚把自己住了多年的房子卖了，换区置换，说是看好学区稳定，心理价位其实一直没松动，结果最后还是比原计划少卖了近百万，亲戚还自嘲说，自己算是解脱了，房子这东西，有人卖高位，有人就吃亏，谁也说不准，像坐过山车一样，有的人愿意等等，希望抄底，有的人觉得人生短暂，抓住时机才是最重要，你说呢？

实际上，深圳楼市到底了没，这种事，纸面上都能找到证据，但真正落到生活里，关乎每个人的选择，有人焦虑，有人淡定，有人还会躺平观望，其实再正常不过了，最重要的，还是问自己，买房到底是为什么，你是为了什么考虑深圳，什么时候最适合你，别理数据涨跌疯传，还是得看自己怎么想。