深圳楼市突现“团购潮”!楼市年后真要涨?

2026年春节前后，深圳房地产市场一改往年节前淡季行情，多个新盘与二手次新小区集中出现批量购房、整层整栋收购的现象，业内称之为“团购潮”。据市场一线反馈，南山、宝安、龙华等热点板块，均有企业主、投资客以公司名义或联合团购形式一次性拿下数十套房源，部分项目甚至出现全款清栋、包销整层的大宗交易，售楼处与中介门店带看量、咨询量同步激增，市场情绪快速升温。

这一轮团购扫货并非零散个案，而是呈现出明显的区域集中与品类聚焦特征。南山前海、后海、深圳湾等核心地段的改善型住宅与豪宅产品，成为大宗买家首选目标，有消息显示本地企业客户一次性打包收购南山某新盘近百套房源，交易金额以亿元计算。宝安中心区、龙华红山等成熟居住板块，也迎来外地投资客与本地改善群体联合团购，单次成交50套以上的案例多次出现。与此同时，罗湖、龙岗等刚需集中区域，以企业员工福利购房、渠道团购为主的批量下单也明显增多，带动项目去化速度显著加快。

从市场数据来看，深圳楼市在2026年1月已呈现淡季不淡的回暖态势。全市新房、二手房合计网签量突破万套，二手房网签量同比增幅达到25%，创下近10个月新高。福田、南山、罗湖、龙岗四区贡献超七成成交，核心区域优质房源成交活跃度大幅提升，部分网红次新小区成交价格较2025年底出现小幅回升。安居房项目同样热度高涨，深铁铭著181套房源开盘半日售罄，合格认购家庭超600户，申购比例接近1:4，反映出刚需与改善需求同步释放。

政策端持续释放利好，是推动团购潮与市场回暖的重要支撑。2026年开年以来，深圳相继优化房产交易税费政策，不满两年房产交易增值税率从5%降至3%，直接降低二手房交易成本；延续卖旧买新个税退税政策，支持置换需求释放；同时下调商业贷款首付比例，放宽部分区域限购条件，多重政策叠加有效激活市场活力。政策降低交易与持有成本，叠加核心区域房源稀缺性，让大宗买家认为当前是优质资产配置的窗口期，进而推动批量扫货行为集中出现。

资金端与预期端的变化，进一步助推楼市热度上升。当前深圳部分核心区域租金回报率回升至1.8%左右，已高于银行大额存单年利率，租金收益优势凸显，吸引长期配置型资金入场。银行信贷环境保持宽松，房贷利率维持低位，企业与个人购房资金成本下降，为大宗交易提供便利。市场调研数据显示，超五成受访者认为2026年楼市成交量将上涨，超四成认为价格保持平稳，“量涨价稳”成为市场主流共识，买卖双方预期趋同，推动成交持续放量。

不过，本轮团购潮与市场回暖呈现显著的分化特征，并非全面普涨。核心地段、配套完善、学区优质的项目，以及次新豪宅、大户型改善产品，是资金主要流入方向，价格率先企稳甚至小幅上涨。而远郊板块、配套不成熟的项目，仍面临去库存压力，价格以平稳运行为主，部分项目仍以价换量。豪宅与刚需、核心区与远郊的分化持续拉大，市场呈现结构性回暖而非整体性反弹。

对于年后楼市走势，业内普遍认为“稳”仍是主基调，大幅上涨概率较低。深圳房地产市场已进入筑底企稳阶段，政策利好、城市基本面支撑、预期修复三重因素叠加，预计春节后传统置业小阳春将如期到来，成交量有望继续攀升。核心区域优质房源价格将保持稳定，部分稀缺户型存在小幅上涨空间，但全市范围内不具备大幅涨价的基础，市场将逐步进入量涨价稳的良性周期。

总体来看，深圳楼市此轮团购潮，是政策宽松、需求释放、资金入场共同作用的结果，也是市场筑底回升的信号。大佬批量扫货更多是对核心优质资产的长期配置，并非投机性炒房。对于普通购房者而言，应理性看待市场回暖，立足自身居住需求与支付能力选择房源，避免盲目跟风。后续市场将继续保持分化格局，核心资产价值持续凸显，整体市场朝着平稳健康的方向发展。

1、吉林市优化住房公积金贷款政策：放宽'商转公'贷款条件至6个月还款记录，提高贷款比例至抵押物价值的80%，阶段性降低新建住房首付比例至15%。

2、中办、国办批复《现代化首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）》：明确构建通勤圈、功能圈、产业协同圈三大圈层，建设京津、京雄走廊，推动北京中心城区功能疏解与区域一体化。

3、合肥中海未来之境首推毛坯小户型，当日去化率超90%，销售额2.36亿元，总价160万起，蓄客期周均到访超500组。同步在售的中海观庐府1月销售额破2亿，位居市区改善类销冠；

（免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权图片或其它问题，请与我们联系，如反映情况属实我们将第一时间删除责任文章。）

最后，记得关注我们，每天带你揭秘更多楼市的最新动态。