大家好，这里是楼市六分仪，专注房产市场多年。致力于为您解读楼市分化趋势，指明资产优化方向，并关联经济脉络提供深度分析。觉得有用的话，欢迎分享给朋友，别忘了关注我们哦!最近后台有位粉丝私信楼评：“你说这楼市到底见底没?现在能不能入手?”刚好咱们上一篇《楼市拐点信号已现!看懂这波行情，别在2026年买房踩坑》发出后，反响不小。今天咱就接着这个话题，结合刚出炉的1月份数据，再跟老铁们唠唠嗑。
01.
楼市真的回暖了?数据不会骗人
前几天我一个朋友给我打电话，语气里透着焦虑：“哥，我看中那套房被人抢了!中介说最近好房源走得特别快，我是不是错过最佳时机了?”
这不只是他一个人的感受。2026年1月的最新数据出来了，楼市确实有点不一样了。
全国百城二手房价格虽然还在跌，但跌幅明显收窄了。1月份环比下跌0.85%，比上月少跌了0.12个百分点。一线城市的二手房跌幅更是从1.5%收窄到1.14%。这说明啥?房价下跌的势头已经缓下来了。
更让人意外的是成交量。深圳1月二手房成交6802套，同比大涨45.5%，创下近十个月新高;上海连续三个月成交超2.2万套，创下近五年同期新高;北京也连续三个月稳定在1.4万套以上。
这个楼市信号来得太明显了——量在价先，成交量起来了，价格企稳还会远吗?
02.
政策真的“给足”了，别再等了
2025年底到2026年初，政策力度明显不一样了。《求是》杂志2026年开年首刊直接定调：“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足”。这句话的分量，老粉们都懂。
房贷利率现在是真的“香”。广州首套房贷最低能做到2.65%，佛山2.9%，杭州2.95%。公积金也在发力，北京上海支持“又提又贷”，深圳提高了贷款额度。
税费减免也实打实的。卖房增值税从5%降到3%，一套500万的房子能省近10万。换房退税政策还延长到了2027年底。
我给大家算笔账：同样是贷200万30年，现在的2.65%利率比去年的4.1%，月供能省1600多块，总利息少还将近60万。这楼市信号够明显了吧?
03.
买卖双方的心态悄悄变了
市场最微妙的变化，其实是业主的心态。
去年这时候，业主都是追着中介求着降价卖房。现在呢?上海二手房挂牌量连续9个月下降，较2025年1月降了20%。业主开始惜售了，有的甚至把房子转售为租，等行情回暖再说。
深圳福田百花片区是个典型。这地方是名校学区房聚集地，去年底议价空间还有8%，现在收窄到3%-5%。有业主直接跟中介说：“价格不到心理价位就不卖了，反正也不急用钱。”
04.
买哪里的房子，差距会越来越大
现在的市场分化太明显了，“好城市+好房子”跟“普通城市+普通房”的差距越拉越大。
一线城市和强二线城市已经出现企稳迹象。杭州西湖区二手房均价环比上涨2.65%，徐州云龙区涨了1.83%。但三四线城市还在跌，清远清新区二手房环比暴跌7.53%。
同一座城市里，核心区和远郊区的表现也冰火两重天。成都高新区房价坚挺，青白江区跌到历史低点;杭州西湖区涨，临安区跌。
未来买房，闭着眼睛买都能涨的时代真的过去了。但优质资产依然有抗跌性，甚至能逆势上涨。
05.
现在该不该出手?老K的大白话建议
对刚需：窗口期确实来了
如果你是自住，现在确实是好时机。房贷利率历史低位，政策给足支持，价格也回调得差不多了。但记住：首选核心地段，坚决避开远郊。北京看海淀朝阳，上海看内环内，深圳看福田南山。
对改善：可以考虑“卖旧换新”
趁着政策好，把手里不太行的房子换成优质房。有税费减免，有低利率。但要注意节奏，先卖后买更稳妥，别两头都踩空。
对投资：悠着点，别贪
一线城市核心区的优质资产可以考虑，但三四线城市坚决回避。现在不是炒房的年代了，房子回归居住属性，想靠买房暴富不现实。
06.
小阳春值得期待，但全面回暖还需时日
专家们普遍认为，今年3-4月的“小阳春”值得期待。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟说，市场具备了开始回暖的条件，特别是一线城市和优质核心地段。
但也别太乐观。中指研究院指出，全国楼市的全面止跌回暖还需要较长周期。58安居客研究院院长张波也表示，要观察连续三个月的价格数据才能判断市场是否真的企稳。
对于普通购房者，楼评最后啰嗦一句：别总想着买在最低点，那是神仙干的事。只要地段好、价格合理、月供能承受，现在入市的性价比已经很高了。
毕竟，好房子不等人，但机会稍纵即逝。
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