在深圳找一套“租得起、住得久、配套不将就”的房子，其实不容易。而明瀚乐居，算是少数同时满足市级保障、核心地段、完整配套**的项目之一。

如果你正在关注深圳保租房 / 公租房，这个项目，值得重点了解。

一、项目是谁建的？靠不靠谱？

一句话结论：非常稳。

项目名称：明瀚乐居保障性租赁住房

开发 & 运营主体：深圳市安居集团

项目级别：深圳市级重点保障性住房项目

安居集团是深圳市属国企，负责全市大量保障房的建设、配租、运营和物业管理。意味着三点：👉流程规范👉政策透明👉长期稳定出租

二、项目位置怎么样？是不是偏？

明瀚乐居位于光明区光明街道核心居住板块，不在边缘地带，而是在成熟生活圈内。

📍区位优势一眼看懂

北侧：华夏路（约 300 米）

西侧：光明大道（约 300 米）

南侧：观光路（约 864 米）

东侧：科技公园路

步行可达：光明新城公园、医院、学校

属于“生活配套先于住宅”的成熟片区**，不是先盖房、再等配套那种。

三、项目规模与建设品质

📐基本参数

用地面积：约 1.69 万㎡

总建筑面积：约 11.63 万㎡

楼栋规划：4 栋 30 层高层住宅

总房源数：920 套

🏗建设标准

按商品房标准建设

获评：

深圳市“双优工地”

深圳市“优质结构奖”

👉不是“将就型保障房”，而是居住品质优先的保障社区。

四、房源构成：全是家庭户型

这是很多人最关心的部分。

🏠房源类型

市级公租房：548 套

6 折保租房：372 套

👉没有单间 / 一房👉全部是两房、三房

户型比例

70㎡ 两房：460 套（50%）

84㎡ 三房：460 套（50%）

非常适合：

小家庭

二孩家庭

三代同住

五、租金水平：在光明属于“很友好”

①保租房（6 折市场价）

参考光明核心片区商品房租金约 70–80 元/㎡·月

👉明瀚乐居保租房预计：

两房 70㎡：约 3010–3360 元 / 月

三房 84㎡：约 3612–4032 元 / 月

✔含基础物业费✔水电燃气按居民标准另算

②公租房（市级统一标准）

光明区公租房基准：35–40 元/㎡·月

预计：

70㎡ 两房：约 2450–2800 元 / 月

84㎡ 三房：约 2940–3360 元 / 月

👉明显低于周边商品房与普通租赁市场。

③ 租金稳定机制

每3年调整一次

调整幅度 ≤ CPI👉不会出现大幅涨租

六、社区内部配套：住在里面方不方便？

🧸 社区自带配套

9 班制幼儿园（约 6440㎡）

社区商业（超市、餐饮、生活服务）

老年日照中心

社区服务中心 + 物业中心

儿童活动区、健身区、休闲广场

地下停车场 + 智能安防

👉日常生活不依赖外出，适合长期居住。

七、周边资源：光明区“硬配置”

🎓教育

3公里范围内：

幼儿园 × 2

小学 × 2

中学 × 3

光明中学、光明星河小学等优质公办

📌市级保障房

深户入学积分：95 分

非深户入学积分：60 分👉明显高于普通租房家庭。

🏥 医疗

中科院大学深圳医院（约 300 米，三甲）

多个社区卫生服务中心

👉形成 15 分钟医疗圈，对老人、小孩家庭非常友好。

🛍商业 & 生活

光明万达广场

龙光蓝鲸世界

社区商业街、生鲜、菜市场👉生活便利度不输商品房社区。

八、交通条件：通勤不焦虑

🚇 地铁

6号线【凤凰城站】：约 1 公里

6号线【光明大街站】：约 1.2 公里

在建 13 号线二期（预计 2026 通车）

👉 可直达深圳北、福田、南山。

🚗 自驾

• 紧邻华夏路、光明大道

• 快速接驳龙大 / 南光高速

• 30 分钟到机场，40 分钟到福田南山。

九、谁可以申请？怎么配租？

✅保租房

深圳社保满 1 年

符合人才条件

深圳无房

收入不超标

✅公租房

已进入深圳公租房轮候库

无房、未享受其他保障房

深户 / 非深户均可

📌配租规则

市级统一发布公告

轮候排序 + 区域优先

光明区社保 / 户籍家庭👉 三房中签率更高

最后一句总结

明瀚乐居不是“应急型保障房”，而是一套可以住 5 年、10 年甚至更久的长期解决方案。