这次统计到的2026年1月份，深圳各区真实成交数据不完全统计，一共有2002套。其中，龙岗区的样本记录最多（594套），南山区304套，福田区268套。龙华区227套；罗湖区207套；宝安区213套；光明区67套；坪山区61套；盐田区55套；大鹏新区最少，6套。明显比我之前统计到的2025年12月份成交数据，要多了不少，多了45%左右。说明不少人，确实赶在春节之前，把房子给买了。从成交占比上来看：总价段是300万以内，共成交1,074套，占总成交量的53.6%，占据主流。其次是301-500万区间，占比26.2%。总价超过500万的房源合计占比约20.1%。总价1000万以上的房子成交高度集中于南山区和福田区。南山区是绝对核心，贡献了接近一半的千万级成交。
福田区，紧随其后，贡献占比29.6%。两者合计占全市（样本中）千万级豪宅成交的 78.9%。宝安区、龙华区、罗湖区、盐田区有零星分布。南山区，价格中位数为6.53万/平米，依旧是价格高地，梯度分明。
其中，核心片区（深圳湾、科技园、后海）普遍在10万/㎡以上，甚至出现20万+顶级豪宅；西丽、大学城等片区则集中在5-8万/㎡区间，形成内部明显梯度。
福田区，价格中位数为5.90万/平米，中心区价值凸显，学区房坚挺。
香蜜湖、中心区豪宅价格在10万/㎡左右；百花等顶级学区房单价极高（如国城花园超17万/㎡）；多数成熟居住区（如景田、梅林）价格集中在5-8万/㎡。
宝安区，价格中位数为4.27万/平米，中心与外围价差大。
宝中核心区（如壹方中心、新锦安系列）单价可达8-12万/㎡；碧海、新安在5-7万/㎡；而沙井、福永、松岗等外围片区则主要集中在3-4万/㎡，呈现明显的中心辐射格局。
罗湖区，价格中位数为4.22万/平米，价格扁平，老牌中心价值分化。
整体价格区间较集中，多数成交在3-6万/㎡。翠竹、百仕达等优质地段或有学区的房源能突破7万/㎡；大量老旧小区则在2-4万/㎡区间，体现区域老化特征。
龙华区，价格中位数4.00万/平米，红山-上塘核心区引领，关外改善标杆。
红山、上塘核心区（如金亨利、中海锦城）单价在6-8万/㎡，部分可达12万+；龙华中心、民治在4-5万/㎡；观澜等片区则在3万/㎡左右，呈现单核心扩散结构。
龙岗区，价格中位数3.20万/平米。刚需绝对主场，价格洼地。
全区成交量最大，但价格水平最低。大运、坂田等相对核心片区单价在4-5万/㎡；布吉、横岗、龙中中心城等主力片区集中在2.5-3.5万/㎡；坪地、宝荷等边缘片区则在2万/㎡以下，是全市刚需上车的主要区域。
光明区，价格中位数3.64万/平米。新区概念，价格分化初现。
光明中心区新盘（如中海观园、深铁瑞城）单价已达4-4.5万/㎡；公明等老城区则多在2.5-3.5万/㎡，新旧区域价差开始显现。
坪山区，价格中位数为2.31万/平魔。价格洼地，以低价刚需盘为主。
成交单价主要集中在1.5-2.5万/㎡区间，部分优质或稍新楼盘可达2.5-3万/㎡，是全市的价格洼地。
盐田区，价格中位数3.02万/平米。山海资源与老旧小区并存。
沙头角、盐田港部分优质楼盘单价可达4-6万/㎡；但大量老旧小区、梅沙偏远片区价格在2-3万/㎡，整体价格受房龄和位置影响大。
大鹏新区，价格中位数1.93万/平米。旅游区属性，市场容量小，价格最低。
成交样本极少，单价基本在2万/㎡以下，是全市的价格最低区域，市场以本地需求和特殊度假需求为主。
以下成交数据过低异常的情况，不排除有可能是双拼户型拆分所致，或法拍数据，仅供参考。
