更新内参深更协×前海润禾联合发布
2026年第4期（2.2-2.15/No.318）
趋势纵览
2月5日，住房城乡建设部办公厅、市场监管总局办公厅关于印发《住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单》的通知
2月14日，中国人民银行 金融监管总局 中国证监会 农业农村部印发《关于统筹建立常态化金融支持机制 助力防止返贫致贫和乡村全面振兴的意见》
市场情报
2月2日至2月15日，深圳城市更新项目发布规划（修改）草案公示2项、计划公告2项、计划延期公告4项、计划失效公告1项、物业权利人核实结果公示3项、物业权利人核实结果公告1项、计划补充公告1项、更新意愿公示及计划（草案）公示1项、规划（草案）公示2项、历史遗留无房屋所有权证祖屋原始物业权利人核实情况公示1项、建设用地供应方案批复公告1项
2月2日至2月15日，深圳土地整备利益统筹项目发布历史违建物业权利人核实情况公示3项、抵押担保服务意向公开1项、权益人核实结果公告1项、单元规划（草案）公示1项、房屋权属核查信息公示1项、意向公开公示1项、留用土地批租事宜公告1项、房屋权属核查信息公示表更正公示1项、成交公告1项
2月2日至2月15日，深圳发布1宗土地流拍信息、2宗土地成交信息、1宗土地出让信息
更新圈资讯
深圳市举行城市更新工作现场推进会，认真贯彻《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》等文件要求
梅林关移交龙华！片区开发建设迎来关键性突破
东莞召开2026年全市“投资强基 实干兴莞”动员部署大会
江苏省自然资源厅推出城市更新产权归集与不动产登记政策工具箱
重庆房地产发布《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》
前线捷报
祝贺鸿荣源、中海、卓越、金地、联泰等5家会员单位的5个项目取得进展！
2月5日，住房城乡建设部办公厅、市场监管总局办公厅关于印发《住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单》的通知
一、完善电梯更新工作机制
（一）细化工作要求：明确住房更新、市场监管、自然资源等部门职责，构建“市级统筹、区级主责、街道社区落实、居民参与”的共建共治共享格局。将更新流程细化为“前期筹备、业主决策、项目施工、验收结算”4个阶段17个环节，对操作规范、技术标准和时限作出明确规定，形成全流程闭环管理标准，为全市老旧电梯更新提供了清晰、可操作的工作路径，规范维修资金使用，发挥维修资金支持住宅老旧电梯更新作用,引导居民从安全、耐用、舒适等方面做好电梯更新选型配置，开通电梯更新检验绿色通道，确保居民乘梯安全
（二）加强部门协作: 建立“政府主导、部门联动、属地落实”工作体系。区委区政府将住宅老旧电梯更新纳入民生重点工程，出台指导意见，明确部门职责和实施流程，定期专题调度；区住房城乡建设委牵头统筹规划、综合协调和进度管理，区市场监管局、发展改革委、财政局分别负责设备检验、立项审批、资金保障；属地镇街、社区发挥基层党组织作用，搭建居民议事平台，推进项目落地，形成“上下联动、左右协同”的推进合力；住房城乡建设、发展改革、市场监管等部门抽调人员组成专家团，就项目可行性、资金测算、方案制定等关键环节，对区县相关部门、项目单位等进行“一对一”多轮培训讲解，指导项目申报。实行“县区初审—部门联审—市级终审”三级审核机制，以资金筹集为重点，严审项目真实性、必要性和可行性，做到项目单位全部由居民选定、电梯品牌和价格全部由居民确定、更新改造方案全部通过居民表决、资金筹集全部闭合到位
（三）强化项目储备：开展系统摸排，动态管理项目。贵阳市各区县住房城乡建设局联合市场监管局、街道、电梯管理单位，对全市住宅电梯使用年限、运行状况、故障记录、投诉情况进行全面排查和技术评估，建立“一梯一档”数据库。根据评估结果，将故障率高、使用年限长的优先纳入更新改造储备库，制定年度实施计划和中长期规划。对项目库实行滚动管理，根据评估情况、居民诉求等，实时对储备项目进行调整优化（四）优化审批流程：梳理总结国债资金使用堵点、卡点问题，细化申请流程，精简意见征求、工程造价预算评审报告、专项资金三方协议等申请材料由12项减为9项，安排专人审核，提升资金拨付效率；为住宅老旧电梯更新使用房屋专项维修资金审核开辟“绿色通道”。制定专项业务指南，明确适用范围、申请要件等关键要素，提供标准化指引；组建工作小组实行专人负责制并提供“一对一”政策咨询和全流程申报辅导；协助测算资金分摊清册，保障业主权益，提供规范表决议案模板并优化表决方式，提升业主参与度与表决效率。在保障资金安全合规前提下压缩审核时限，助力项目及时获得资金支持
二、发挥居民主体作用
（一）加强党建：引领创新“培训+宣传+服务+论证”四位一体党建引领模式。依托“上海新时代党建引领物业治理创新实践基地”，开展专项培训，提升从业人员安全意识和工作能力；通过典型案例宣传，形成“政府引导、居民主体、社会参与”的良性机制
（二）推动居民协商：开展“旧梯焕新计”专题讨论，邀请居民代表、社区工作者及专业人士协商电梯更新中的业主意见、利益协调等问题。聚焦“专项维修资金+业主自筹资金”筹资渠道，挖掘典型案例示范作用，“一楼一策”化解矛盾，破解资金难题。定期组织居委会、业委会、物业服务企业间开展经验交流讲座，推动各街镇、居委会、业委会互学互鉴，形成“典型引路、全域推进”工作局面；采用“线上+线下”双轨投票机制，大幅提升居民决策效率与公信力。针对更新条件较好，但少数住户反对的情况，甄别异议程度与原因，分类施策
三、多渠道筹借资金提升资金使用效率
（一）多方共同分担资金
（二）开展电梯残值评估
四、建立电梯更新质量安全保障机制
（一）加强电梯更新过程监督管理
（二）强化后续管理维护
该政策清单通过电梯更新这一民生切口，系统性破解了老旧社区改造中常见的资金筹措难、居民协调复杂、长效维护缺失等痛点。各地创新实践将技术更新与社区治理深度融合，例如以党建引领协商机制提升居民参与度，以“修一保十”模式构建可持续运维闭环，体现了从硬件更替到软性治理的升级。这些经验为城市存量空间优化提供了可复制的路径，即以小微空间改造激活社区活力，通过多方协同实现安全、舒适、普惠的居住环境提升
2月14日，中国人民银行 金融监管总局 中国证监会 农业农村部印发《关于统筹建立常态化金融支持机制 助力防止返贫致贫和乡村全面振兴的意见》
为全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，认真落实中央经济工作会议、中央农村工作会议部署，按照《中共中央 国务院关于统筹建立常态化防止返贫致贫机制促进乡村全面振兴的意见》和《中共中央 国务院关于锚定农业农村现代化扎实推进乡村全面振兴的意见》要求，深入学习运用“千万工程”经验，聚焦防止返贫致贫对象和欠发达地区内生发展能力培育，加快构建过渡期后常态化金融帮扶机制，锚定农业农村现代化，持续提升金融支持的力度、精度和实效，助力守牢不发生规模性返贫致贫底线、扎实推进乡村全面振兴，推动城乡融合发展，现提出如下意见：
一、健全重点人群开发式金融帮扶长效机制 ：（一）常态化支持防止返贫致贫对象发展（二）发挥金融助力产业帮扶带动作用（三）促进重点人群创业就业就学
二、建立分层分类的欠发达地区金融支持机制：（四）加大乡村振兴重点帮扶县金融支持（五）做好易地搬迁后续扶持金融服务。探索创新投融资模式，积极支持安置区配套基础设施、产业园区、公共服务等项目建设。支持有条件的安置区用好保障性住房金融支持政策，按照以需定建、以需定购原则建设筹集各类保障性住房，助力解决易地搬迁后居民家庭的住房困难（六）强化民族地区、革命老区等区域金融支持。进一步完善区域金融政策，引导金融机构加大对民族地区、革命老区、边疆地区等区域金融资源倾斜力度。鼓励各类金融机构围绕革命老区产业转型升级等金融需求，提升金融服务质效，促进增强革命老区发展活力。加强兴边富民行动金融保障，引导金融机构因地制宜支持边境地区城镇化建设、和美乡村建设和特色优势产业发展（七）持续开展定点帮扶工作
三、强化重点领域金融资源投入：（八）支持农业综合生产能力和质量效益提升（九）保障农业全产业链金融需求（十）扩大县域富民产业发展金融供给。加大住宿餐饮、文体娱乐等服务消费重点领域金融支持，优化商贸中心、物流网点等基础设施改造金融供给，推动深化县域商业体系建设。在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下，统筹用好政策性金融和商业性金融资源，积极参与城市更新，支持以县城为载体推进新型城镇化建设。做好新市民金融服务，满足创业、住房、消费、教育、养老等多样化金融需求，促进农业转移人口更好融入县域发展（十一）加强农村基础设施建设金融保障。支持金融机构提前参与项目前期工作，根据项目建设方案有针对性编制配套投融资规划。综合考虑准公益性和经营性项目特点，创新银团合作、打捆打包、整体授信等多元化金融产品和服务模式，加大农村基础设施建设中长期资金投入。积极对接农村公路建设、供水保障、电网提升、污水治理、农房改造等项目主体融资需求，支持农村地区和欠发达地区村容村貌提升、人居环境改善、防灾减灾能力建设。统筹做好区域性和跨区域重大基础设施项目规划建设金融服务（十二）赋能提升乡村治理质效。加大“农文旅”融合发展金融资源投入，支持农事体验、文化体验、研学基地、户外营地等乡村文旅和休闲新业态提质升级。
四、强化金融服务能力建设（十三）健全金融组织体系。国家开发银行、进出口银行、农业发展银行要立足职能定位，在现有业务范围内为乡村振兴领域提供信贷支持。国有商业银行、股份制商业银行要深化农村地区分支机构建设，在人员配备、经济资本配置、费用安排等方面予以政策倾斜，加大金融帮扶力度。农村中小银行要坚守支农支小定位，持续优化公司治理和内控机制，加强对新型农业经营主体的金融支持（十四）丰富金融产品和服务模式。各金融机构要聚焦吸纳就业能力强、带动增收效果好的领域，搭建金融服务场景，开发专属金融产品。在依法合规、风险可控的前提下，探索运用“贷款+外部直投”、科技保险、知识产权质质押融资、各类投资基金等支持措施，满足不同生命周期农业科技企业融资服务需求。依托动产融资统一登记公示系统等基础设施，积极推广农业设施和畜禽活体抵质押融资，优化农村承包土地经营权融资担保模式，深化集体林权制度改革金融服务，进一步拓宽抵质押物范围，持续加大有效信贷投入。充分发挥全国农业信贷担保体系作用，推动农业担保机构下沉，提高欠发达地区服务可及度（十五）促进数字化转型。深化实施金融科技赋能乡村振兴示范工程，鼓励征信机构参与涉农信用信息服务平台运营，重点推动农业农村、市场监督、社保、税务、司法等部门掌握涉农主体信息的安全高效归集与共享（十六）夯实农村基础金融服务
五、强化金融多业态协同（十七）发挥债券市场融资功能。鼓励金融机构尤其是欠发达地区地方法人金融机构按程序和规定发行小微、“三农”、绿色等专项金融债券，筹集稳定的长期、低成本资金，加大对当地的信贷投入。积极支持符合条件的企业发债融资，募集资金用于乡村振兴领域（十八）构建资本市场综合支持体系。加大农村地区企业上市辅导培育力度，帮助更多企业利用多层次资本市场进行融资。对注册地在原脱贫地区的企业继续实施上市“绿色通道”政策。支持符合条件的上市企业通过增发、配股、发行可转债、公司债等方式进行再融资，募集发展资金，用于当地特色产业发展、农业科技创新等项目。支持特色农产品期货期权品种上市，提供更多符合乡村产业发展需求的风险管理工具。继续在国家乡村振兴重点帮扶县稳步推进“保险+期货”，更好发挥项目保障作用（十九）创新发展保险产品和服务
六、强化政策保障和组织实施（二十）深化政策协同联动。充分发挥货币、信贷政策的激励作用，引导金融机构持续加大对乡村振兴领域尤其是防止返贫致贫对象和欠发达地区的信贷资源投入。对需要接续帮扶的原脱贫人口，保持金融支持力度不减。落实好差异化监管政策，防止返贫致贫对象和欠发达地区涉农贷款不良率高于自身各项贷款3个百分点（含）以内，可不作为监管评价和金融机构内部考核扣分因素（二十一）加强监测评估和总结宣传
该《意见》将城市更新纳入乡村振兴金融支持框架，以县城为载体的定位精准衔接了新型城镇化与城乡融合发展，为县域基础设施升级、新市民安居等提供了多元金融支撑。其创新之处在于打通了政策性与商业性金融资源的协同通道，推动城市更新从偏重建设向注重实效、民生保障和产业支撑转变，又通过产业配套、服务完善让城市更新真正赋能乡村振兴与防返贫工作。这种 “城乡联动” 的金融支持模式，为县域高质量发展注入了可持续的资金活力
2月2日至2月15日，深圳城市更新项目发布规划（修改）草案公示2项、计划公告2项、计划延期公告4项、计划失效公告1项、物业权利人核实结果公示3项、物业权利人核实结果公告1项、计划补充公告1项、更新意愿公示及计划（草案）公示1项、规划（草案）公示2项、历史遗留无房屋所有权证祖屋原始物业权利人核实情况公示1项、建设用地供应方案批复公告1项
2月2日至2月15日，深圳土地整备利益统筹项目发布历史违建物业权利人核实情况公示3项、抵押担保服务意向公开1项、权益人核实结果公告1项、单元规划（草案）公示1项、房屋权属核查信息公示1项、意向公开公示1项、留用土地批租事宜公告1项、房屋权属核查信息公示表更正公示1项、成交公告1项
2月2日至2月15日，深圳发布1宗土地流拍信息、2宗土地成交信息、1宗土地出让信息
2月5日，深圳市举行城市更新工作现场推进会，认真贯彻《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》等文件要求
2月5日，深圳市举行城市更新工作现场推进会，深入学习贯彻习近平总书记在中央城市工作会议上的重要讲话精神，认真贯彻《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》等文件要求，落实省委、省政府工作要求，对高质量推进城市有机更新进行动员部署，加力提速推进城市更新重点项目攻坚，加快建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。市长覃伟中出席会议并讲话
会议指出，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，有利于满足市民群众高品质生活需要、释放投资消费潜能、增加城市发展“集约度”、提升城市综合“承载力”。要深入践行人民城市理念，认真落实国家、省、市出台的城市更新系列政策法规，因地制宜推进城市有机更新，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效。要锚定目标任务，加强全市“一盘棋”整体统筹，用好市领导挂点服务机制，拿出过硬作风、采取有力举措，加强资源要素保障，及时破解项目推进中的堵点卡点问题，强化质量安全监管，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，打造高品质生产空间、生活空间、生态空间。要凝聚各方合力，加快建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，做深做细群众工作，拓展多元化投融资渠道，强化城市更新项目信贷支持，加快构建房地产发展新模式，奋力开创城市更新工作新局面，为“十五五”开好局起好步创造良好条件
挂点服务各区（新区、前海合作区）的市领导，市直相关单位和各区（新区、前海合作区）负责同志，以及房地产开发企业、施工企业、金融机构、社区股份公司代表参加活动。
此次会议是深圳十五五开局城市更新的总攻动员，直面项目堵点、资金紧张、统筹不足等现实困境，标志着城市更新从试点探索转向全域提速、系统攻坚的新阶段；以 “市领导挂点 + 全市一盘棋” 破解跨区协同、审批落地难题，大幅强化实操执行力，稳定市场主体、金融机构与社区的参与预期，激活存量更新动能；会议将城市更新与房地产发展新模式深度绑定，推动从传统开发向有机更新、长效运营转型，为深圳构建可持续住房体系、提升城市能级提供核心空间支撑。
梅林关移交龙华！片区开发建设迎来关键性突破
2月4日上午，龙华区人民政府与深圳市人民政府口岸办公室（以下简称“市口岸办”）在深圳市口岸办举行《龙华区范围内原二线关移交合作备忘录》签约仪式，标志着该片区的土地管理权将移交龙华区，为后续全面开发奠定了基础，梅林关片区开发建设迈出了坚实的一步，为全市二线关土地的价值挖掘和利用提供了示范。此次签约，是双方贯彻落实市委、市政府决策部署的具体行动，标志着梅林关片区开发建设迎来重要里程碑，不仅为梅林关片区实现连片开发、释放宝贵空间资源奠定了基础，也为市区两级深化合作、共促重点区域发展树立了典范。梅林关片区作为深圳城市发展中轴的关键节点和“中优北拓”战略的重要支点，接下来，龙华区将围绕“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”的发展定位，聚焦软件与信息技术服务、总部经济、专业服务三大产业，全力打造“大湾区国际数字经济贸易服务创新港”，构建产城融合、宜居宜业的高品质城区，推动龙华南中心高起点、高质量开发建设，为深圳市“十五五”开好局、起好步作出更大贡献
据梅林关片区相关招标文件背景显示，梅林关片区位于深圳市中部，是龙华区南部区域门户，东邻银湖山，西接西丽科教城，南隔大脑壳山、银湖山行与福田中心区相接，北接深圳北站、华南物流园、坂雪岗科技城。已有地铁4、6号线通行，在建22号线及规划中的广深中轴城际铁路也将于此设站，未来将形成四线换乘枢纽，是广深港科创中轴的重要节点。在去年10月份，龙华区举行梅林关片区总设计师聘任仪式，并召开梅林关片区总设计师工作座谈会，在座谈会上，市规划和自然资源局龙华管理局从项目背景、总师创新方案、总师工作成效、工作计划等方面介绍梅林关片区总设计师工作思路；三位总设计师分享了关于梅林关片区未来发展的设想与建议，涵盖了功能定位、空间布局、交通组织、生态景观、智慧城市等多个维度。梅林关作为深圳历史上著名的“二线关”关口，是连通原特区内外的关键咽喉，也是龙华深度融入都市核心区的战略要冲。自2023年起，龙华区先后开展梅林关片区规划系列工作，目前形成了高质量、创新性的空间蓝图。根据梅林关片区改造规划，该区域以产业功能为主导，各类产业及配套用房占比超过七成
2月9日，东莞召开2026年全市“投资强基 实干兴莞”动员部署大会 迅速掀起抓项目、促投资、稳增长的热潮 为“十五五”开好局、起好步打下坚实基础
2月9日，东莞召开2026年全市“投资强基 实干兴莞”动员部署大会，深入贯彻党的二十大和二十届历次全会以及中央经济工作会议精神，全面贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，认真落实省委“1310”具体部署，对照“智创优品、和美宜居”城市发展战略目标，动员全市上下以“开年即冲刺、起步即决战”的奋斗姿态，迅速掀起抓项目、促投资、稳增长的热潮，为东莞“十五五”开好局、起好步打下坚实基础。市委书记韦皓出席会议并讲话，市领导骆招群、郑建民、陈志伟、王雪竹、周楠生等出席会议，市领导曾坚朋主持会议并作投资工作部署
韦皓指出，2025年，全市上下深入学习贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，对照省委、省政府关于稳经济、抓投资的工作部署，有力推动固定资产投资稳步回升，投资结构持续优化，重大项目多点开花，项目落地全面提速。这一系列成绩的取得，充分证明了东莞的投资潜力充足、市场氛围火热，只要大家敢想敢干、齐心协力，投资工作大有可为
韦皓强调，全市各级各部门要准确把握投资工作面临的新形势，进一步坚定乘势而上、提振投资的信心决心，凝聚起担当作为、大抓投资的奋进合力。要深刻认识到当前投资正迎来新一轮政策红利，必须前瞻性做好各项准备工作，把更多上级的政策红利转化为投资动能。要深刻认识到没有投资就难以支撑发展、保障民生，必须坚持投资于物和投资于人紧密结合，让发展成果更多更公平惠及全体市民。要深刻认识到东莞扩大投资具备扎实基础，必须保持定力、乘势而上，推动投资迈上更高台阶
韦皓强调，要以超常规的举措和过硬的作风狠抓投资落实，坚持善谋、善引、善治、善干、善用，进一步开创争先恐后、大干快上的火热局面。善谋方面，要精心谋划，千方百计打通谋划项目、筹措资金、项目前期的难点卡点堵点，进一步提高抓投资的前瞻性、针对性和系统性。善引方面，要外招内引，大力招商引资，努力挖潜培育，主动出击提振市场主体投资热情，有效增强投资动力后劲。善治方面，要深化改革，进一步优化行政审批、对企服务、利益共享机制，加快打造审批最少、速度最快、生态最优的营商环境，全力提振投资信心、提高投资效能。善干方面，要聚力攻坚，团结一致打团体战，倒排工期挂图作战，广泛宣传全面发动，争分夺秒推进项目施工进度。善用方面，要选贤用能，突出在投资一线考验干部，压实全链条责任，完善投资考核机制，决战决胜打造过硬干部队伍
韦皓强调，要认真落实国家、省有关工作要求，严格履职尽责，全力做好春节前后安全稳定工作。要聚焦火灾防控、烟花爆竹和危化品安全防范、交通运输安全、建筑施工安全、景点景区安全等重点方面，扎实做好风险隐患排查整治。要加强社会矛盾纠纷排查化解，继续做好年底慰问送温暖系列活动，关心关爱好弱势群众和困难群众。要加强值班值守，强化备勤备战，确保遇到突发情况第一时间快速响应处置。要严格遵守中央八项规定精神，自觉抵制不良风气，保证廉洁过节、平安过节
曾坚朋强调，要按照市委、市政府的工作部署，持续优化投资结构，释放投资增量动能，深挖投资存量改造潜力，强化要素支撑和资金保障，开足马力拼经济，争分夺秒促投资。要加快形成“项目策划生成—前期审批—调度督导”的全流程闭环管理机制，充分发挥项目谋划、项目审批和项目督导专班作用，谋划形成一批要素齐全、前期扎实的优质储备项目，打造即到即办、提速办结的高效审批体系，有力破解项目动工、建设、投产的堵点卡点，全力将东莞发展蓝图转化为施工图、实景图。要聚焦工业、基础设施、城市更新、房地产开发、民生等重点领域，进一步补短板、强筋骨、增后劲，落实增资扩产工作机制，加快构建“精准招商”新模式，全力推动项目招引再提速、项目推进再突破、任务落实再增效，以实实在在的投资成果，为建设“智创优品、和美宜居”的现代化新东莞注入更大动能
会上观看城市轨道1号线一期建设总结视频，市发展改革局、市投资促进局、市城建工程管理局分别围绕做好2026年全市固定资产投资、招商引资、政府投资项目建设管理工作作书面发言，中建五局、中铁大桥局、东莞城工集团围绕做好工程项目建设作发言。现场还举行了建筑业企业助力“百千万工程”帮扶项目签约仪式
市有关领导，市委、市政府秘书长和相关副秘书长；市直正处级以上单位主要负责同志；各园区、镇（街道）党政主要负责同志和分管投资、城建工作的负责同志；相关国企、金融机构主要负责同志，以及相关重大项目参建单位代表600多人参加会议。
会议以 “投资强基” 为核心，将城市更新、房地产开发纳入重点投资领域，结合既有政策形成 “政策红利 + 多元渠道 + 闭环管理” 的投融资新逻辑，为存量改造注入强劲动能；财政资金（专项债、特别国债等）发挥撬动作用，叠加国企引领、优质民企参与的市场运作模式，有效破解城市更新资金需求大、回收周期长的痛；全流程闭环管理与营商环境优化降低投资不确定性，配合集体收益分配机制与税费优惠，既稳定了市场主体投资信心，也筑牢了资金安全与收益平衡的底线。
江苏省自然资源厅推出城市更新产权归集与不动产登记政策工具箱
近日，江苏省自然资源厅在全国系统内率先推出《江苏省城市更新产权归集与不动产登记政策工具箱（试行）》，有效破解城市更新过程中产权主体多元、权属来源复杂、产权归集难等问题，为各地规范、高效、有序推进城市更新提供更加清晰、务实、可操作的政策指引
针对“单宗地单主体”“单宗地多主体”“多宗地单主体”“多宗地多主体”等四种常见情形，明确按“主体”与“宗地”分类施策。无论是原址翻建还是拆除重建，权利人都能按图索骥，清晰知晓如何整合产权、办理登记
针对“划拨、出让、作价出资（入股）、置换”等不同土地取得方式，明确每种方式下的产权归集逻辑、用地手续完善要求及登记程序，以及更新后土地用途、权利性质可能发生变化的处理原则
对于文保建筑、历史风貌建筑等保留建筑，提出了“协议搬迁”“房屋征收”“房屋买卖”“资产划转”等多种产权归集方式和“带建筑挂牌”等模式的登记路径
针对“未登记产权确认”“涉及公房承租”“产权归集前信息查询”等常见问题，《工具箱》也提出了解决路径
重庆房地产发布《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》
（一）支持“好房子”项目打造成品住宅。积极支持房地产开发企业利用新供地和存量地打造成品住宅“好房子”项目，优化设计迭代升级“好房子”产品。将新建成品住宅装修使用的绿色建材工程量计入单体绿色建材应用比例。对达到一星级以上绿色建筑标准的新建成品住宅项目，享受绿色金融相关支持政策
（二）创新“好房子”项目金融服务。鼓励银行等金融机构创新金融服务产品，对符合条件的“好房子”项目加大信贷支持力度。对推行定制化装修的“好房子”项目，鼓励商业银行为装修相关产业链的企业或购房人提供装修贷款优质服务
（三）支持购买“好房子”项目定制化装修服务。对购买清水+装修包“好房子”项目且符合《商务部等5部门办公厅（室）关于做好2026年家电以旧换新、数码和智能产品购新补贴工作的通知》（商办流通函〔2025〕469号）要求的个人消费者，购买1级能效或水效标准的冰箱（含冰柜、冰吧）、洗衣机、电视（含激光电视）、空调（含中央空调）、热水器（含电热水器、壁挂炉）、电脑（品牌机，含笔记本电脑，不含平板电脑、组装机）6类家电产品予以补贴，补贴标准为上述产品扣除各环节优惠后最终销售价格的15%，每人每类可补贴1件，每件补贴不超过1500元。积极推动将“好房子”项目符合条件的智能家居产品（含适老化家居产品）纳入相关个人消费者购新补贴范围
（四）实施多子女家庭购房补贴。对符合国家政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在地区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。购房补贴每个家庭只能享受一次
（五）实施首次购房补贴和人才购房补贴。对在中心城区首次购买住房的居民，由房屋所在地区政府（管委会）给予新购住房成交总金额0.5%的购房补贴。对符合条件的人才在中心城区购买新建商品住房提供人才购房房票补贴
（六）优化住房公积金贷款政策。为支持改善性住房需求，缴存人家庭使用住房公积金贷款新购住房时，拟购住房所在区县（开发区）有住房的，核减一套住房认定套数
（七）加大住房信贷支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟新购商品住房所在区县（开发区）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。居民将市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算
祝贺鸿荣源、中海、卓越、金地、联泰等5家会员单位的5个项目取得进展！
鸿荣源 龙华元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元计划公告延期
中海 龙岗南约社区积谷田城市更新单元（二、三期）历史违建物业权利人核查结果公示
卓越 龙华横朗城市更新项目（一期）建设用地供应方案批复公告
金地 龙华田心村城市更新单元(第四批）物业权利人核实结果公示
联泰 坪山宝山南片区城市更新单元规划（修改）草案公示
（以上排名不分先后，欢迎会员单位报送项目进展信息）
深圳市城市更新和土地整备政策文件汇编
（2025版）
▷全面梳理城市更新与土地整备政策体系100+项核心政策▷系统整合，精准索引，助力政府部门、企业及从业者高效掌握政策要点深圳市综合整治类城市更新政策文件汇编
(2025版)
▷横向“综合+专题”双板块，纵向“国家-区级”全贯通，政策解读一目了然▷聚焦老旧小区、城中村、旧工业区（产业园）、旧公共服务设施、旧商业区、不可移动文物和历史风貌历史建筑及绿色节能改造等
深圳前海润禾投资管理有限公司（以下简称“前海润禾”）是一家长期专注于粤港澳大湾区的不动产金融服务公司，注册资本2亿元，具有强大的股东背景、专业的金融服务团队和广泛的资源渠道；目前聚焦于以深圳、东莞、广州为核心的粤港澳大湾区城市更新的投融资及咨询服务。
前海润禾的大股东前海股交投资控股（深圳）有限公司（以下简称“前海股交”）是经深圳市委市政府批准设立的投资控股集团；股东包括国信证券股份有限公司、深圳市创新投资集团有限公司、深圳证券信息有限公司（深交所下属公司）、深圳市前海建设投资控股集团有限公司、深圳市资本运营集团有限公司（深圳市政府独资）等企业。
前海润禾对城市更新投融资的运作模式、产品设计、风险管控及后期管理等全流程管控具有丰富经验；业务类型包括以城市更新为主的融资类业务、投资类业务、咨询服务类业务等。截至2024年底，前海润禾累计管理资产规模约130亿元，且已有多个项目顺利实现退出；并为近百个项目提供了各种形式的咨询服务，得到了客户的高度认可。
前海润禾拥有一支高素质、专业化的管理团队，董事长由华润深国投信托有限公司原总裁路强先生担任，团队核心骨干均来自各大金融机构、知名房企及知名律所，平均从业年限超过十年，具有丰富的从业经验、深厚的人脉资源以及良好的职业操守；通过充分的资源整合，前海润禾具备为客户提供全方位的投融资及咨询服务的能力。
