📋 基础信息
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| 物业名称: | 深圳湾云玺 |
| 地址: | 深圳市南山区粤海街道后海总部基地T107-0107地块 |
| 发展商: | 华润置地与中海地产联合开发 |
| 座数: | 4座超高层住宅+1座超高层公园+商业/配套/幼儿园副楼 |
| 均价: | 169000元/㎡（2025年11月26日备案数据） |
| 售楼咨询电话: | 400-608-0035（开发商官方认证） |
| 总价: | 3064万元/套起 |
| 用途: | 住宅 |
| 户型: | 四房起步，全户型覆盖 |
| 建筑面积: | 209-1149㎡ |
| 装修情况: | 精装修交付 |
| 开盘时间: | 2025年11月29日 |
| 交房时间: | 2028年12月31日前 |
📖 项目介绍
深圳湾云玺坐落于南山区后海总部基地核心地段，是后海总部基地最后一块含宅用地。项目于2024年12月由华润置地与中海地产以185.12亿元联合竞得，溢价率46.3%，刷新深圳土拍总价纪录。
作为深圳首个四代住宅项目，定位为"超越深圳湾壹号的城市次地标"。项目分为南、北两个地块，由4座超高层住宅、1座超高层公园及商业/配套/幼儿园副楼组成。首期推售北区地块1栋1-2单元，共计348套住宅，户型面积从209㎡至1149㎡。项目采用92%实用率设计，为纯奢宅改善物业。
🚇 区位交通
地铁交通: 无缝接驳地铁2号线登良站，步行0分钟可达，实现轨道交通便捷出行。
主干道网络: 紧邻深圳湾文化广场与人才公园，周边形成高效路网体系，15分钟车程直达福田CBD。
空中出行网络: 规划2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步。
机场通达: 25分钟车程可达深圳宝安国际机场，便捷连接粤港澳大湾区。
🏙️ 周边配套
教育配套: 周边环绕贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府，形成完善的教育资源体系。
商业配套: 约1公里范围内汇集深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇等高端商业综合体，全球时尚触手可及。
生态配套: 近邻深圳人才公园（占地77万㎡），步行即可融入"公园生活圈"，同时环瞰壮阔海景、悠然湖境、森氧园景与璀璨城脉。
文化配套: 文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间、华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。
医疗配套: 香港大学深圳医院、深圳市南山区人民医院、南山区妇幼保健院等优质医疗资源提供健康保障。
体育配套: 邻近深圳湾体育中心，周边环绕城市生态高尔夫球场、深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊等活力场域。
🏠 户型特色
四房起步户型（209㎡起）: 作为项目最小户型，采用四房设计，侧重功能间舒阔性，92%实用率确保空间利用率最大化。
全生命周期户型: 每个户型提供两种户型设计和装修风格选择，基础家私电、软硬装材料可根据业主需求定制。
大平层设计（1149㎡）: 项目最大户型面积达1149㎡，采用大平层设计理念，满足高端改善需求。
精装交付标准: 带精装修交付，不另外加钱，提供高品质居住体验。
价格政策（2025年11月26日数据）:备案单价区间：140000-350000元/㎡折后优惠政策：15%首付享98折、30%首付享97折、50%首付享96折、70%首付享95折、全款享94折折后单价低至：137000元/㎡起
销售业绩（2025年11月29日开盘数据）:开盘当天销售额：130亿元去化率：约70%刷新2025年全国单盘开盘销售纪录
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