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深圳这个小区,房价已经超越了2021年

  • 2026-06-17 17:47:34
深圳这个小区,房价已经超越了2021年
不知道你发现没，现在很多主流媒体都在报道和舆论造势，各大一线城市楼市的热度上来了。
但为什么很多人完全没感觉？
大多数人眼中的楼市回暖，是成交量和成交价同步上涨，而且还要是肉眼可见的上涨，体感才会出现明显升温。
而眼下的情况，是楼市成交量稳步回升，房价呈结构性复苏态势；有人悄悄进场，有人继续观望。

01

深圳首个房价重返 2021 年巅峰的楼盘，已经出现了！

香蜜湖财富广场48/49㎡的房源，成交价直接越过 2021 年巅峰线，其中两房户型的成交价，更是比巅峰期贵了 1 万/平……
建面 40-50㎡的小户型，过去一年单套总价整体涨了 30-50 万。
而且整个小区成交量超 70 套，比第二名侨香村多出近一倍，稳稳拿下香蜜湖 “销冠” 宝座。
与此同时，香蜜湖老牌 “销冠”—— 侨香村，近期也开启了涨价模式。
建面 91㎡的 3 房，从去年 11 月到现在，最低报价涨了40多万。

02

为什么财富广场会成为近两年深圳楼市的 “黑马”？

自从 2024 年 5 月深外小学转公立后，这个小区的行情一路飙升。
深圳外国语小学的招生范围涵盖深业中城、东海花园、香荔绿洲、财富广场等小区，这些小区大多以大户型为主，总价普遍在千万级以上。
而财富广场主打小户型，上车门槛仅为同片区其他房源的一半，甚至三分之一，因此持续吸引着对优质教育有需求的稳定客群。
这两年多买入财富广场的基本都是看重优质教育的家庭，几乎没有 “快进快出” 的投资客；
也是因为如此，从 2024 年年中至今，小区成交价一路爬坡，目前基本追平 2021 年巅峰期价位；
具体来看：
目前小区最小面积段 —— 36㎡的房源，成交价全面突破 12 万+/ 平；对比 2024 年的成交均价，涨了 1万+/ 平；
这个价格仅比 2021 年巅峰价稍低。
42㎡的房源，2024 年底还有 10 万 +/ 平的成交记录；如今最新报价基本都在 11.5 万 +/ 平以上；已经和 2021 年巅峰价基本持平。
48/49㎡的房源，成交价全面站稳 10 万 +/ 平，直接超过 2021 年的巅峰成交价。
51/53㎡的两房，去年底还有不少 9 字头成交的房源，现在业主报价清一色 10 万 +/ 平。

03 写在最后

我在2025年底，26年初，整个市场还是一片悲观的时候，我就跟身边的朋友说，深圳楼市已经开始出现微妙的变化。
从目前的数据变化，以及各大主流媒体的舆论宣传来看，深圳楼市今年的小阳春基本上是稳了。
关注深圳楼市的朋友们，如果说接下来你有买房计划，不知道你的预算哪些板块更好，哪些房子比较保值，先加个联系方式，年后再约。
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自媒体博主
房产管家公司合伙人
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