深圳市房地产市场简讯(2026年1月)

2026年1月份，深圳市延续实施支持居民换购住房政策，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；对深圳商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。市场表现方面，一手住宅成交套数和成交面积持续2月环比下降，但二手住宅市场成交表现却相反，连续四个月环比上涨，详情如下：

一、楼市政策及主要事件

1、1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

2、1月15日，央行将灵活高效运用包括降准降息在内的多种货币政策工具。下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%。并明确将商业用房购房贷款的最低首付比例下调至30%。

3、1月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此LPR已经连续8个月维持不变。至此LPR已经连续8个月维持不变。5年期的升与降对房贷利率有直接的影响。深圳目前的房贷利率一套、二套房贷利率均为：3.05%。LPR上一次调整发生在2025年5月，彼时随逆回购利率同步下调10个基点，此后持续保持稳定。

4、1月20日，龙岗区城市更新和土地整备局发布公告，宣布包括坪地社区岳湖岗（中片区）、南湾庄氏大厦、南联黄龙塘片区、吉华下水径片区、平湖旭日工业区、宝龙义乌小商品城6个城市更新单元计划延期。与此同期，龙岗区还披露了一组引人关注的土地整备数据：“十四五”期间累计整备土地1808公顷，连续五年位居全市第一；其中，仅2025年单年就完成238.8公顷。

5、1月23日，从中国人民银行深圳市分行、深圳市住房和建设局获悉，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，深圳市场利率定价自律机制根据深圳市政府调控要求，按照因城施策原则，对深圳商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

6、1月23日，深圳发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》）。申购配售型保障性住房的，需满足《办法》第十条、第十一条规定的条件，主要包括本市户籍、在本市无自有住房且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房、在本市正常缴纳社会保险且累计缴纳5年以上（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年以上）、未在本市享受过高层次人才购房有关的各类补贴、未在本市及国内其他城市购买过政策性住房等。

二、住宅新房市场

从成交套数来看，2026年01月深圳市新建商品房成交1,692套，环比下降34.95%，同比下降36.75%。其中一手住宅商品房成交1,499套，环比下降9.37%，同比下降62.23%。全市一手住宅商品房成交面积17.54万平方米，环比下降19.91%，同比下降56%。

数据来源：深圳房地产信息网

从区域看，成交前两名的区域是龙华区、宝安区，分别成交361套、282套，龙岗区和光明区均成交237套，并列排在第三位，大鹏新区无成交。全市一手住宅成交量仅坪山区和盐田区有所增幅，其它各区均有不同程度下跌，属南山区环比下跌幅度最大。

从户型来看，90-144㎡改善型产品成交766套，占全市新房总量的51.1%；90㎡以下的产品成交571套，占全市总量的38.09%；144㎡以上的产品成交162套，占总量的10.81%。

三、二手住宅市场

从成交套数来看，2026年1月深圳市二手房住宅成交5,281套，环比增加6.88%，同比下降15.96%。其中二手商品住宅成交为52.65万平方米，环比增加5.47%，同比增加14.32%。

从区域成交量看，深汕无成交，坪山区、大鹏新区有所下降，其它各区均有不同幅度的增涨。2026年1月成交前三名的区域是龙岗区、南山区、福田区，其次是罗湖区，龙岗区依旧是二手市场交易量最大的区域。龙岗区二手住宅成交过户1,196套，环比增加3.46%；南山区、福田区分别位居第二、三名，二手住宅成交过户量分别为832套（环比+7.49%）和830套（环比+7.51%）；罗湖区位居第四名，过户量为811套，环比增加3.71%。

四、拍卖市场

据不完全统计，2026年1月份法拍房源成交共425套，其中住宅拍卖房源共383套，各区均有成交。其中龙岗区133套，福田区72套，南山区53套，宝安区39套，罗湖区35套，龙华区29套，盐田区9套，坪山区7套，大鹏新区5套，光明区1套。龙岗区成交量占总拍卖房源的34.73%，成交套数最多。其次是福田区，占总拍卖房源的18.8%。

五、小结

2025年第四季度多个豪宅盘入市，定价高但销售较好，带动了市场氛围。2026年开年深圳新房市场在1月出现阶段性回落，主要原因为新房受年底供应量少，无热点楼盘，因此呈现供需低迷状态。但是二手住宅市场表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复。整体看，2026年市场预期向好，2026年深圳楼市的量价走势以“量涨价稳”为主。

编辑人员：曾小梅 杜丽芬 李海燕