近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局正式发布了新一年的第一批城市更新计划。
这次计划涉及5个重点项目，既有工业园区的升级改造，也有居住、商业功能的完善，还有多个项目获得计划延期，为龙华区的城市发展注入了新动力。
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一、建进工业园：工业用地升级，助力制造业发展
项目位置：龙华街道东环二路与盛华路交汇处
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项目规模：拟拆除面积约15012平方米（约2个足球场大小）
更新方向：普通工业功能（继续做工业厂房）
计划有效期：2026年2月2日至2028年2月1日（2年）
项目亮点与责任清单
建进工业园项目虽然规模不算特别大，但承担着重要的城市责任。根据规划，项目拆除重建后，需要无偿移交给政府的用地不少于3000平方米。这些土地将用于建设道路、绿地等公共设施，真正惠及周边居民。
此外，项目还需要负责落实盛华路、联进路的部分规划路段，并做好与华油工业区更新单元的道路衔接。这意味着，项目不仅要改造自身，还要为整个片区的交通改善出一份力。
在建设标准上，项目将严格按照深圳市、龙华区关于厂房建设的政策规范，高标准建设厂房，确保工业空间品质的提升。
二、元芬片区南片区：居住功能为主，配套教育用地
项目位置：大浪街道元芬片区
项目规模：拟拆除面积32203平方米
更新方向：居住等功能
计划有效期：延期1年，至2026年8月28日止
项目配套与责任
元芬片区南片区项目是典型的居住功能更新项目。根据规划，项目拆除范围内需要落实的公共设施用地不少于11665平方米，其中就包括一处不少于6500平方米的义务教育用地。这意味着，未来这里不仅会有新的住宅，还会配套建设学校，解决周边居民子女的上学问题。
实施主体：鸿荣源集团
这个项目的实施主体是深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。鸿荣源创立于1991年，是深圳本土知名的房地产企业，在地产开发和城市更新领域有着丰富的经验。他们曾开发过前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心等多个标杆项目，在大型连片改造、产业升级等方面都有成熟的经验。
三、泰明工业区：居住功能更新，配套教育设施
项目位置：民治街道
项目规模：拟拆除范围19700平方米
更新方向：居住等功能
计划有效期：延期1年，至2026年11月27日止
项目配套与责任
泰明工业区项目同样以居住功能为主。项目拆除范围内需要落实的公共设施用地不少于8485平方米，其中教育设施用地不少于7200平方米。这意味着，未来这里将配套建设学校或其他教育设施，完善片区的教育配套。
更新主体
该项目的更新主体为深圳市万业泰房地产有限公司，负责项目的具体实施工作。
四、澳门工业区：多功能综合更新，规模最大
项目位置：观澜街道
项目规模：拟拆除范围221657平方米（约31个标准足球场）
更新方向：居住、普通工业、商业等多种功能
计划有效期：延期1年，至2026年8月28日止
项目配套与责任
澳门工业区项目是这批计划中规模最大的项目，承担着重要的城市功能完善责任。项目拆除范围内需要落实的公共设施用地不少于83184平方米，包括绿地、农林用地、义务教育设施用地等。同时，项目还需要打通樟新路、桂平路、樟富路，改善片区交通。
特别值得注意的是，规划要求严控商业性办公建筑增量，这意味着项目将更注重居住、工业等实际功能，避免过度商业化。
申报主体与合作方
该项目的申报主体为深圳市大水坑章阁股份合作公司，合作方为深圳市雄江投资发展有限公司。雄江投资成立于1999年，在深圳开发过雄江苑、明福居等多个商住项目，具备一定的开发经验。
五、库坑片区：大型综合更新，涉及多种功能
项目位置：观澜街道龙华大道与桂香路交汇处
项目规模：拟拆除范围495111平方米（约70个足球场）
更新方向：工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能
计划有效期：延期1年，至2026年4月22日止
项目基本情况
库坑片区项目是这批计划中规模最大、功能最综合的项目。项目早在2019年7月就已纳入计划，2023年4月进行过计划修改，这次是再次延期。项目现状以私宅和厂房为主，总建筑面积约58万平方米。
项目配套与责任
项目拆除范围内需要移交政府的用地不少于148534平方米，包括绿地等公共设施。规划要求严控商业性办公建筑增量，确保项目功能合理布局。
申报主体
申报主体为深圳海淯地产开发有限公司，该公司由深圳金光华实业集团有限公司（占股60%）和深圳市中博贸易有限公司（占股40%）共同持股。金光华实业集团成立于1995年，开发过溪山美地、金光华广场等项目，在深圳有一定的开发经验。
龙华城市更新的意义与展望
这5个项目的推进，对龙华区的发展具有重要意义：
1. 优化空间结构：通过城市更新，龙华区正在逐步优化土地空间布局，将低效用地转化为高效用地，提升土地利用效率。
2. 完善城市功能：无论是工业园区的升级，还是居住、商业、教育等配套的完善，都在补齐城市功能短板，提升居民生活品质。
3. 推动产业升级：工业用地的更新改造，为龙华制造业的转型升级提供了空间支撑，助力实体经济发展。
4. 改善交通环境：多个项目都涉及道路打通和交通改善，将有效缓解片区交通压力。
5. 增加公共配套：通过项目移交的公共用地，将建设更多绿地、学校、道路等设施，让城市发展成果惠及更多市民。
值得注意的是，这批计划中有4个项目获得了计划延期，这体现了城市更新工作的复杂性和审慎性。延期不是停滞，而是为了更充分地准备，确保项目能够科学、稳妥地推进。
