南下“抄底”,拿下68亿深圳核心片区项目的山西老板是谁?

▍成立仅四月的神秘竞得人 

公开资料显示，深圳玖翔成立于2025年10月16日，距此次项目成交仅约四个月时间。公司注册资本1亿元，法定代表人左文建，经营范围涵盖城市绿化管理、科技中介服务、房地产开发经营等。  

股权穿透后可见，深圳玖翔由山西星辰旭日工程建设有限公司全资持股，后者则是山西恒工建筑劳务有限公司（下称“山西恒工建筑”）的全资子公司。山西恒工建筑成立于2007年，位于山西省晋中市，主营业务包括建筑劳务分包、劳务派遣、机械设备租赁等。 

该公司的最终实控人为朱亚伟，他担任山西恒工建筑的执行董事兼总经理，同时也在深圳玖翔担任经理一职。注意到，山西恒工建筑还对外投资了山西星辰旭日工程建设有限公司、蒙诚壹号（天津）股权投资中心（有限合伙）以及晋盛启德投资（天津）合伙企业（有限合伙）三家公司。

也就是说，此次在深圳大手笔拿下重大土地整备项目的公司，其背后实为一家山西民企。

▍项目体量

此次成交的两个项目均属深圳市典型的“土地整备利益统筹”类城市更新项目，旨在通过规划调整、土地整合及利益共享，推动片区产业升级与空间重塑。  

其中，长圳社区土地整备利益统筹项目早在2019年便列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，项目现状复杂，共涉及永久性建筑47栋，建筑面积约11.14万平方米，以及大量临时建筑、构筑物。根据规划，项目整备实施面积约20.21万平方米，最终留用的建设用地面积约4.38万平方米。其规划容积高达24.09万平方米，规划容积率达到5.5。

长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目则于2022年纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》。其现状建筑体量更大，涉及248栋永久建筑，建筑面积约24.36万平方米。该项目整备实施面积约33.28万平方米，留用地面积约7.39万平方米。其规划总容积为39.89万平方米，规划容积率5.4。

两项目合计可提供分配物业总建筑面积约17.32万平方米，其中产业空间（厂房、宿舍）占比超过六成。

值得一提的是，2月5日，深圳市举行城市更新工作现场推进会，会议强调要“拓展多元化投融资渠道”。在市场调整期，部分深圳本土房企资金承压，一些资金实力雄厚且愿意承担长周期运营的外来产业资本，反而获得了进入深圳核心城市更新领域的窗口期。此次投标的还有深圳中铁城市更新投资有限公司，由中铁五局集团有限公司全资持股。