罗湖核心整栋物业出售：五折抄底！酒店运营方专属投资机遇
罗湖核心地段约5.6万㎡整栋物业，原售价28亿现五折价14.3亿！支持整栋或分拆销售，含1.5万㎡塔楼商业（可做酒店/公寓/办公）、2.8万㎡塔楼办公及1.3万㎡裙楼商业，独立宗地号+地铁站无缝接驳，为酒店运营方提供低成本扩张优质载体。
核心卖点：五折抄底+灵活业态+地铁上盖
整栋/分拆双选择，适配酒店多元需求
本物业总建面约5.6万㎡，原销售总价28亿元，现直降五折仅需14.3亿元，整栋购买可锁定核心资产；同时支持分拆为三大独立业态销售，其中
塔楼商业5-16层
（约15000㎡）专为酒店运营方量身打造，通上下水、通燃气，搭配独立大堂与电梯厅，可直接改造为精品酒店、服务式公寓，大幅降低前期改造成本。
某资深酒店投资顾问表示：“罗湖核心区带燃气、上下水的商业产权物业极为稀缺，这类资产改造成本比纯办公低30%以上，且地铁无缝接驳能保障客流，是酒店品牌扩张的优质标的。”
五折抄底
塔楼商业通燃气/上下水
三大业态详细拆分：精准匹配酒店运营需求
1. 塔楼商业5-16层：酒店改造优选标的
基础参数：285套，约15000㎡，底价约3.3亿元，单价约2.3万/㎡
酒店适配优势：商业产权，通上下水、通燃气，满足酒店餐饮、客房用水需求
硬件配套：独立大堂、独立电梯厅，无需与其他业态共享动线，保障住客私密性
空间灵活：可整层（约1200-1300㎡）或分套（单套约50-60㎡）购买，适配不同规模酒店品牌
2. 塔楼办公17-38层：酒店配套办公补充
基础参数：350套，约28000㎡，底价约7亿元，单价约2.5万/㎡
适配场景：可作为酒店总部办公、会议中心或长租公寓补充，与酒店业态形成协同
空间特点：整层面积1417-1476㎡，小面积（32-50㎡）可分证，空调自装降低运营成本
3. 裙楼商业B1-4层：酒店客流引流引擎
基础参数：78套，约13000㎡，底价约4亿元，单价约3万/㎡
协同价值：可引入餐饮、零售、休闲业态，为酒店住客提供配套服务，提升客户体验
位置优势：B1层与地铁站无缝接驳，日均客流量超10万人次，为酒店带来自然客流
项目核心亮点总结：罗湖核心资产不可复制
本项目位于罗湖商业核心区，
地铁站无缝接驳
（步行距离<50米），3公里内覆盖200+写字楼、10+大型商场，客流基础雄厚；同时作为独立宗地的综合体项目，三大业态既可独立运营，也可联动发展——酒店业态可与裙楼商业共享客流，与塔楼办公共享会议配套，形成“酒店+商业+办公”的闭环生态，大幅提升资产增值空间。
地铁站无缝接驳
独立宗地综合体
结语：把握罗湖核心资产抄底机遇
当前罗湖核心区同类商业物业单价普遍超4万/㎡，本项目塔楼商业单价仅2.3万/㎡，相当于市场价的5.7折；且带燃气、上下水的配置可直接节省30%改造费用，对酒店运营方而言，是“低成本拿地+快速落地”的难得机遇。有意向的酒店品牌可联系项目方获取详细户型图与改造方案，实地考察核心资产价值。
