深圳华润雪花科创城:从工业旧址到新兴商圈的产城融合丨城市更新案例

项目前身为1997年投产的"金威啤酒宝安二厂"，曾是传统制造业基地，既承载着工业记忆，也亟需融入大湾区“科技创新+先进制造”的新动能。项目摒弃了传统的产业园区或单一地产开发模式，其核心破局之道在于：以“无界融合”的理念进行空间重组。

项目落地后，以华润雪花总部大厦为磁极，成功牵引上下游产业链聚集，构建了一个高浓度的企业生态圈。目前，这里已形成超80家知名企业的产业集群，擎领宝安区经济活力；其中，上市公司9家、专精特新小巨人企业10家、专精特新企业29家、国家高新技术企业49家，让片区实现了从单一制造业基地向“总部经济+产业研发+智能制造”集群转变的价值跃升。

项目规划打破了传统产业园区的固有范式，让研发大厦、精酿工厂、商业小镇与人才公寓有机交织。在这里，生活休闲、人才安居、研发生产的边界被有意模糊，实现了“商、住、研”在空间与功能上的深度融合，“5分钟产业生活圈”让24小时不间断的活力成为可能，实现了“以产兴城、以城促产”。

项目地处城市成熟区域，东、北侧紧邻其他标段，西侧为城市主干道且地下紧邻地铁5号线，西、南两侧均为地铁与公交换乘枢纽，日均人车流量大。如何在确保城市“动脉”畅通的前提下完成高效建造，是一场对项目团队精细化管控能力的严峻考验。

施工材料运输和器械进出是首要难题。项目团队动态规划交通，前期在南侧开辟主通道，在突破“正负零”后，立即在西侧增开副门分流。所有运输材料的车辆严格遵循“错峰”时间表出行，利用夜间及平峰期完成低噪音作业项，将施工对周边环境的干扰降至最低，如同完成了一场不影响城市通行的“微创手术”。

深圳夏秋两季台风、暴雨频繁。项目团队制定了完备的应急预警措施与抢险预案，搭建全天候响应体系，确保在恶劣天气间隙能迅速恢复生产。为实现快速履约，项目班子成员牵头落实值班值守制度，连续两年春节假期不停工，抢抓施工关键期。

凭借精细化管控，项目实现了令人瞩目的高效履约——雪花科创大厦较原计划提前60天完成封顶，雪花啤酒小镇较原计划提前105天完成封顶，润创大厦提前127天完成封顶，在闹市中实现了“中建速度”。

在高度建成区进行地下空间开发，安全是绝对的底线。项目西侧，深圳地铁5号线隧道距项目基坑最近处不足10米；在狭小场地进行大型钢支撑结构吊装也是一道严峻考验。技术创新，是唯一破题法宝。

项目西侧地上为南北主干道，地下为地铁5号线，基坑深12.1米至14.7米，场地狭小、临地铁市政道路等复杂环境给施工带来挑战。项目成立技术攻关小组，结合现场创新应用 “临地铁大型基坑预压反撑工艺”，该技术通过先预留反压土台、后期实施钢管支撑，提高基坑土台外结构施工安全性；分工况实施维持基坑稳定，确保西侧道路不形变、不干扰地铁通行。地下结构施工完成后，回填和拆换撑同步进行，确保地质稳定，实现全施工周期对地铁隧道的“零扰动”。

项目润创大厦B座为大型钢混凝土组合结构，且施工时周边场地狭小，给钢结构吊装带来困难。项目团队创新应用BIM技术进行技术深化和全过程施工模拟，优化施工现场空间，合理布置垂直机械、临时设施、构件位置；提前规避现场碰撞点，实现“搭积木”式高效拼装，在狭小场地内“舞动钢铁长龙”。

城市更新的终极价值，在于赋予空间以持续的生命力与人文温度。随着此前华润雪花啤酒全国总部入驻及BREWTOWN雪花啤酒小镇开业一周年庆典的举办，雪花科创城的“发酵”效应已然显现，为这片曾经的传统产业片区注入了全新的城市活力与味道。

BREWTOWN雪花啤酒小镇举行精酿啤酒节等特色主题活动，吸引海内外精酿和生活方式品牌在此集聚。工业与旅游、传统与未来交融，悄然描绘着城市发展的全新“商、住、研”版图。人间烟火，抚慰人心，未来随着雪花精酿博物馆开放，“品尝啤酒、漫步商圈、领略科技”的一站式体验将更加引人注目。

从昔日啤酒厂到如今科创城，这片蕴含深厚城市情感与麦芽香醇记忆的土地已成为产城融合的宝藏园区，从传统工业场蜕变成了现代活力区。未来将有更多企业扎根于此，共同见证这片热土的繁荣发展。