观潮府规划11栋住宅（12个单元），全部为高端改善大户型产品，面积段涵盖143㎡至500㎡，143㎡起步，它的起步就是目前宝中新房在售户型的顶部。
产品分为两类：2梯2户设计层高约3.3米或3梯3户设计层高约3.15米，首批主推143㎡，168㎡，188㎡，260㎡，330㎡瞰海大宅。
所有户型均为全南向布局，配备专梯入户、弧形飘窗与大阳台设计。室内空间开阔、采光充足，实得使用率近达100%。
最受关注的330㎡全套房设计+家政套间，是目前深圳新规豪宅景观资源、城市配套、产品设计、户型尺度最好的传世藏品。
项目周边配套
交通方面，项目距离最近的地铁站约1公里，包括5号线宝华站、11号线宝安站等。未来规划有15号线前南环线和9号线延长线。
自驾交通便利，紧邻宝安大道、沿江高速、广深沿江高速。5分钟可达前海核心区，25分钟到宝安机场，30分钟到福田中心区。
商业配套极为丰富：自带1.83万㎡底商；步行5分钟内可达欢乐港湾西岸商业街（仅200米）；1公里范围内有壹方城、前海HOP天地等大型商业。
教育资源方面，项目属于海韵学校和海天学校的学区范围，（具体划分参考区属教育局文件）。
文体医疗配套齐全：毗邻欢乐港湾摩天轮、滨海演艺中心、湾区书城、宝体中心等；2公里范围内有南方医科大学深圳医院、宝安妇幼等三甲医院。
市场对比以及户型优选
深圳观潮的楼面地价达到59586元/㎡，刷新了宝中楼市的最高纪录，市场吹风价14万元/㎡+。
最小的面积143平预计也是观潮最低上车门槛的户型，据说首推套数仅22套，得靠运气了。
面积168㎡的吹风价在2000-2500万，对于家庭人口多，自住是非常舒适，首开的楼栋面向欢乐港湾等亿万级的城市配套，未来站在阳台即可观看世界级的国际赛事、海上灯光秀和烟花秀等。
面积188㎡的吹风价在2500-3000万，享有一线海景，户户朝南，横厅，双阳台，多套房设计，可以根据需求增加1个房间功能，多变性很强，高端改善的首选。
如果总价预算4000万以上，对一线永久海景、户型、朝向要求都比较高，只想买新房，观潮260㎡的户型放全深圳也是首选。
项目还因地制宜地布置了“全景仓户型”，享有270°环幕海景视野，同价位景观无对手，登顶深圳顶豪天花板。
全盘仅40套，景观绝版、地段核心，不仅是高端居住产品，更是全市顶豪圈层的传世藏品，价值成长性远超全市同价位竞品！
项目330㎡户型是全市5000万级顶奢市场【限量藏品】，东南向头排海景，绝版户型，这样的方位和景观放在南山至少得要1个小目标，全盘仅有40套，稀缺性全面超越深圳湾澐玺、中信信悦湾等竞品，错过再无。
与周边二手房相比，宝中目前的标杆二手房，比如壹方玖誉成交价约12-15万元/㎡，而且密度与海景没法与深圳观潮对比。
还有与周边新房对比，深圳观潮容积率3.4的优势明显，附近的“鸿荣源·胤璇”容积率高达8.5，“越秀瑞樾府”、“中铁阅臻府”、“保利瑧誉府”也达到了5.4。
同时，项目严格按照新的建筑设计规范进行优化，通过巧妙的设计，实现了接近100%的得房率。
这意味着，你购买的建筑面积，几乎等同于实际可使用的面积，实用率远超市场上大多数新房产品，对于动辄千万级的豪宅，每一平方米的实用价值都至关重要。总结来说，深圳观潮作为2026年深圳热度顶豪新盘，也是深圳楼市中极具代表性的稀缺性顶级住宅，加上华润置地+招商蛇口联袂打造。
承袭深圳湾澐玺顶豪基因，以同样的顶尖地段、顶尖审美、顶尖产品、顶尖服务、顶尖圈层、顶尖权益、顶尖运营，于国家战略封面——世界前海湾芯钜献年度1号作品，对于购房者来说期待性还是很高的。
其核心价值在于不可复制的“地段+景观+产品”三重稀缺性叠加，坐拥宝安中心区与前海交汇的黄金区位。
项目不仅享有永久性的一线南向海景，更以“限高80米”政策下的低密小高层规划，在核心区打造出近乎绝版的低容积率社区。
同时，接近100%的得房率和纯南向大面宽户型设计，进一步放大了其产品力优势。
对于追求顶级城市资源，稀缺景观资产和品质居住体验的买家而言，不得不说深圳观潮是当前市场中难得的标志性藏品，具备长期持有的资产价值与标杆意义。
首推182套，预估意向客户数远超推售套数，拼运气的时候到了
但是不足之处项目西南侧紧邻广深沿江高速，未来最西侧户型可能受到交通噪音的影响。
在繁华的大城市中，要想核心位置，也难免会受一些道路噪音影响，不过，现在开发建设的技术成熟，有多种方式应对噪音。
但噪音问题也是见仁见智，看每个人的接受程度，对追求静谧居住环境的豪宅买家是需要权衡的实际因素，对于购房者来说也是选择题，建议实地亲测再作出决定。
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