✅ 项目备案名：后海沄玺花园
✅ 开发商：华润置地+中海地产（双央企联合开发，2024.12拿地）
✅ 产权年限：70年纯住宅（无保障房/安居房，纯粹度拉满）
✅ 项目地址：南山粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（后海总部基地核心）
✅ 关键指标：占地3.85万㎡｜总建面26.3万㎡｜容积率7.59｜绿化率30%｜限高250m
✅ 楼栋规划：5栋超高层塔楼（4栋住宅+1栋250m公寓），住宅层高3.6m，使用率超92%
✅ 交付标准：2027年精装交付（一线品牌+华为全屋智能），承诺交房即发证
✅ 物业：华润物业，物业费15.8元/㎡／月
✅ 车位配置：1800+个，车位比超2:1（南北区车库独立）
✅ 交通：距地铁2号线登良站C口仅一路之隔，1站直抵深圳湾万象城，3站通福田/前海，45分钟达香港机场；临后海滨路，1小时大湾区生活圈
✅ 商业：2公里内覆盖深圳湾万象城（一二期）、海岸城、深圳湾1号湾汇、后海汇等顶奢商圈，步行可达
✅ 教育：周边北师大附小、南山外国语学府学校、深大附属后海学校等优质学府（学区以教育局公示为准）
✅ 生态：直面深圳湾海景，远眺人才公园、深圳湾公园，空中花园+垂直绿化，闹中取静
✅ 休闲医疗：3公里内深圳湾体育中心、保利剧院、港大医院、南山妇幼保健院全配齐
粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立
粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）
深圳湾核心区唯一宅地规划
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）
生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续
一席藏尽海/湖/园/城，四重盛景，踞守深圳湾畔约270°环瞰海景壮阔、湖境悠然、园景森氧、城脉璀璨的封面地脉。近享深圳人才公园，占地77万平方米，内湖面积约32万平方米，"公园生活圈"步行可达。（信息来源：深圳人才公园公众号）
总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集
约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）
艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲
文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。
活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活
邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。
