更新内参|深圳更新圈一周资讯摘要2024年第40期(总第272期)

1.住建部召开企业座谈会，强调用足用好中央各项存量和增量政策，巩固房地产市场筑底止跌势头

10月28日上午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。

2.住房和城乡建设部披露10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”

2024年11月01日，住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：

一、商品房销售面积同比连续下降出现了拐点。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

二、商品房销售面积环比“银十”超“金九”。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。房地产市场历来有“金九银十”的说法，从环比数据能看出市场变化。今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

三、成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

本周收录深圳城市更新项目信息3项，包括1项权利人核实公告、1项集体资产合作开发招商公告、1项土地协议出让公示

本周收录深圳土地整备利益统筹项目信息4项，包括2项计划（草案）公示、1项权利人核实公示、1项合作开发招商交易结果公告

本周收录深圳棚改项目信息1项，为房屋征收补偿方案通告

本周深圳发布7宗土地交易信息，包括6宗出让信息和1宗成交信息

1.2024年10月28日，深圳住建局官宣10月新房销售提前破万套，深圳房地产市场止跌回稳态势明显

深圳9.29新政极大提振了市场信心，各大楼盘销售中心购销两旺，二手房成交量大幅增加，市场活跃度显著提升，房地产市场止跌回稳态势明显。

新房方面，10月销售提前破1万套，创近年新高。据统计，10月1日-26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。非限购区域现2个“日光盘”，极大提振了市场信心。宝安、光明等地的10余个项目已基本清盘，市场库存正在加速消化。与此同时，大部分开发商保持价格折扣优惠不变，新房项目价格稳定。年底有望延续供需两旺势头，市场止跌回稳态势将进一步巩固。

二手房方面，市场活跃度明显提升，购房人决策速度加快。市房地产中介协会监测数据显示，10月1日-26日，头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，但签约量较去年同期增长255%，已累计成交4010套。签约量增幅是带看量增幅的10倍以上，显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。近2周二手房单周录得量（指发起二手房买卖合同数量）均超2000套，预计10月二手房网签录得量将大幅提升。价格方面，据乐有家监测，“十一”黄金周期间二手房议价率降至8%，尤其以300万以下低总价段房源和500—800万的改善型房源的议价率收窄明显。随着成交量的稳步回升，二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降颓势，房价将实现“止跌回稳”。

2.广州官宣10月新房网签破万套

2024年11月02日，广州市住建局官宣，10月份全市房地产市场成交回升明显，新房网签10418套，创今年新高，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。

一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。10月，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右。

市场活跃度大幅提升且持续性较强。国庆期间全市一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市场热度仍维持较高水平。国庆后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次，认购量分别为819套、862套和798套，每周到访量、认购量基本稳定。

市场成交价格总体平稳。销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。

购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。

二手市场成交同步上升。10月份全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。

3.工、农、中、建、交、邮储等多家银行将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制

中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

据了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。

商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。

根据中国银行公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

祝贺副会长单位万科的1个项目取得进展！

 万科  长湖头村城市更新项目集体资产合作开发招商公告