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2025年Q4深圳写字楼市场整体平均租金为105元/平米/月，环比25Q3下降1.0%，同比2024年Q4下降4.4%。整体市场的平均出租率78.4%，出租率小幅下降0.2%，市场仍处于持续下滑的阶段，整体去化压力仍较大。
数据来源：楼澜数据库，点点租整体市场平均租金及租金环比增长
数据来源：楼澜数据库，点点租各区域租金在25Q4均有不同幅度的下滑，全市整体较22年初下降约14%。整体市场的空置率为21.6%，小幅上升0.2%。宝安中心、华强等板块空置率上升较多。市场空置率分析
数据来源：楼澜数据库，点点租
通过下面的气泡图，我们可以观察2025年4季度各个子市场的相对表现情况。每个气泡代表一个子市场，横轴代表各子市场的平均租金，气泡越靠右代表该市场的平均租金越高。纵轴度量各市场租金同比去年增长的快慢，气泡位置越靠下，租金增长越低。2025年4季度所有市场租金同比去年均明显下降，前海、车公庙、宝安中心等板块跌幅居前。
数据来源：楼澜数据库，点点租。横轴为成交租金，纵轴为租金同比增长，气泡位置越靠近右上表明商圈表现越好
2025年科技互联网、金融、交通物流行业的成交量占比出现反弹，贸易零售、教育等行业的成交占比有所下降。
数据来源：楼澜数据库，点点租
通过下面的流动分析，我们可以观察租户在搬迁前后项目类型的变化。从项目租金角度看，租户搬迁后150-200元/平米/月租金项目的租户面积占比有所减少，但整体看各租金段之间的流动较为均衡。
从楼宇年龄的角度分析，租户在向0-5年内竣工的项目明显聚集，显示出租户向楼宇新、品质好的项目流动的趋势。
数据来源：楼澜数据库，点点租
数据来源：楼澜数据库，点点租
2025年Q4新增招聘岗位数量相比2024年Q4大幅下降约43%，招聘需求有所收缩。专业服务的招聘需求逆势增长，集成电路、计算机软件等新增招聘需求收缩明显。
数据来源：楼澜数据库
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2025年深圳获投企业数量稳步攀升，创得历史新高。机器人、集成电路和智能装备的获投企业数量增加明显。
数据来源：楼澜数据库
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26-28年预计约295万平米新增，平均增长1.5%/年。南山区、龙华区的未来供应量较大，租金预计将持续承压。
数据来源：楼澜数据库，点点租
06 总结
一季度租金相比上季度延续下降1.0%，同比下降4.4%。整体市场出租率78.4%，小幅下降0.2%，市场仍处于持续的下滑阶段。深圳整体市场租金相比2022年初累计下降约14%。
科技、金融、交通物流在25年需求相对较强，成交面积占比相比2024年有所提升，贸易、教育等成交占比下降。租户流向较新落成的项目，0-5年内建成的项目获租户面积占比从租户搬迁前的2.8%增大到租户搬迁后的34.1%。
招聘岗位量有所收缩，但获融资企业数量稳步攀升，创历史新高。专业服务的新增招聘岗位量逆势增长，机器人、集成电路、智能装备获得更多创投资本青睐。
20-25年供应增长有所放缓，26-28年新增供应预计总计295万平，以约1.5%/年的速度增长。未来新增供应压力主要来自于南山区、龙华区，楼宇较旧的核心市场将继续承压。
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