深圳楼市:熊市在退潮,再劝换房者…
- 2026-02-06 10:08:12
深圳楼市:熊市在退潮,再劝换房者…
快过年了，不少小伙伴已经开启假期模式，但关于楼市的话题却依旧热闹。下面，我们挑几个近期比较有代表性的房产问题，供大家参考。 学会更多买房卖房的逻辑，跑赢大盘！ 01 “看报道，都说深圳楼市热度上来了，为什么我完全没感觉？” 大多数人眼中的楼市回暖，是成交量和成交价同步上涨，而且还要是变态的上涨，体感才会出现明显升温。 而眼下的情况，是楼市成交量稳步回升，房价呈结构性复苏态势；有人抄底吃反弹，有人继续大眼瞪小眼。 我举个例子大家就明白了。 最近上海有个收购二手房做公租房的动作，该政策说白了就是官方在兜底。为什么官方精准锚定核心区域，而不是把钱砸在边边角角的外围区域？ 不管愿不愿意承认—— 楼市之间是有“鄙视链”的。 不同房子的底部是不一样的。 别听售楼处销售时把远郊盘说得有多天花乱坠。 真相是，连政府抄底都讲究资产效率。 02 “刚需下场意味着什么？” 复盘2025年深圳楼市，可以发现一个成交结构变化：低总价二手房源成交占比显著提升，以主城区、楼龄老、小户型这类房产最为活跃。 说明刚需下场了。 这是一个非常关键的信号。 为什么这样说？房地产市场的健康循环，需要一个稳固的「金字塔基」。 豪宅和改善型需求是塔尖，决定了资产价格的高度；而庞大的刚需则是塔基，决定了市场的温度与流动性。刚需客群的特征非常鲜明——他们是市场上对价格最敏感、最务实，也最容易受政策和市场情绪影响的群体。他们的集体观望，会导致市场流动性枯竭；而他们的开始入场，则能为市场注入最坚实的支撑，带动整个交易链条的运转。所以，观察刚需的动向，是判断市场是否触及实质性底部的重要维度。 刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？ 立即扫码获取专家定制选房方案👇
03 另一个网友的问题： “咨询置换。最近成交量好起来了，手上有两套房子，其中一套看房人数比之前多了，每周有好几组看房客户，另一套带看量还是极少，应该先着手卖哪一套？” 表面看，似乎应该趁着市场热度把带看量上涨的那套卖掉，但还是建议优先卖掉没啥带看量的。 底层逻辑是什么？ 我们来推演一下。 合理定价下，一套房子的带看量持续低迷，通常说明两种情况：要么其所在片区同类房源存量过大，竞争白热化；要么其基础资源实在太差，流动性堪忧。 假设接下来市场成交或政策持续回暖，哪类房子的价格更容易回升？ 答案显而易见，一定是现在关注度更高、需求相对更扎实的那一套。 而眼下就无人问津的房子，即便后续市场行情活跃，由于竞争对手林立或缺乏稀缺性，它的价格反弹也会最慢、最无力。 所以，从决策上来说，要趁着市场稍有热度时，果断剥离弱势资产。 扫码获取专家定制选房方案👇
04 “看房一段时间了，还是拿不定主意，如何走出选择困难症？” 如果你也正处于纠结中，不妨试试从这几个角度梳理思路：第一，先明确自己的核心需求。是自住、改善，还是投资？目的不同，选择的侧重点完全不同。自住优先考虑确定性，投资则要优先考虑成长性和流动性。 第二，没有十全十美的房子，也没有百分之百正确的时机。降低心理预期中的完美主义，能帮助你从焦虑转向行动，在可接受的范围内做出决策。 第三，拆解决策步骤。不要试图一次性解决所有问题。可以按照“选定区域→筛选小区→把握价格与时机”的顺序，分步推进。每一次只聚焦一个维度，压力会小很多。 最后，建立长远心态。深圳依然是深圳，这座城市的底色与能量，长期来看优质资产依然坚实。 楼市如海，总有风浪。但明确方向的人，才能行稳致远。 特别是对于置换升级—— 卖房和买房，是两回事。出清劣质资产，是为了轻装上阵。而下一步“买哪里、怎么买？”，则需要根据自身需求、资金情况，再做独立判断。楼市进入改善时代，有时候持房不如持币，集中优化配置比盲目持有更重要。 如果你最近也在考虑买房和卖房 
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