2025.1.26-2.01广州新房市场：认购上涨 6%

春节档楼市 “逆势升温”！2026 第 5 周广州认购上涨 6%，明源监测数据显示，尽管到访量受节日出行影响小幅回落，但认购量意外实现正增长，核心区稳坐双榜榜首，市场以 “春节不打烊” 的韧性开启新春楼市序幕，核心趋势如下：
一、区域热度：黄埔领跑春节档，认购量逆势上涨
（一）到访量季节性回落，核心区聚客力不减
黄埔以 20.53% 的到访指数蝉联 TOP1，白云（18.50%） 环比提升 2.22 个百分点，跃居第二，番禺（11.42%）、花都（11.27%） 紧随其后，近郊区域春节热度显著提升。
全市一周较上周下降 7.69%，符合春节假期出行分流的季节性特征，但成交量未出现断崖式下滑，反映出市场需求韧性。
（二）认购量逆势上涨，多区域同步发力
黄埔以 27.88% 的认购占比稳居榜首，环比微升 0.39 个百分点，花都（13.88%）、增城（12.29%） 分列二、三位，三区域合计认购占比超 54%，需求向核心与近郊改善型区域集中。
全市一周认购较上周上升 6.25%，在春节假期背景下实现逆势增长，留穗置业与返乡客群带动成交回暖。

二、成交渠道：全民营销爆发，中介自访协同发力
（一）整体结构：渠道多元化，全民营销成亮点
中介渠道成交占比 43.62%，仍是市场成交 “主力军”，自访成交占比 30.40%，环比下降 3.26 个百分点，受假期出行影响略有收缩。
全民营销占比 24.63%，环比大幅提升 17.71 个百分点，创近一年新高，成为春节档最大亮点；自渠占比 1.34%，环比下降 1.24 个百分点.
（二）区域渠道特色：天河自访领跑，海珠中介依赖度高
自然到访成交 TOP3：天河（51.85%）、黄埔（45.66%）、番禺（40.43%），天河区自访占比超五成，自主决策意愿强烈；
中介渠道成交 TOP3：海珠（85.62%）、花都（73.62%）、南沙（67.15%），海珠区超八成成交依赖中介，春节期间中介精准对接返乡客群，带客效率显著提升；
全民营销成交 TOP3：白云（19.52%）、天河（15.00%）、黄埔（12.94%），白云区全民营销占比近两成，春节期间圈层推荐、老带新活动频繁，成为重要获客补充。
三、趋势观察：春节档打破传统淡季，市场韧性超预期
近一年市场呈现 “节前回落、节后复苏” 的传统周期，但本周认购量逆势上涨，打破春节档淡季魔咒，反映出广州楼市需求基本面稳固；认购均价稳定，核心区域价格坚挺，全市价格体系未出现波动，抗风险能力较强。

数据说明：本文数据源自明源服务项目统计（非全量数据），仅供参考。关注 “广州明源云客”，获取最新市场动态！